宅基地土地轉(zhuǎn)讓的合同范本2024年

?宅基地土地轉(zhuǎn)讓的合同范本2024年合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村宅基地的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下合同：第一條土地情況1.1宅基地土地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，土地面積為_______平方米（具體面積以土地證登記為準）。1.2該宅基地土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，用途為住宅。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將該宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：________________元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方向甲方支付時間為_______年_______月_______日前。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地土地使用權(quán)真實、合法、有效，不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，如有逾期，應(yīng)按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。3.4乙方在取得宅基地土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定使用土地。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日見證人：________________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項：1.宅基地土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.確認轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性與合法性。3.辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保手續(xù)合法。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免合同履行中的糾紛。5.規(guī)定違約責(zé)任，保障合同的嚴肅性和可執(zhí)行性。6.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，進行權(quán)屬調(diào)查，確保土地?zé)o抵押、查封等法律問題。2.合同約定：詳細約定轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可進行法律咨詢，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。4.官方登記：按照法律規(guī)定，及時辦理土地使用權(quán)變更登記，確保權(quán)利轉(zhuǎn)移合法有效。法律名詞解釋：宅基地土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員在集體所有的土地上依法享有的用于建設(shè)住宅的權(quán)利。集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員或者其他依法取得農(nóng)村集體土地使用權(quán)的人，在農(nóng)村集體所有的土地上依法享有的土地使用權(quán)。變更登記：指在土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或者內(nèi)容變更時，依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的登記手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是用于繼承或贈與的情況補充條款：若乙方因繼承或贈與方式獲得該宅基地土地使用權(quán)，雙方同意本合同自動終止，甲方不再享有任何權(quán)益，相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理?！叭绻@塊地是因為家里人的繼承或者贈送給你，那我們這個合同就自動失效，我就不再管這塊地的事了，之后的手續(xù)都得你自己去辦了。”2.場合：宅基地附近有規(guī)劃開發(fā)，可能涉及拆遷補償補充條款：如遇政府規(guī)劃拆遷，涉及到的拆遷補償歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)拆遷補償事宜。“如果以后這塊地被政府征用或者要拆遷，那所有的補償都是你的，我會幫你把相關(guān)的事情給處理好?！?.場合：甲方需要在轉(zhuǎn)讓后保留一定的使用權(quán)補充條款：甲方在轉(zhuǎn)讓后保留對宅基地上現(xiàn)有建筑的臨時使用權(quán)，使用期限為____年，期限屆滿后，甲方應(yīng)自行拆除或與乙方協(xié)商處理?！拔肄D(zhuǎn)讓這塊地之后，還是想暫時用一下上面的房子，咱們商量一下，我再用個幾年，到時候我會自己處理或者跟你商量?！备郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件：確認身份，保證合同的合法性。2.乙方身份證復(fù)印件：同樣，需要確認你的身份信息。3.宅基地土地使用權(quán)證：證明甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓這塊地。4.宅基地宗地圖：詳細展示地塊的位置和大小。土地證復(fù)印件：這個是證明這塊地確實是我的，我能轉(zhuǎn)讓的文件。宗地圖：這張