地產(chǎn)買賣合同范本2024年

?地產(chǎn)買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房地產(chǎn)面積：________________平方米1.4房地產(chǎn)用途：________________1.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：________________1.6房地產(chǎn)建筑年代：________________1.7房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方名下房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的全部費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的支付方式支付余款。四、甲方承諾4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。4.3甲方承諾在過(guò)戶過(guò)程中，提供必要的文件和證明材料，以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。五、乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.2乙方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或房地產(chǎn)交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)房地產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等，以確保房地產(chǎn)符合乙方的購(gòu)買目的。3.交易價(jià)格與支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確約定交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付時(shí)間與金額。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的全部費(fèi)用。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解決糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀不符：若房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.支付方式變更：如乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。4.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶等措施，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。5.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共有房地產(chǎn)的情況，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：若甲方為多人共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。如有任何共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及首付款。2.場(chǎng)合：投資用途購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的租賃狀況或未來(lái)租賃潛力等相關(guān)信息，乙方有權(quán)在購(gòu)房后自行決定是否出租或自行使用該房地產(chǎn)。3.場(chǎng)合：跨國(guó)交易補(bǔ)充條款：考慮到甲方或乙方可能位于國(guó)外，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：若甲乙任何一方位于國(guó)外，雙方應(yīng)約定電子郵件、視頻會(huì)議等遠(yuǎn)程通訊方式作為合同履行過(guò)程中的有效溝通方式，并同意相關(guān)文件可以通過(guò)電子簽名進(jìn)行確認(rèn)。4.場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為在建或尚未建成的期房，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的施工進(jìn)度表及預(yù)計(jì)交付日期，若因甲方原因?qū)е陆桓度掌谘舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，具體金額雙方另行約定。合同