2024商場(chǎng)物業(yè)管理合同范文

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，雙方為了維護(hù)和提升物業(yè)的居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面。1.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立明顯的物業(yè)管理標(biāo)識(shí)，并配備專業(yè)的物業(yè)管理人員。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每半年收取一次。2.2甲方應(yīng)在每半年開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)的清潔工作；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，聽取甲方的意見和建議，并及時(shí)改進(jìn)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)，并應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)按照實(shí)際情況減收或者拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方的有效身份證明及民事行為能力。2.物業(yè)管理范圍和費(fèi)用明確，避免后期因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，明確物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式。3.注意合同條款的公平性和合理性，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)有爭(zhēng)議的條款可與乙方進(jìn)行協(xié)商修改。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免影響合同繼續(xù)履行。解決辦法：建立有效的溝通渠道，雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)盡快進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。5.注意合同的生效和終止條件，確保合同順利履行。解決辦法：了解合同的生效和終止條件，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)。2.乙方：指專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.物業(yè)管理范圍：指乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面。5.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，為物業(yè)提供管理服務(wù)的公司。6.合同生效：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)，合同開始產(chǎn)生法律效力。7.合同終止：指合同雙方履行完合同義務(wù)，合同不再產(chǎn)生法律效力。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方為解決未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅小區(qū)等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)業(yè)主之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)是否有特殊設(shè)施、是否存在安全隱患等，需在補(bǔ)充條款中明確。2.物業(yè)的維修責(zé)任：明確物業(yè)的維修責(zé)任范圍和責(zé)任主體，以及維修資金的籌措和使用方式。3.物業(yè)的安全管理：包括消防安全、安全防范設(shè)施的維護(hù)、保安人員的配置等。4.綠化管理：明確綠化面積、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。5.清潔衛(wèi)生管理：包括清潔范圍、清潔標(biāo)準(zhǔn)、清潔設(shè)備的配置等。6.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：明確物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整原則、周期和程序。7.合同變更和解除：包括合同變更的條件、程序和解除合同的條件、后果等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。5.物業(yè)維修資金使用管理規(guī)則：明確維修資金的籌集、使用和管理原則。6.物業(yè)安