工程監(jiān)理案例分析

監(jiān)理案例【背景】某房產(chǎn)公司開發(fā)一框架結(jié)構(gòu)高層寫字樓工程項(xiàng)目，在委托設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)后，通過招標(biāo)方式選擇監(jiān)理單位和施工單位。中標(biāo)的施工單位在投標(biāo)書中提出了樁基礎(chǔ)工程、防水工程等分包計(jì)劃。在簽訂施工合同時(shí)業(yè)主考慮到過多分包可能會(huì)影響工期，只同意樁基礎(chǔ)工程分包，而施工單位堅(jiān)持都應(yīng)分包。在施工中房產(chǎn)公司根據(jù)預(yù)售客戶的要求，對(duì)某樓層的使用功能進(jìn)行調(diào)整（工程變更）。在主體結(jié)構(gòu)完工施工完成時(shí)，由于房產(chǎn)公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，無法按施工合同支付施工單位的工程款。施工單位由于未得到房產(chǎn)公司的付款，故也沒有按分包合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向分包單位付款。【問題】1.該房產(chǎn)公司應(yīng)先選定監(jiān)理單位還先選定施工單位？為什么？2.房產(chǎn)公司不同意樁基礎(chǔ)工程以外其他分包的做法有道理嗎？為什么？施工單位由于未得到房產(chǎn)公司的付款，從而也沒有按分包合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向分包單位付款。妥當(dāng)嗎？為什么？【參考答案】1.房產(chǎn)公司應(yīng)先選擇監(jiān)理單位，因?yàn)椋孩傧冗x定監(jiān)理單位，可協(xié)助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)，利于優(yōu)選最佳施工單位。②根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》示范文本和有關(guān)規(guī)定引申出應(yīng)先選定監(jiān)理單位。無理。投標(biāo)書是要約，房產(chǎn)公司合法地向施工單位發(fā)出中標(biāo)通知書即為承諾，房產(chǎn)公司應(yīng)根據(jù)投標(biāo)書和中標(biāo)通知書為依據(jù)簽訂施工合同。3.施工單位由于未得到房產(chǎn)公司的付款，從而也沒有按分包合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向分包單位付款的做法不妥。建設(shè)單位根據(jù)施工合同與施工單位進(jìn)行結(jié)算，分包單位根據(jù)分包合同與施工單位進(jìn)行結(jié)算，兩者在付款上沒有前因后果的關(guān)系，施工單位未得到房產(chǎn)公司的付款不能成為不向分包單位付款的理由。【背景】某房產(chǎn)公司開發(fā)一框架結(jié)構(gòu)高層寫字樓工程項(xiàng)目，在委托設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)后，通過招標(biāo)方式選擇監(jiān)理單位和施工單位。由于該工程的鋼筋砼工程比較多，項(xiàng)目監(jiān)理部在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，十分注重現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員旁站監(jiān)理工作的組織和實(shí)施，確保了工程質(zhì)量和工期?！締栴}】旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)有哪些？【參考答案】(1)檢查施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。(2)在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。(3)核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品砭的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料?！颈尘啊磕炒笮投鄬由滩海瑯I(yè)主把施工階段的監(jiān)理任務(wù)委托給正大監(jiān)理公司，總監(jiān)工程師在開工前預(yù)備會(huì)上強(qiáng)調(diào)本工程是商業(yè)項(xiàng)目，如果按合同約定準(zhǔn)時(shí)完成建設(shè)任務(wù)，就可給業(yè)主帶來預(yù)定的投資效益，所以監(jiān)理工程師一定要注意風(fēng)險(xiǎn)控制，尤其要注意安全的風(fēng)險(xiǎn)損失控制?！締栴}】總監(jiān)提到的安全風(fēng)險(xiǎn)損失包括哪幾部分？【參考答案】(1)受傷人員的醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償費(fèi)；(2)財(cái)產(chǎn)損失,包括材料、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)損毀或被盜.(3)因引起工期延誤帶來的損失.(4)為恢復(fù)建設(shè)工程正常實(shí)施所發(fā)生的費(fèi)用.(5)第三者責(zé)任損失?！颈尘啊磕掣邔幼≌?，業(yè)主把施工階段的監(jiān)理任務(wù)委托給紅葉監(jiān)理公司，此時(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)銷售勢(shì)旺，總監(jiān)工程師在開工前預(yù)備會(huì)上強(qiáng)調(diào)工程一定要按合同準(zhǔn)時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。監(jiān)理工程師一定要注意風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的控制，尤其要注意非保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移控制，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)了解承包商的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式。【問題】建設(shè)工程常見的非保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有幾種形式？【參考答案】(1)業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人(2)承包商進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓或工程分包(3)第三方擔(dān)保【背景】某高檔寫字樓項(xiàng)目建設(shè)，業(yè)主把施工階段的監(jiān)理任務(wù)委托給天作監(jiān)理公司，總監(jiān)工程師建議業(yè)主進(jìn)行工程保險(xiǎn)以便轉(zhuǎn)移所有的風(fēng)險(xiǎn)?？偙O(jiān)認(rèn)為這是最有效的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式？【問題】問題1：工程保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)移所有風(fēng)險(xiǎn)嗎？為什么?問題2：什么是最有效的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式？工程師的這一職責(zé)。(2)審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的做法不妥。應(yīng)由總監(jiān)理工程師審批。要求監(jiān)理單位和甲施工單位各自對(duì)工程檔案進(jìn)行驗(yàn)收并移交的做法不妥。應(yīng)由建設(shè)單位組織建設(shè)工程檔案的(預(yù))驗(yàn)收，并在工程竣工驗(yàn)收后統(tǒng)一向城市檔案管理部門辦理工程檔案移交。5.(1)甲施工單位應(yīng)匯總乙施工單位形成的工程檔案(或