工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)成果書

PAGEPAGE6《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程設(shè)計(jì)成果班級(jí)0534111專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理課程名稱工程經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)間2012-2013（2）第15周指導(dǎo)教師劉紹濤、李利納姓名學(xué)號(hào)

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：擬建項(xiàng)目為市建設(shè)小區(qū)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，該建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積m2，可開發(fā)用地m2，建筑面積為m2，總?cè)莘e率為；新建建筑為多層和小高層商品住宅，戶型設(shè)計(jì)為：，面積為：m2。建筑方式及進(jìn)度安排1.建筑方式集中規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、公開招標(biāo)、優(yōu)良工程。2.建設(shè)進(jìn)度工期：年月——年月；銷售：年月——年月；投資估算與資金籌措1．據(jù)估算項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元，可銷售面積的單方造價(jià)為/m2；2．估算依據(jù)：=1\*GB3①假定項(xiàng)目建成后全部售完；=2\*GB3②估算中有關(guān)稅金和費(fèi)用按市的現(xiàn)行規(guī)定和同類項(xiàng)目的平均水平測(cè)算（可查閱相關(guān)資料）；=3\*GB3③假定該項(xiàng)目在年內(nèi)分期全部建設(shè)完成；=4\*GB3④假定該項(xiàng)目在第年開始預(yù)售，至項(xiàng)目建成后年內(nèi)全部銷售完畢；=5\*GB3⑤項(xiàng)目總投資中自有資金比率按%計(jì)算；⑥貸款利率按6%計(jì)??；⑦整個(gè)項(xiàng)目的投資費(fèi)用是在專業(yè)投資監(jiān)理工程師監(jiān)督下使用；3．房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金，總投資估算見(jiàn)項(xiàng)目總投資估算表1項(xiàng)目總投資估算表1單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目總投資估算說(shuō)明1開發(fā)建設(shè)投資1.1土地費(fèi)用1.2前期工程費(fèi)1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.4建筑安裝工程費(fèi)1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.6開發(fā)間接費(fèi)1.7管理費(fèi)用1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用1.9銷售費(fèi)用1.10開發(fā)期稅費(fèi)1.11其他費(fèi)用1.12不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2經(jīng)營(yíng)資金3項(xiàng)目總投資3.1開發(fā)產(chǎn)品成本3.2固定資產(chǎn)投資3.3經(jīng)營(yíng)資金資金來(lái)源與運(yùn)用表7單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期1資金來(lái)源1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營(yíng)收入1.4自有資金1.5長(zhǎng)期借款1.6短期借款1.7回收固定資產(chǎn)余值1.8回收流動(dòng)資金1.9經(jīng)轉(zhuǎn)租收入2資金運(yùn)用2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營(yíng)資金2.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.4經(jīng)營(yíng)稅金及附加2.5土地增值稅2.6應(yīng)付利潤(rùn)2.7借款本金償還2.8借款利息支付3盈余資金4累計(jì)盈余資金2.借款還本付息表借款還本付息表8單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)經(jīng)營(yíng)開發(fā)期1貸款及還本付息1.1期初貸款本息累計(jì)1.1.1本金1.1.2利息1.2本期貸款1.3本期應(yīng)計(jì)利息1.4本期本金歸還1.5本期利息支付1.6期末貸款本息累計(jì)本年年利率2償還貸款本息的資金來(lái)源2.1投資回收2.2未分配利潤(rùn)2.3其他六、不確定性分析盈虧平衡分析（列出計(jì)算式、畫出線性盈虧平衡圖）敏感性分析（列式、確定敏感度）①NPV(IRR)=∑(CI-CO)t(1+IRR)-t②敏感度計(jì)算采用凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率對(duì)銷售價(jià)格和項(xiàng)目總投資進(jìn)行敏感性分析。銷售價(jià)格平均敏感度=建設(shè)投資平均敏感度=可知內(nèi)部收益率對(duì)的變化最為敏感。變化因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響表9。因素變化對(duì)內(nèi)部收益率的影響表9變化率項(xiàng)目指標(biāo)—15%—10%—5%基本方案+5%+10%+15%銷售價(jià)格變化凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資利潤(rùn)率投資變化凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資利潤(rùn)率七．評(píng)價(jià)結(jié)論與建議（列表）評(píng)價(jià)結(jié)論匯總表10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)結(jié)果是否可行融資前分析指標(biāo)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（調(diào)整所得稅前）10%全部投資動(dòng)態(tài)投資回收期全部資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值