合肥二手房交易合同2024年

合肥二手房交易合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3交付后的房屋維護(hù)第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間約定第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用說明7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量問題的處理8.3質(zhì)量保證期限第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的義務(wù)第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他約定第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約見證人（如有）14.5合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于位于合肥市的二手房買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______2.2買方基本信息買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明甲方保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何法律糾紛。2.3.2乙方聲明乙方保證具有購買房屋的合法資格，且購買資金來源合法。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于合肥市______區(qū)/縣______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)，朝向?yàn)開_____，裝修狀況為______。3.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3付款條件及違約責(zé)任4.3.1付款條件乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證房屋在交易期間不進(jìn)行其他交易。4.3.2違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。5.2.2驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。5.3交付后的房屋維護(hù)甲方保證交付后的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的非乙方原因造成的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間約定雙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，逾期未完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用說明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給相關(guān)收款方。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋房屋質(zhì)量保證、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止以及附則等相關(guān)內(nèi)容。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并在交付后______個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)問題負(fù)責(zé)。8.2質(zhì)量問題的處理8.2.1質(zhì)量問題的認(rèn)定房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2.2修復(fù)費(fèi)用質(zhì)量問題的修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非質(zhì)量問題由乙方使用不當(dāng)造成。8.3質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1甲方解除條件如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同。9.2.2乙方解除條件如甲方未按約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還等事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的______%。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1正常終止房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房款支付清，合同即告終止。12.2.2提前終止如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)提前終止合同。12.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前已產(chǎn)生的義務(wù)。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同的目的、文本及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1通知方式雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.3.2合同修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：合肥市______區(qū)/縣。14.4簽約見證人（如有）見證人：______身份證號(hào)碼：______地址：______14.5合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了房屋質(zhì)量保證、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止以及附則等相關(guān)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易合同中，若存在多方參與，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，附件條款及說明將對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、中介服務(wù)條款1.1中介機(jī)構(gòu)信息名稱：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。1.2中介服務(wù)內(nèi)容提供房屋買賣信息；協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；提供交易流程咨詢；協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。1.3中介費(fèi)用及支付中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)的______%；支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)。1.4中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易流程的合法性；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中的糾紛提供調(diào)解服務(wù)。二、擔(dān)保服務(wù)條款2.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)信息名稱：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。2.2擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容提供交易資金的擔(dān)保服務(wù)；確保交易資金的安全；在違約情況下提供賠償。2.3擔(dān)保費(fèi)用及支付擔(dān)保費(fèi)用為擔(dān)保金額的______%；支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；支付時(shí)間為擔(dān)保服務(wù)開始前。2.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擔(dān)保資金的安全性負(fù)責(zé)；擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在違約情況下及時(shí)履行賠償義務(wù)；擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擔(dān)保過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。三、評(píng)估服務(wù)條款3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)信息名稱：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。3.2評(píng)估服務(wù)內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；提供評(píng)估報(bào)告；協(xié)助處理與評(píng)估相關(guān)的異議。3.3評(píng)估費(fèi)用及支付評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估價(jià)值的______%；支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；支付時(shí)間為評(píng)估報(bào)告出具前。3.4評(píng)估責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估過程中保持客觀、公正；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性負(fù)責(zé)。四、多方協(xié)調(diào)機(jī)制4.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)信息名稱：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。4.2協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容協(xié)調(diào)多方之間的溝通；解決交易過程中的爭(zhēng)議；監(jiān)督合同的執(zhí)行。4.3協(xié)調(diào)費(fèi)用及支付協(xié)調(diào)費(fèi)用由各方協(xié)商確定；支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；支付時(shí)間為協(xié)調(diào)服務(wù)完成后。4.4協(xié)調(diào)責(zé)任協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)協(xié)調(diào)過程的公正性負(fù)責(zé)；協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證協(xié)調(diào)結(jié)果的合法性；協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)協(xié)調(diào)過程中的信息保密。五、其他服務(wù)條款5.1其他服務(wù)機(jī)構(gòu)信息名稱：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。5.2其他服務(wù)內(nèi)容提供法律咨詢；提供貸款咨詢；提供裝修咨詢。5.3其他費(fèi)用及支付費(fèi)用由服務(wù)內(nèi)容決定；支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；支付時(shí)間為服務(wù)完成后。5.4其他責(zé)任服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)；服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)過程中保持專業(yè)、高效；服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)服務(wù)結(jié)果的合法性負(fù)責(zé)。六、附件的法律效力6.1本附件作為二手房交易合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。6.2本附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，即視為雙方對(duì)附件內(nèi)容的認(rèn)可，并同意遵守。6.3本附件的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。七、附件的解釋與爭(zhēng)議解決7.1本附件的解釋應(yīng)依據(jù)合同的目的、文本及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。7.2如對(duì)本附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.3如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保二手房交易過程中各方的權(quán)益得到保護(hù)，交易流程順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋評(píng)估報(bào)告房屋交易價(jià)格評(píng)估說明房屋質(zhì)量保證書房屋交付驗(yàn)收單稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表房屋過戶所需文件清單中介服務(wù)合同擔(dān)保服務(wù)合同評(píng)估服務(wù)合同協(xié)調(diào)服務(wù)合同其他服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；違反合同中的質(zhì)量保證條款；違反合同中的保密條款；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方需在收到違約通知后______天內(nèi)給予書面回復(fù)，否則視為默認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋：定金：指為保證合同履行，由乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。擔(dān)保：指擔(dān)保機(jī)構(gòu)為確保交易安全，對(duì)交易資金提供的保障。評(píng)估：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的客觀評(píng)定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方