商品房銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年

?商品房銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（代理方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為_______項(xiàng)目的開發(fā)單位，為規(guī)范商品房銷售代理行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售_______項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目總面積：_______平方米1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：_______第二條代理事項(xiàng)2.1甲方授權(quán)乙方為_______項(xiàng)目商品房的獨(dú)家銷售代理，代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）使用甲方提供的項(xiàng)目資料及銷售道具；（2）在甲方指導(dǎo)下制定銷售方案、價(jià)格策略及促銷活動(dòng)；（3）代表甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目合法合規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目資料。3.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費(fèi)用。3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的銷售要求及項(xiàng)目實(shí)際情況，積極開展銷售活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售數(shù)據(jù)。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的商品房?jī)r(jià)格及優(yōu)惠政策。4.4乙方不得以任何形式泄露甲方的商業(yè)秘密。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用為：_______（大寫：________________________）5.2代理費(fèi)用支付方式：_______5.3甲方應(yīng)在每筆銷售款到賬后_______日內(nèi)，按約定比例向乙方支付代理傭金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)，直至甲方支付完畢。6.3乙方未按約定開展銷售活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體的合法性，即甲方應(yīng)為項(xiàng)目開發(fā)單位，乙方應(yīng)為具有合法資質(zhì)的代理銷售機(jī)構(gòu)。2.明確代理權(quán)限和代理期限，避免代理權(quán)糾紛。3.詳細(xì)規(guī)定代理費(fèi)用及其支付方式，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的快速解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方清晰了解各自的責(zé)任。2.設(shè)立違約金條款，作為違約方的懲罰和守約方的補(bǔ)償。3.通過合同約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，減少法律適用上的不確定性。法律名詞解釋：社會(huì)信用代碼：企業(yè)法人和其他組織在登記時(shí)賦予的唯一代碼，用于企業(yè)身份的識(shí)別。法定代表人：依法代表法人或者其他組織行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是期房銷售，購房客戶對(duì)于房屋交付時(shí)間非常敏感。補(bǔ)充條款：鑒于本項(xiàng)目為期房銷售，甲方應(yīng)確保按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)，并按時(shí)交付。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并在合同中明確延期交付的違約責(zé)任。場(chǎng)景一：如果房子建好了，但是因?yàn)橐恍┨厥馇闆r不能按時(shí)交房，甲方得提前告訴乙方，同時(shí)得跟買家說清楚，不能讓人家干等。2.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及特殊的營(yíng)銷活動(dòng)，如打折促銷。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在特定期間內(nèi)進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)，包括但不限于打折促銷。乙方應(yīng)提前____天向甲方提交營(yíng)銷活動(dòng)方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。場(chǎng)景二：如果乙方想要做一些促銷活動(dòng)吸引客戶，得提前跟甲方打好招呼，商量好了怎么做，才能開始行動(dòng)。附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)介紹：包括項(xiàng)目的位置、面積、設(shè)計(jì)圖紙等。2.銷售代理授權(quán)書：甲方授權(quán)乙方代理銷售的正式文件。3.項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案：乙方制定的銷售方案、價(jià)格策略及促銷活動(dòng)計(jì)劃。4.代理費(fèi)用支付憑證：每次支付代理費(fèi)用的相關(guān)憑證。附件部分