商品房預(yù)售合同范本

房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）賣方：注冊地址：郵編：電話：法定代表人：買方：國籍：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵編：買方：國籍：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵編：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵編：法定代表人：國籍：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號碼：電話：委托代理人：國籍：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵編：第一條［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］本合同系依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，由買賣雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則共同訂立。第三條［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］本合同規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅，建筑面積（面積以所附測繪報告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。第四條［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］在本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，賣方所持有的建筑物內(nèi)共有部分及建筑區(qū)劃內(nèi)其他共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)與共同管理權(quán)將一并轉(zhuǎn)移至買方。本合同所指的共有部分及其他共用設(shè)施設(shè)備，特指除建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房等專有部分之外的共有部分，具體包括但不限于以下各項：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)葮?gòu)成建筑物基本結(jié)構(gòu)的部位；2.通道、樓梯等供公眾通行的區(qū)域；3.消防、公共照明等附屬設(shè)施及設(shè)備；4.避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等特定結(jié)構(gòu)部位；5.其他既不屬于建筑物專有部分，亦不屬于市政公用部分或其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施。第五條［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：一、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。二、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。本合同所指的購房總價款，系買方需向賣方支付的全部購房款項，不包括因買賣行為所產(chǎn)生的各項稅費。買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：一、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。二、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。第六條[付款方式和日期]買方采取下列第種方式付款：一、一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清購房總價款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。二、按分期付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。簽訂本合同后，于年月日內(nèi)向甲方支付萬元，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。三、分期付款：1．自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。2．自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。3．自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。4.。條款原文買方采取下列第種方式付款：一、一次性付款：簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。二、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。三、分期付款：1．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。2．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。3．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。4.。第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：一、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1.若逾期時間在_____日內(nèi)（含________日），或逾期時間超過九十日但未達(dá)到購房總價款五分之一的，買方應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向賣方支付逾期應(yīng)付款的萬分之三作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；2.若逾期時間超過九十日，并且逾期應(yīng)付款金額達(dá)到購房總價款的五分之一，賣方有權(quán)選擇要求買方支付購房總價款，或在應(yīng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。若賣方選擇解除合同，買方應(yīng)向賣方支付累計應(yīng)付款的百分之十作為違約金，賣方則應(yīng)返還買方已付的購房價款；若買方愿意繼續(xù)履行合同，且得到賣方同意，合同將繼續(xù)執(zhí)行，買方應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向賣方支付逾期應(yīng)付款的萬分之四作為違約金。上述條款中的“逾期應(yīng)付款”指根據(jù)本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款之間的差額；“累計應(yīng)付款”指根據(jù)本合同約定的到期應(yīng)付款總和。二、。。在采用分期付款方式購買時，若買方未能依照借款合同規(guī)定的期限償還本金及利息，導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，賣方有權(quán)向買方追償因此產(chǎn)生的損失。條款原文買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：一、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1.若逾期時間在________日內(nèi)（含______日），或逾期超過九十日但未支付的到期價款未達(dá)到總價款的五分之一，買方應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，每日向賣方支付逾期應(yīng)付款項的萬分之三作為違約金，合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行；2.