商品房買(mǎi)賣(mài)合同全文完整2024年

?商品房買(mǎi)賣(mài)合同全文完整2024年合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱(chēng)：_______1.2商品房地址：_______1.3商品房性質(zhì)：_______1.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______1.5商品房面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.7商品房土地使用權(quán)期限：_______1.8商品房現(xiàn)狀：_______1.9商品房配套設(shè)施：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：_______元；（2）分期支付：首期支付：_______元；后續(xù)分期支付：_______元；（3）按揭支付：首付款：_______元；貸款金額：_______元。2.3乙方支付期限：（1）一次性支付：_______年_______月_______日前；（2）分期支付：首期支付：_______年_______月_______日前；后續(xù)分期支付：_______年_______月_______日前；（3）按揭支付：首付款：_______年_______月_______日前；貸款審批通過(guò)后，按揭款項(xiàng)支付。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）具備入住條件；（3）配套設(shè)施齊全。3.3驗(yàn)收：乙方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，確保商品房符合交付條件。第四條商品房質(zhì)量及保修（1）主體結(jié)構(gòu)保修期：_______年；（2）基礎(chǔ)設(shè)施保修期：_______年；（3）裝修保修期：_______年。（1）主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題；（3）裝修問(wèn)題。4.3保修方式：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方_______元違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方未按約定支付商品房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（1）逾期支付商品房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方_______元違約金；（2）乙方未按約定進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（甲方）簽字（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)受人（乙方）簽字（蓋章）：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲方為商品房的合法出賣(mài)人，乙方為具備購(gòu)買(mǎi)能力的合法買(mǎi)受人，雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確商品房狀況：包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用權(quán)情況等，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.價(jià)格與支付方式：明確商品房的總價(jià)、支付方式、支付期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.交付與驗(yàn)收：約定商品房的交付期限、交付條件及驗(yàn)收程序，保障乙方的權(quán)益。5.質(zhì)量與保修：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和期限，以及甲方在保修期內(nèi)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括逾期交付、質(zhì)量不符、逾期付款等情形。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議的解決方式，一般為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟請(qǐng)求，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購(gòu)房疑問(wèn)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：由于乙方可能不在本地，甲方應(yīng)提供線上看房服務(wù)，并在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于郵寄合同、辦理產(chǎn)權(quán)證等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方若為投資目的購(gòu)房，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)分析報(bào)告，包括周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金水平等，以幫助乙方做出投資決策。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：若商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，雙方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)的比例、管理方式以及在共有期間的權(quán)益分配和使用規(guī)則。5.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)可能存在改造需求，甲方應(yīng)承諾在改造期間，為乙方提供臨時(shí)安置或相應(yīng)的補(bǔ)償措施。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房建筑圖紙及規(guī)劃文件4.商品房質(zhì)量合格證明文件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.乙方付款憑證或貸款批準(zhǔn)文件7.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.商品房保修卡及保修條款說(shuō)明9.甲方提供的相關(guān)服務(wù)承諾書(shū)10.雙方約定的其他補(bǔ)充協(xié)議或文件1.對(duì)于首次購(gòu)房的家庭：“我們理解您可能是第一次買(mǎi)房，心里可能有點(diǎn)兒慌。所以，我們會(huì)手把手教您每一步該怎么做，讓您買(mǎi)房的過(guò)程輕松又安心。”2.對(duì)于異地購(gòu)房的客戶(hù)：“知道您不在本地，我們特別提供線上看房服務(wù)，讓您在家就能全面了解房源情況，還能幫忙辦理各種手續(xù)，讓您購(gòu)房無(wú)憂。”3.對(duì)于投資購(gòu)房的客戶(hù)：“投資買(mǎi)房是大事，我們會(huì)