2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：鑒于乙方為一家根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；鑒于甲方希望將物業(yè)的管理和服務(wù)工作委托給乙方；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作；（3）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)接待、客戶服務(wù)、停車管理、秩序維護(hù)等；（4）其他：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)約，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和良好秩序。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用invoicedto甲方，甲方應(yīng)在收到乙方invoiced的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)約；（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度；（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方的意見和建議進(jìn)行及時(shí)整改。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)的具體范圍和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的具體范圍和詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等方面。3.合理約定服務(wù)期限，確保合同的穩(wěn)定性和可履行性。解決辦法：根據(jù)雙方的實(shí)際情況和需求，合理商定服務(wù)期限，并在合同中明確約定。4.明確服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免因費(fèi)用支付不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)清晰。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的順利履行。6.約定違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式等，以保障雙方的權(quán)益。7.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，并明確約定訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)所有權(quán)人或使用人提供的，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等方面的服務(wù)。2.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)所在區(qū)域，包括建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.訴訟管轄法院：指雙方在合同中約定的，解決合同爭(zhēng)議的法院。通常為合同簽訂地人民法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表與物業(yè)管理服務(wù)公司之間的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的具體范圍和詳細(xì)地址。2.物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單及其維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。6.合同雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。7.違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決的方式和訴訟管轄法院。附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和相關(guān)許可證。3.物