若逾期時間超過九十日，并且未支付的到期價款達(dá)到總價款的五分之一，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款，或在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。若賣方選擇解除合同，買方應(yīng)向賣方支付累計應(yīng)付款的百分之十作為違約金，賣方則應(yīng)返還買方已付的全部購房價款；若買方愿意繼續(xù)履行合同，且得到賣方同意，合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，買方應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，每日向賣方支付逾期應(yīng)付款項的萬分之四作為違約金。本條款中所指的逾期應(yīng)付款項，是指根據(jù)本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；若采用分期付款方式，則根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額確定。二、。。第八條[付款證明]買方在支付購房款項后，賣方須提供相應(yīng)的發(fā)票。若買方已全額付清購房款項，賣方則應(yīng)出具相應(yīng)的付清款項證明書。第九條[交付時間和辦法]賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。在賣方向買方交付房地產(chǎn)之前，賣方應(yīng)向買方發(fā)送《入伙通知書》，該通知書應(yīng)詳細(xì)載明實際交付的房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積、入伙辦理的期限以及入伙手續(xù)的辦理地點等信息。若買方對賣方交付的房地產(chǎn)無異議，或?qū)τ诋愖h部分已通過協(xié)商處理并同意接收樓宇，買方應(yīng)向賣方出具接收房地產(chǎn)鑰匙的收據(jù)，該收據(jù)將作為房地產(chǎn)實際交付的證明。若賣方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦理入伙手續(xù)，物業(yè)管理公司應(yīng)提供賣方出具的授權(quán)委托書。在賣方以書面形式通知買方入伙后，若買方經(jīng)過驗收并同意接收樓宇，本房地產(chǎn)的交付時間應(yīng)以賣方交付房地產(chǎn)鑰匙之日為準(zhǔn)；若賣方已通知買方入伙，而買方在無合理理由的情況下拒絕驗收或拖延驗收時間，本房地產(chǎn)的交付時間則以賣方在《入伙通知書》中規(guī)定的入伙期限屆滿之日為準(zhǔn)。條款原文賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。在賣方向買方進(jìn)行交付時，必須發(fā)送《入伙通知書》，該通知書中應(yīng)明確指出實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。若買方對賣方交付的房地產(chǎn)無異議，或?qū)τ诋愖h部分已通過協(xié)商處理并同意接收樓宇，則應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收據(jù)，該收據(jù)將作為本房地產(chǎn)實際交付的證明。若賣方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦理入伙手續(xù)，則應(yīng)提供授權(quán)委托書。當(dāng)賣方以書面形式通知買方入伙后，若買方經(jīng)過驗收并同意接收樓宇，則本房地產(chǎn)的交付時間應(yīng)以賣方交付本房地產(chǎn)鑰匙之日為準(zhǔn)；若賣方通知買方入伙后，買方在無合理理由的情況下拒絕驗收或拖延驗收時間，則本房地產(chǎn)的交付時間應(yīng)以賣方《入伙通知書》中規(guī)定的入伙期限屆滿之日為準(zhǔn)。第十條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）___________市地籍測繪大隊出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）《收樓意見書》；（六）《業(yè)主臨時公約》；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；（八）。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項應(yīng)由買方填寫或簽署。若上述文件存在缺失，則不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕接收樓宇，由此導(dǎo)致的逾期交付責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)。條款原文賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）XX市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）《收樓意見書》；（六）《業(yè)主臨時公約》；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；（八）。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條[交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)在《收樓意見書》中提出；買方逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方同意賣方書面答復(fù)和處理意見的，應(yīng)當(dāng)在賣方處理完畢并書面通知買方之日起日內(nèi)對本房地產(chǎn)重新驗收。買方重新驗收后，買方不同意賣方書面答復(fù)和處理意見的，條款原文買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：一、按逾期時間，分別處理：1.若逾期時間不超過九十日（含九十日），賣方應(yīng)自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，每日向買方支付購房總價款的萬分之三作為違約金，且合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行；2.若逾期時間超過九十日，買方有權(quán)在約定交付期限屆滿之日起半年內(nèi)選擇解除合同。若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)自收到買方解除合同通知之日起十日內(nèi)，退還買方已支付的全部購房款項，并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息。同時，賣方應(yīng)向買方支付購房總價款百分之十的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)買方的實際損失，賣方應(yīng)補(bǔ)足差額。若買方選擇繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)每日向買方支付購房總價款的萬分之四作為違約金。二、。條款原文除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：一、按逾期時間，分別處理：1.若逾期時間不超過九十日（含九十日），自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)每日向買方支付房地產(chǎn)總價款的萬分之三作為違約金，且合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行；2.若逾期時間超過九十日，買方有權(quán)在約定交付期限屆滿之日起半年內(nèi)選擇解除合同。