商品房銷售的合同范本2024年

?商品房銷售的合同范本2024年合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________法定代表人：______________名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)：______________第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于____________________，建筑總面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)期限自______年______月______日至______年______月______日。1.3該商品房的規(guī)劃用途為______，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑密度為______%，綠化率為______%。第二條商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1該商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于______年______月______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該商品房交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)該商品房符合本合同約定的交付條件。3.3如乙方對(duì)交付的商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)。如確認(rèn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、設(shè)備完好，符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)該商品房提供如下保修服務(wù)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為______年，自交付之日起計(jì)算；（2）室內(nèi)裝修保修期限為______年，自交付之日起計(jì)算；（3）公共部位及公用設(shè)施保修期限為______年，自交付之日起計(jì)算。4.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起______日內(nèi)，進(jìn)行修復(fù)或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：____________________買受方（乙方）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于雙方及相關(guān)部門進(jìn)行管理和查詢。2.雙方信息：確保填寫甲方（出賣方）和乙方（買受方）的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人或身份證號(hào)，以便于合同履行及爭(zhēng)議解決。3.商品房基本狀況：詳細(xì)描述商品房的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等，確保雙方對(duì)商品房的基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)。4.銷售價(jià)格及支付方式：明確商品房的銷售價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。5.商品房交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間和驗(yàn)收流程，確保商品房交付符合約定條件。6.商品房質(zhì)量及保修：明確甲方提供的保修服務(wù)內(nèi)容和期限，保障乙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合約定的行為。2.違約責(zé)任：指因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成一致，合同對(duì)雙方具有法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對(duì)購房流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購房疑問、協(xié)助辦理貸款事宜等。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)指派專人為乙方提供購房咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購房補(bǔ)充條款：乙方如果購買商品房用于投資，可能對(duì)房產(chǎn)的升值潛力和出租情況較為關(guān)心。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、升值潛力等信息。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解周邊租賃市場(chǎng)情況，提供租賃服務(wù)咨詢?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：外籍人士購房補(bǔ)充條款：考慮到外籍人士可能對(duì)中國的法律法規(guī)及購房流程不太了解，需要額外的幫助。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)提供中文及乙方母語的合同版本，并指派精通乙方母語的工作人員協(xié)助乙方理解合同內(nèi)容，確保乙方完全明白合同條款?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：若商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，需要明確共有產(chǎn)權(quán)的分配和使用規(guī)則。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲乙雙方應(yīng)約定共有產(chǎn)權(quán)的分配比例及使用、維護(hù)等事項(xiàng)，并寫入補(bǔ)充協(xié)議，確保共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)益得到合理保障?！焙贤韪郊斜恚?.商品房位置示意圖2.商品房建筑結(jié)構(gòu)圖3.商品房土地使用權(quán)證書復(fù)印件4.商品房預(yù)售許可證