2024年房地產(chǎn)抵押借款合同參考樣本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年房地產(chǎn)抵押借款合同參考樣本抵押權(quán)人：_____地址：_____郵碼：_____電話(huà)：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____抵押人：_____地址：_____郵碼：_____電話(huà)：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____抵押物業(yè)地址：_____郵碼：_____電話(huà)：_____抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房_____字第____號(hào)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第1優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣_(tái)___元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。第四條貸款期限貸款期限為_(kāi)___年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按_____銀行貸款較優(yōu)惠利率加_____厘(年息)計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在_____銀行開(kāi)立存款帳戶(hù)，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送_____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話(huà)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____合同簽定地點(diǎn)：_____合同簽定時(shí)間：____年____月____日改寫(xiě)后的結(jié)果：2024年房地產(chǎn)抵押借款合同參考樣本（二）____抵押合同________抵押權(quán)人（甲方）____：-住所：-法定代表人：-聯(lián)系方式：____借款人（乙方）____：-住所：-法定代表人：-聯(lián)系方式：____鑒于____：為明確甲方與乙方之間的責(zé)任、權(quán)益與義務(wù)，遵循誠(chéng)信原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方特此簽訂本《抵押合同》，以資共同遵守。____一、借款條款____1.____借款金額____：乙方申請(qǐng)，甲方同意向乙方提供借款人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥____元）。2.____借款用途____：本借款僅限于乙方經(jīng)商之用，乙方不得擅自改變借款用途。3.____借款利率____：月利率為貳分半。4.____借款期限____：借款期限為三個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。若實(shí)際放款日與上述日期不符，則以實(shí)際放款日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)出具借據(jù)，該借據(jù)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.____借款償還____：利息按月結(jié)算，于每月初支付當(dāng)月利息。本金于借款到期日一次性結(jié)清，同時(shí)甲方應(yīng)歸還乙方所出具的借據(jù)。如乙方延遲還款，應(yīng)按日支付滯納金，比例為未還金額的千分之五。6.____提前還款條款____：在合同有效期內(nèi)，若發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何損失：-乙方違反本合同借款條款中的任何規(guī)定；-抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔(dān)保條款，導(dǎo)致需提前履行義務(wù)或甲方需提前處分抵押物的；-乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。7.____費(fèi)用承擔(dān)____：本合同涉及的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。____二、抵押條款____8.____抵押物描述____：抵押物位于椒江區(qū)_____廈____室，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證_____字第____號(hào)，國(guó)有土地使用證尚未辦理。該房屋已抵押給_____行，并取得貸款總計(jì)____萬(wàn)元?，F(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價(jià)值作為本借款合同的擔(dān)保。9.____房屋狀態(tài)____：抵押人保證該房屋目前未對(duì)外出租。第一順序抵押權(quán)人為_(kāi)____行，本合同中的抵押權(quán)人為第二順序抵押權(quán)人。該抵押房屋應(yīng)首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。10.____抵押擔(dān)保范圍____：包括但不限于借款本金、利息、滯納金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，以及因借款人違約給甲方造成的損失。11.____抵押期限____：自抵押登記之日起至主債務(wù)完全履行完畢之日止。12.____抵押物處置____：抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得擅自出租、變賣(mài)、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。13.____抵押登記____：抵押權(quán)人有權(quán)憑經(jīng)過(guò)公證的本合同到登記部門(mén)辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》。若需抵押人配合，抵押人應(yīng)予以配合。抵押物的《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》或抵押登記證明由抵押權(quán)人保管。14.____條款獨(dú)立性____：若本合同中的“借款條款”因故部分或全部無(wú)效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任。____三、其他條款____15.____生效條件____：本合同自甲方、乙方及抵押人簽章之日起生效，抵押條款在辦妥抵押登記后生效。16.____強(qiáng)制執(zhí)行____：借款人如違反本合同，同意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。17.____合同份數(shù)____：本合同一式肆份，具有同等法律效力。抵