若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)自收到買方解除合同通知之日起十日內(nèi)，退還買方已支付的全部購房款項，并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時支付房地產(chǎn)總價款百分之十的違約金給買方。若違約金不足以彌補(bǔ)買方的實際損失，賣方應(yīng)補(bǔ)足差額。若買方選擇繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)每日向買方支付房地產(chǎn)總價款的萬分之四作為違約金。二、。第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]賣方在向買方交付本房地產(chǎn)時，必須確保本房地產(chǎn)項目所涉及的《__________市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中約定的共用設(shè)施及附屬配套項目已經(jīng)全部建成并通過驗收；若存在經(jīng)批準(zhǔn)的分期建設(shè)情況，則應(yīng)依照批準(zhǔn)的進(jìn)度完成建設(shè)并確保通過驗收（詳見附件二）。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：一、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；二、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目；三、。第十四條[不可抗力]本合同所指的不可抗力事件，系指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。若因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)無法按照合同第九條所約定的時間進(jìn)行交付，賣方應(yīng)立即通知買方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并以書面形式告知買方新的交付時間。條款原文若因不可抗力因素導(dǎo)致本房地產(chǎn)無法按照合同第九條所約定的時間進(jìn)行交付，賣方應(yīng)立即通知買方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并以書面形式通知買方新的交付時間。第十五條[保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（四）墻面、頂棚抹灰層年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（五）衛(wèi)生潔具年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（六）燈具、電器開關(guān)年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（七）裝修工程年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）。其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的維修費用應(yīng)由賣方承擔(dān)，除非因買方使用不當(dāng)或遭遇不可抗力等非賣方因素導(dǎo)致的問題。賣方在接到買方通知后，應(yīng)于五個工作日內(nèi)履行其保修義務(wù)；若賣方對保修責(zé)任持有異議，亦應(yīng)在五個工作日內(nèi)向買方提出。雙方可共同指定一個雙方認(rèn)可且具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行裁決，或委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，若買方在發(fā)出書面保修通知后的五個工作日內(nèi)，賣方既未執(zhí)行保修義務(wù)也未以書面形式提出保修責(zé)任異議，買方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，且由此產(chǎn)生的合理維修費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。第十六條[質(zhì)量]若因本房地產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方在保修期限內(nèi)若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，應(yīng)立即通知賣方以履行其保修責(zé)任，賣方則應(yīng)依照本合同第十五條的規(guī)定執(zhí)行保修義務(wù)。若質(zhì)量瑕疵經(jīng)兩次維修后仍無法達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，無法確保安全使用，買方有權(quán)委托政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。若檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位復(fù)核后確認(rèn)，本房地產(chǎn)無法滿足正常使用或安全要求，買方有權(quán)終止合同，并要求賣方根據(jù)本合同第十二條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。若買方選擇不終止合同，可要求賣方相應(yīng)降低房價。本條款所提及的檢測及復(fù)核等相關(guān)費用，最初由買方墊付，若檢測及復(fù)核結(jié)果證實本房地產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，該費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積第十七條[面積差異的處理]實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比＝__________________________-———————×100％合同約定的套內(nèi)建筑面積本合同所指的套內(nèi)建筑面積，系指由XX市地籍測繪大隊出具的竣工面積測繪報告所確定的套內(nèi)建筑面積。若依據(jù)套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條所約定的套內(nèi)建筑面積存在差異時，應(yīng)依下列方式處理：一、若本合同約定的套內(nèi)建筑面積為300平方米及以下（含本數(shù)）：（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）時，買賣雙方無需進(jìn)行退還款項或補(bǔ)交款項。（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±３%以下（含本數(shù)）時：若面積超出，超出部分視為賣方無償贈與；若面積不足，賣方應(yīng)雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在±３%以上（不含本數(shù)）時，買方有權(quán)選擇解除合同。若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款，并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。若買方不解除本合同，則依照本款第（二）項方式執(zhí)行。二、若本合同約定的套內(nèi)建筑面積為300平方米以上（不含本數(shù)），面積差異處理的具體約定詳見附件五。若買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有特別約定，本條將適用。