分期購房抵押合同范本

分期購房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并希望建立一種合理的分期付款及抵押機制，以便在確保甲乙雙方合法權(quán)益的前提下，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本分期購房抵押合同。

背景及前提條件：

1.甲方具備完全的民事行為能力，愿意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并按照本合同的約定支付購房款項。

2.乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，且所開發(fā)的房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

3.雙方同意按照本合同的約定，建立分期付款及抵押機制，確保甲方的購房權(quán)益以及乙方的合法權(quán)益。

4.甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按時支付購房款項，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方承諾按照合同約定，向甲方提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并保證所售房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)明晰。

基于以上背景及前提條件，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本分期購房抵押合同，共同遵守以下條款：

（以下為合同正文內(nèi)容，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

（以下為簽署部分）

甲方（買方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________________

簽訂日期：________________

（注：以上合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并通過分期付款及抵押方式，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同的約定，分期支付購房款項，獲得乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。

2.乙方按照本合同的約定，向甲方提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擬購買的乙方開發(fā)的房地產(chǎn)物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.分期付款：指甲方按照本合同約定的期限和金額，分期支付購房款項。

3.抵押：指甲方將其購買的房地產(chǎn)項目抵押給乙方，以確保分期付款的履行。

4.房屋所有權(quán)證：指甲方在支付完全部購房款項后，由乙方協(xié)助辦理的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。

（2）要求乙方按照合同約定提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并保證房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)明晰。

（3）在履行分期付款義務(wù)后，要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時足額支付購房款項。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)。

（3）遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方履行分期付款義務(wù)的前提下，要求甲方按照約定時間支付購房款項。

（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同的約定行使抵押權(quán)，保障自身的合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并保證房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)明晰。

（2）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)。

（3）在甲方履行分期付款義務(wù)后，及時將房地產(chǎn)項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）遵守國家法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。

2.支付方式：甲方采用分期付款方式支付購房款項，具體分為____________期，每期支付金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每期到期日前，將當(dāng)期購房款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定完成分期付款。

3.乙方應(yīng)在甲方支付完全部購房款項后，____個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期付款：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。

（2）后續(xù)分期付款：按照合同約定的分期時間表執(zhí)行。

（3）房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)辦理：甲方支付完全部購房款項后____個工作日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間及金額支付購房款項的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。

2.甲方逾期支付購房款項超過____個月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款____%的違約金。

3.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、退貨等。

2.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證及抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付合同總價款____%的違約金。

3.乙方違反合同約定，侵犯甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)本合同第七條的規(guī)定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件結(jié)束后合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送交的，送達(dá)日期以郵戳或快遞公司記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、清算或被依法宣告破產(chǎn)、清算；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋平面圖及面積明細(xì)表；

（2）分期付款時間表；

（3）其他雙方認(rèn)為需要作