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文檔簡介

二手房交易合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:_______有限公司(以下簡稱“甲方”)

地址:中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人:_______

聯(lián)系方式:_______

乙方(賣方/承租方/服務提供方):

名稱:_______有限公司(以下簡稱“乙方”)

地址:中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人:_______

聯(lián)系方式:_______

合同簡介:

鑒于甲方有意購買乙方名下的二手房產,且乙方愿意出售該房產,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方購買乙方名下房產事宜,達成如下合同:

一、房產基本信息

1.房產位于:中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號,房產證號:_______。

2.房產建筑面積:_______平方米,套內面積:_______平方米,共有部位分攤面積:_______平方米。

3.房產所有權證、土地使用權證及其他相關權屬證明文件齊全,無任何抵押、查封等權利瑕疵。

二、交易背景及前提條件

1.甲方已充分了解并認可乙方的房產情況,自愿購買乙方名下的上述房產。

2.乙方保證其對上述房產擁有完全的處分權,且房產不存在任何法律糾紛。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,完成房產交易及相關過戶手續(xù)。

三、交易價格與支付方式

1.甲方購買乙方房產的總價款為人民幣_______元(大寫:_______元整)。

2.甲方支付方式如下:

(1)合同簽訂后_______個工作日內,支付人民幣_______元作為購房定金;

(2)雙方辦理房產過戶手續(xù)前,甲方支付人民幣_______元(扣除已支付的定金);

(3)房產過戶完成后_______個工作日內,甲方支付剩余房款。

3.乙方收到甲方支付的款項后,應向甲方出具相應的收款憑證。

四、履行期限

1.雙方應在本合同簽訂后,按照國家及地方政策規(guī)定,共同辦理房產過戶手續(xù)。

2.房產過戶手續(xù)辦理完畢后,雙方按照約定時間辦理房產交付手續(xù)。

五、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務:

(1)甲方有權要求乙方提供房產的權屬證明、交易所需的合法手續(xù)等文件;

(2)甲方應按約定時間、金額支付購房款;

(3)甲方應配合乙方辦理房產過戶、交付等手續(xù)。

2.乙方的權利與義務:

(1)乙方有權按照約定收取甲方支付的購房款;

(2)乙方應保證房產不存在任何法律糾紛,并承擔因房產存在權利瑕疵而產生的全部責任;

(3)乙方應協(xié)助甲方辦理房產過戶、交付等手續(xù)。

六、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付相應的賠償金。

2.甲方未按約定時間、金額支付購房款的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。

2.雙方應共同協(xié)商,采取合理措施減輕損失,并在不可抗力事件結束后,繼續(xù)履行合同。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,并對雙方具有法律約束力。

十、附則

1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同的修改、補充,須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字(蓋章)后與本合同具有同等法律效力。

特此聲明,以上內容系雙方真實意愿,并無任何虛假陳述。

甲方(買方/出租方/委托方):(蓋章)

乙方(賣方/承租方/服務提供方):(蓋章)

簽署日期:_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房產進行交易,確保甲方獲得房產的所有權,乙方得到相應的房款。具體內容包括但不限于房產的購買、過戶、交付以及雙方在交易過程中應承擔的權利與義務。

第二條定義

1.房產:指甲方購買的位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號的房產。

2.過戶:指甲乙雙方按照國家及地方政策規(guī)定,辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

3.房款:指甲方應支付給乙方的房產購買總價款。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利:

(1)甲方有權按照約定價格購買房產;

(2)甲方有權要求乙方提供房產的權屬證明、交易所需的合法手續(xù)等文件;

(3)甲方有權在房產過戶完成后,要求乙方交付房產。

2.甲方的義務:

(1)甲方應按照約定時間、金額支付購房款;

(2)甲方應配合乙方辦理房產過戶、交付等手續(xù);

(3)甲方應遵守國家及地方政策,合法使用房產。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利:

(1)乙方有權按照約定收取甲方支付的購房款;

(2)乙方有權要求甲方在約定時間內完成房產過戶手續(xù);

(3)乙方有權要求甲方在房產過戶完成后,按約定時間支付剩余房款。

2.乙方的義務:

(1)乙方應保證房產不存在任何法律糾紛,并承擔因房產存在權利瑕疵而產生的全部責任;

(2)乙方應協(xié)助甲方辦理房產過戶、交付等手續(xù);

(3)乙方應在房產過戶完成后,按照約定時間交付房產;

(4)乙方應向甲方提供房產的權屬證明、交易所需的合法手續(xù)等文件。

在本合同履行過程中,雙方應嚴格遵守上述權利與義務,如有違反,應承擔相應的違約責任。甲乙雙方在合同履行過程中,應保持密切溝通,共同解決可能出現(xiàn)的問題,確保房產交易順利進行。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認,甲方購買乙方名下房產的總價款為人民幣_______元(大寫:_______元整)。

2.支付方式及時間為:

(1)合同簽訂后_______個工作日內,甲方支付人民幣_______元作為購房定金;

(2)甲方應在辦理房產過戶手續(xù)前,支付人民幣_______元(扣除已支付的定金);

(3)房產過戶完成后_______個工作日內,甲方支付剩余房款。

3.乙方在收到甲方支付的款項后,應及時出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為_______年。

2.關鍵時間節(jié)點:

(1)合同簽訂后_______個工作日內,甲方支付購房定金;

(2)合同簽訂后_______個月內,雙方共同辦理房產過戶手續(xù);

(3)房產過戶完成后_______個工作日內,甲方支付剩余房款;

(4)房產過戶完成后_______個工作日內,乙方交付房產。

第六條違約責任

1.甲方的違約情形及后果:

(1)甲方未按約定時間、金額支付購房款的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付相當于購房總價款_______%的違約金;

(2)甲方在合同履行過程中,無故拖延辦理房產過戶、交付等手續(xù)的,乙方有權要求甲方承擔因此產生的相關費用,并支付相當于購房總價款_______%的違約金;

(3)甲方未按約定時間支付剩余房款的,乙方有權拒絕交付房產,并要求甲方支付逾期付款期間的逾期違約金,計算方式為:逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.乙方的違約情形及后果:

(1)乙方未按約定時間、條件交付房產的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相當于購房總價款_______%的違約金;

(2)乙方在合同履行過程中,隱瞞房產存在權利瑕疵、法律糾紛等情況的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相當于購房總價款_______%的違約金;

(3)乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產過戶、交付等手續(xù)的,甲方有權要求乙方承擔因此產生的相關費用,并支付相當于購房總價款_______%的違約金。

3.雙方同意,如發(fā)生違約行為,違約方應承擔守約方因追究違約責任而產生的律師費、訴訟費等合理費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商,采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行的,受影響的一方在履行期限內,可免除相應責任。但受影響的一方應盡快通知對方,并在不可抗力事件結束后,繼續(xù)履行合同。

4.因不可抗力事件導致合同解除的,雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果,雙方可向合同簽訂地房地產交易中心申請調解。

3.調解不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意,在爭議解決過程中,為維護雙方合法權益,可暫時中止合同部分或全部履行,待爭議解決后恢復履行。

6.雙方在爭議解決過程中,應遵守誠實信用原則,積極提供相關證據(jù)材料,配合爭議解決機構進行調解或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信,應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行,送達日期以郵戳或接收人簽收日期為準。

2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字(蓋章)后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件:如發(fā)生以下情況,一方有權書面通知另一方解除合同:

(1)對方嚴重違反本合同條款,導致合同無法履行;

(2)對方發(fā)生破產、清算、解散等情況,無法繼續(xù)履行合同;

(3)雙方協(xié)商

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