實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積條款原文實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比＝——————————————————————×100％合同約定的套內(nèi)建筑面積按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±３%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在±３%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條[裝置、裝修、裝飾]在商品房及相關(guān)設(shè)施的銷售過程中，賣方通過廣告、售樓書、樣板房等所作的說明和承諾，若具體明確并對商品房買賣合同的訂立及價格的確定產(chǎn)生重大影響，則應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。賣方有責(zé)任以書面形式詳細(xì)闡述樣板展示房的裝修裝飾材料、價格、規(guī)格及人工等信息，并明確指出其是否與銷售商品房保持一致，同時應(yīng)將此類信息置于樣板房入口等顯眼位置。若賣方未能提供樣板房的詳細(xì)說明，則樣板房本身將被視為對商品房及相關(guān)設(shè)施的具體說明和承諾；對于樣板房說明中未明確的項目，同樣視為具體說明和承諾。若交付的房地產(chǎn)裝修部分未能達(dá)到合同附件三中約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方對未達(dá)標(biāo)部分進(jìn)行重新裝修。若因此導(dǎo)致交付使用日期延遲，應(yīng)按照合同第十二條的規(guī)定處理。對于賣方未經(jīng)雙方約定而增加的裝置、裝修、裝飾，應(yīng)視為無條件贈與買方。然而，若買方明確表示不接受這些裝置、裝修、裝飾，賣方則有義務(wù)將其拆除，并賠償買方因此遭受的直接損失。賣方交付的房地產(chǎn)裝置、裝修、裝飾所使用的材料必須符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若材料不符合標(biāo)準(zhǔn)或含有超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的有害物質(zhì)，危害買方健康，買方有權(quán)要求賣方更換或處理，并且賣方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料是否符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，買方可以委托政府指定的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)費用由買方先行墊付。若檢測結(jié)果表明材料不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)檢測費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。條款原文交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔(dān)。第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]在預(yù)售房地產(chǎn)項目施工期間，不得擅自更改原定的規(guī)劃設(shè)計。若確有必要進(jìn)行變更，應(yīng)遵循以下程序處理：一、對于房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方需獲得買方的書面同意，并依照相關(guān)法規(guī)向XX市規(guī)劃設(shè)計主管部門進(jìn)行申報；二、對于項目共有部位及共用設(shè)施的用途、設(shè)計或項目名稱等變更，賣方必須征得超過五分之四的全體受讓人同意，并經(jīng)公證后，向XX市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。獲得批準(zhǔn)后方可實施變更，并應(yīng)于變更方案批準(zhǔn)后15日內(nèi)書面通知所有購房者。對于不同意變更的買方，其有權(quán)在收到書面通知后15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；若賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方，買方亦可選擇解除合同。若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)在收到解除合同通知后10日內(nèi)，退還買方已支付的購房款項，并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按購房總價款的10%向買方支付違約金；若買方不解除合同，則雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若賣方未按上述約定擅自改變原規(guī)劃設(shè)計，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)根據(jù)本合同第十二條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]賣方承諾，將確保無第三方對本房地產(chǎn)提出任何權(quán)利主張。若因賣方之故導(dǎo)致買方無法獲得或失去本房地產(chǎn)所有權(quán)，或所有權(quán)受限，買方有權(quán)終止本合同，并要求賣方依照合同第十二條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若買方在簽訂合同時已知或應(yīng)知第三方對本房地產(chǎn)擁有權(quán)利，則前述條款不適用。若買方有充分證據(jù)表明第三方可能對本房地產(chǎn)提出權(quán)利主張，買方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項，除非賣方提供了適當(dāng)?shù)膿?dān)保。第二十一條[辦證義務(wù)]賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。賣方應(yīng)選擇下列第種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)為買方辦理《房地產(chǎn)證》：一、書面通知買方共同向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；二、買方書面委托賣方向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。買方在接到賣方辦理《房地產(chǎn)證》的書面通知后日內(nèi)，向賣方或賣方指定的第三人提供辦理《房地產(chǎn)證》所需的證件資料和有關(guān)稅費。三、在初始登記階段，賣方需向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交一份委托買方自行辦理房地產(chǎn)登記的備案申請。買方在本房地產(chǎn)項目完成初始登記后，應(yīng)直接向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并辦理《房地產(chǎn)證》。關(guān)于辦理《房地產(chǎn)證》的相關(guān)稅費，將依照國家、省、市的相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。條款原文賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：一、茲通知買方，應(yīng)與賣方共同（或委托賣方）向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，以便辦理《房地產(chǎn)證》；二、在進(jìn)行初始登記時，應(yīng)向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交本房地產(chǎn)賣方授權(quán)買方自行辦理登記并取得《房地產(chǎn)證》的備案申請。