住房購買合同范本

住房購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______房地產(chǎn)銷售代理有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并有意向出售該物業(yè)；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)銷售代理公司，擁有廣泛的客戶資源和豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。雙方特此聲明，已充分了解并認(rèn)可本合同的所有條款，簽訂本合同即視為對雙方具有法律約束力。

甲方聲明與保證：

1.甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益；

2.甲方保證該物業(yè)符合中華人民共和國有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的上市交易條件；

3.甲方承諾在合同簽訂后，積極配合乙方辦理相關(guān)交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

乙方聲明與保證：

1.乙方具備合法的房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，有權(quán)代理甲方出售該物業(yè)；

2.乙方將依法合規(guī)開展銷售活動，如實(shí)向客戶介紹該物業(yè)的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶；

3.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，努力促成交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)交易手續(xù)。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)買賣交易的完成。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的該物業(yè)，乙方作為銷售代理負(fù)責(zé)尋找并促成買方，完成該物業(yè)的買賣交易。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方授權(quán)乙方代理銷售該物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)推廣、展示、洽談及協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)。

2.買賣雙方：指甲方和購買該物業(yè)的第三方（以下簡稱“買方”）。

3.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代理銷售該物業(yè)的代理行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展銷售活動，努力促成交易；

（2）甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)向客戶介紹該物業(yè)的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)售價(jià)，但需提前通知乙方。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該物業(yè)的合法性，如實(shí)告知乙方該物業(yè)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等情況；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保該物業(yè)的交付。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的合法證明文件，以便開展銷售活動；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出物業(yè)售價(jià)調(diào)整的建議；

（3）乙方有權(quán)按照合同約定收取銷售傭金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)依法合規(guī)開展銷售活動，如實(shí)向客戶介紹該物業(yè)的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶；

（2）乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，努力促成交易，并協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)交易手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成銷售任務(wù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)買賣交易的順利完成。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將該物業(yè)的銷售價(jià)格定為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），該價(jià)格為不含稅價(jià)格。

2.支付方式：買方在簽訂購房合同后，應(yīng)按照以下約定向甲方支付購房款項(xiàng)：

a.首付款：買方須在購房合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付該物業(yè)成交價(jià)格的_______%作為首付款；

b.尾款：買方須在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余的尾款。

3.支付時(shí)間：買方應(yīng)在上述約定的支付期限內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供該物業(yè)的合法證明文件及相關(guān)資料；

b.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，努力促成交易；

c.買方應(yīng)在購房合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款，并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)支付尾款；

d.甲方應(yīng)在收到尾款之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方如未按約定提供該物業(yè)的合法證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%；

b.甲方如未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失；

c.甲方如故意隱瞞該物業(yè)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等情況，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方如未按約定積極開展銷售活動，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)退還已收傭金，并支付合同總價(jià)款_______%的違約金；

b.乙方如故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失；

c.乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)支付合同總價(jià)款_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.買方違約：

a.買方如未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；

b.買方如未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金并賠償守約方因此所遭受的損失。如違約行為給對方造成重大損失，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

如不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定合同后續(xù)的履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持必要的溝通，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留快遞或掛號信的底單作為送達(dá)憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，雙方協(xié)商同意解除合同；

c.雙方達(dá)成一致，同意解除本合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除前的履行情況，退還已收款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：