房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書書

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書書第一篇范文：合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.3“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擬開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號的土地及地上建筑物。1.4“投資合作開發(fā)”指甲方與乙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益的合作方式。1.5“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案之日止的時間段。二、合作目標(biāo)2.1甲乙雙方本著平等、互利、誠信的原則，共同投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2甲乙雙方共同努力，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目按照國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求及雙方約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等目標(biāo)順利完成。三、投資比例及權(quán)益分配3.1甲乙雙方共同出資，投資比例為甲方______%，乙方______%。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)籌集資金并參與項(xiàng)目管理。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。四、出資方式及期限4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的投資比例，以貨幣形式出資。4.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，將首期出資款支付至雙方約定的賬戶。4.3乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，將首期出資款支付至雙方約定的賬戶。4.4后續(xù)出資按照項(xiàng)目進(jìn)度及雙方約定的期限分期支付。五、項(xiàng)目管理5.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理工作。5.2項(xiàng)目管理委員會由甲乙雙方各委派______名成員組成，甲方擔(dān)任委員會主任。5.3項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度、審批項(xiàng)目預(yù)算、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度等事宜。六、合作期限及終止6.1本協(xié)議合作期限自簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案之日止。6.2在合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。6.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。終止協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實(shí)際投資比例進(jìn)行清算。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、附件9.1本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算表；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書；（4）甲乙雙方出資證明；（5）其他與本協(xié)議有關(guān)的法律文件。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.3“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擬開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號的土地及地上建筑物。1.4“投資合作開發(fā)”指甲方、乙方與丙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益的合作方式。1.5“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案之日止的時間段。二、合作主體及職責(zé)2.1甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、立項(xiàng)、報批、建設(shè)及運(yùn)營。2.2乙方為投資方，負(fù)責(zé)按約定比例出資，并參與項(xiàng)目管理。2.3丙方為專業(yè)咨詢顧問，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方推進(jìn)項(xiàng)目。三、投資比例及權(quán)益分配3.1甲乙雙方共同出資，投資比例為甲方______%，乙方______%。3.2丙方不參與投資，其權(quán)益來源于咨詢服務(wù)費(fèi)。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。四、甲方權(quán)益條款4.1甲方享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策權(quán)、管理權(quán)及收益分配權(quán)。4.2甲方有權(quán)要求乙方按約定時間、金額出資，并對乙方出資情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3甲方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)，并對丙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。五、乙方出資及違約限制條款5.1乙方應(yīng)按照約定的投資比例，以貨幣形式出資。5.2乙方未按約定出資的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方在合作期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓其出資份額，否則視為違約。六、丙方責(zé)權(quán)利條款6.1丙方應(yīng)按照甲方要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)的專業(yè)咨詢服務(wù)。6.2丙方有權(quán)按照約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)。6.3丙方未能按照約定提供咨詢服務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方退還部分或全部咨詢服務(wù)費(fèi)。七、項(xiàng)目管理7.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，甲方擔(dān)任委員會主任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作。7.2丙方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目管理委員會，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目按計劃推進(jìn)。八、合作期限及終止8.1本協(xié)議合作期限自簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案之日止。8.2在合作期限內(nèi)，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。8.3如甲方認(rèn)為乙方或丙方違約，有權(quán)單方面終止本協(xié)議。九、違約責(zé)任9.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決10.1本協(xié)議履行過程中如有爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十一、附件11.1本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算表；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書；（4）甲乙雙方出資證明；（5）丙方咨詢服務(wù)合同；（6）其他與本協(xié)議有關(guān)的法律文件。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。三方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________本協(xié)議引入丙方作為第三方主體，旨在為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供專業(yè)咨詢服務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，享有決策權(quán)、管理權(quán)及收益分配權(quán)，以保障甲方權(quán)益。同時，通過增加乙方的違約及限制條款，確保乙方履行出資義務(wù)，降低項(xiàng)目風(fēng)險。丙方的介入，有助于提高項(xiàng)目運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)多方共贏。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，充分發(fā)揮甲方在項(xiàng)目策劃、建設(shè)及運(yùn)營方面的優(yōu)勢，確保項(xiàng)目按甲方戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.3“工程項(xiàng)目”指甲方擬建設(shè)的位于______市______區(qū)______路______號的工業(yè)廠房及配套設(shè)施。1.4“投資合作建設(shè)”指甲方、乙方與丙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益的合作方式。1.5“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止的時間段。二、合作主體及職責(zé)2.1甲方為工程項(xiàng)目的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報批、土地使用權(quán)取得等前期工作。2.2乙方為投資方，負(fù)責(zé)按約定比例出資，并主導(dǎo)工程項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營。2.3丙方為專業(yè)項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。三、投資比例及權(quán)益分配3.1甲乙雙方共同出資，投資比例為甲方______%，乙方______%。3.2丙方不參與投資，其權(quán)益來源于項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)。3.3工程項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配，但乙方享有優(yōu)先收益權(quán)。四、乙方權(quán)益條款4.1乙方享有工程項(xiàng)目的建設(shè)決策權(quán)、運(yùn)營管理權(quán)及優(yōu)先收益權(quán)。4.2乙方有權(quán)要求甲方按約定時間、金額出資，并對甲方出資情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3乙方有權(quán)要求丙方按照乙方的要求進(jìn)行項(xiàng)目管理，并對丙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。五、甲方出資及違約限制條款5.1甲方應(yīng)按照約定的投資比例，以貨幣形式出資。5.2甲方未按約定出資的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲方在合作期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓其出資份額，否則視為違約。六、丙方責(zé)權(quán)利條款6.1丙方應(yīng)按照乙方的要求，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。6.2丙方有權(quán)按照約定收取項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)。6.3丙方未能按照約定實(shí)施項(xiàng)目管理的，乙方有權(quán)要求丙方退還部分或全部項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)。七、項(xiàng)目管理7.1乙丙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，乙方擔(dān)任委員會主任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作。7.2甲方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目管理委員會，確保工程項(xiàng)目按計劃推進(jìn)。八、合作期限及終止8.1本協(xié)議合作期限自簽訂之日起至工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。8.2在合作期限內(nèi)，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目。8.3如乙方認(rèn)為甲方或丙方違約，有權(quán)單方面終止本協(xié)議。九、違約責(zé)任9.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決10.1本協(xié)議履行過程中如有爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向工程項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十一、附件11.1本協(xié)議附件包括但不限于：（1）工程項(xiàng)目可行性研究報告；（2）工程項(xiàng)目投資預(yù)算表；（3）工程項(xiàng)目合作協(xié)議書；（4）甲乙雙方出資證明；（5）丙方項(xiàng)目管理服務(wù)合同；（6）其他與本協(xié)議有關(guān)的法律文件。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。三方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：_______________