買方應(yīng)在本房地產(chǎn)項目完成初始登記后，直接向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并辦理《房地產(chǎn)證》。關(guān)于辦理《房地產(chǎn)證》的相關(guān)稅費，將依照國家、省、市的相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十二條[延期辦證的違約責(zé)任]若賣方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致買方無法在約定的時間內(nèi)獲得《房地產(chǎn)證》，則賣方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起第240日起，每日向買方支付購房總價款的萬分之三作為違約金。若延期辦理《房地產(chǎn)證》的時間累計達(dá)到120日，買方有權(quán)在該120日屆滿之日起的半年內(nèi)選擇解除合同。在買方選擇解除合同的情況下，賣方應(yīng)自收到買方解除合同的通知之日起10日內(nèi)，退還買方已支付的購房款項，并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息。同時，賣方還應(yīng)向買方支付購房總價款10%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)買方的實際損失，賣方應(yīng)補(bǔ)足差額。若買方選擇繼續(xù)履行合同，則合同繼續(xù)有效，自房地產(chǎn)交付之日起第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方應(yīng)每日向買方支付購房總價款的萬分之四作為違約金。若因買方未能履行其義務(wù)導(dǎo)致賣方無法按期辦理《房地產(chǎn)證》，則賣方不承擔(dān)因延期辦理《房地產(chǎn)證》而產(chǎn)生的違約責(zé)任。條款原文若賣方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致買方無法在約定的時間內(nèi)獲得《房地產(chǎn)證》，則賣方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起第240日起，每日向買方支付房地產(chǎn)總價款的萬分之三作為違約金。若延期辦證時間達(dá)到120日，買方有權(quán)在該120日屆滿之日起的半年內(nèi)選擇解除合同。若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)在收到買方解除合同通知之日起10日內(nèi)，退還買方已支付的購房款項，并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息。同時，賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價款的10%作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)買方的實際損失，賣方應(yīng)補(bǔ)足差額。若買方選擇繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，自房地產(chǎn)交付之日起第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方應(yīng)每日向買方支付本房地產(chǎn)總價款的萬分之三作為違約金。產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條[前期物業(yè)管理]賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同期限為年。但前期物業(yè)服務(wù)期限未滿、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)服務(wù)費由買方按每月每平方米建筑面積元交納。特區(qū)內(nèi)，日常收取的專項維修資金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納；特區(qū)外，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)于本合同簽署之前，向買方明確展示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同以及所制定的臨時管理規(guī)約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的臨時管理規(guī)約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。在特區(qū)范圍內(nèi)，對于已完工但尚未銷售或交付的房地產(chǎn)項目，賣方需依照政府所定標(biāo)準(zhǔn)繳納日常維護(hù)所需的專項維修資金；而在特區(qū)范圍之外，對于同等情況的房地產(chǎn)項目，賣方則需依照政府規(guī)定繳納本體維修基金。自首次入住之日起，上述房地產(chǎn)項目均應(yīng)依照本條款第三項所約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費。在特區(qū)范圍內(nèi)，賣方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)繳納首期專項維修資金；在特區(qū)范圍之外，賣方則應(yīng)繳納公用設(shè)施專用基金，均需遵循物業(yè)管理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。條款原文賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責(zé)，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年（自首個業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方須在本合同簽署之前，向買方明確展示其與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同以及制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。對于已經(jīng)完工但尚未銷售或交付的房地產(chǎn)項目，賣方需依照政府所定標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋本體維修基金，并自首次入住之日起，按照本條款第三項所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。同時，賣方應(yīng)依照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，繳納公用設(shè)施專用基金。第二十五條[文件便利]賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；（二）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第二十六條[合同備案]賣方須自本合同生效之日起十五日內(nèi)向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)完成備案登記手續(xù)。若賣方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方履行備案登記義務(wù)。第二十七條[通知與送達(dá)]本合同規(guī)定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并確保有效送達(dá)。通知書若由單位發(fā)出，必須加蓋公章；若由個人發(fā)出，則需有簽名。若通知書缺少公章或簽名，則視為未發(fā)出通知。電話通知、小區(qū)公告、報紙公告以及其他非書面形式的通知方式均不視為有效的通知送達(dá)方式，因此不被認(rèn)