貸款買房抵押擔(dān)保合同2024年

?貸款買房抵押擔(dān)保合同2024年合同編號(hào)：__________甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方名稱：__________丙方法定代表人：__________丙方地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、期限和利率1.1甲方同意向乙方提供貸款金額人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率自調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整。第二條還款方式2.1乙方應(yīng)按月等額本息還款方式向甲方還本付息。2.2乙方每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月還款金額足額存入甲方指定的賬戶。第三條抵押擔(dān)保3.1丙方愿意以位于__________的房產(chǎn)為乙方向甲方提供抵押擔(dān)保。3.2丙方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、扣押等法律障礙。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)三方協(xié)商認(rèn)定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4丙方同意在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按合同約定向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)按合同約定用途使用貸款，按時(shí)足額還款。4.3丙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，價(jià)值穩(wěn)定，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。4.4三方應(yīng)共同履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的順利履行。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按合同約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。5.2乙方逾期還款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的____%。5.3丙方未履行抵押擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條合同變更、解除和終止6.1合同變更、解除或終止，須三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在貸款期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日特此聲明：本合同所述條款，三方已充分了解并自愿履行。注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，即甲方為合法金融機(jī)構(gòu)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人，丙方為具有擔(dān)保能力的法人或自然人。主體資格：指合同當(dāng)事人依法享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)的資格。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)各方主體的身份證明文件和授權(quán)文件。2.明確抵押房產(chǎn)的具體信息，確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。法律名詞解釋：權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件。3.注意合同條款的明確性和可執(zhí)行性。解決辦法：合同中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款應(yīng)具體明確，避免使用模糊不清的表述。明確性：指合同條款表述清晰，不含有歧義?？蓤?zhí)行性：指合同條款能夠被法院強(qiáng)制執(zhí)行。等額本息還款：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，包括部分本金和利息。確保還款方式、金額、日期等細(xì)節(jié)在合同中明確規(guī)定。5.確保合同變更、解除和終止的條件和程序合法。解決辦法：任何合同變更均需三方協(xié)商一致，并書面記載，避免口頭協(xié)議。合法變更：指在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對(duì)合同內(nèi)容的修改。6.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)發(fā)生的糾紛采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地或被告所在地法院為管轄法院。1.場(chǎng)合：如果乙方是自由職業(yè)者或者收入不穩(wěn)定的情況。補(bǔ)充條款：我們可以加一條，乙方需要提供收入證明或者財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，確保有還貸能力。2.場(chǎng)合：丙方是夫妻雙方共同所有房產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：需要夫妻雙方共同簽署擔(dān)保協(xié)議，表明都清楚并同意用共同財(cái)產(chǎn)作為抵押。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)位于高風(fēng)險(xiǎn)自然災(zāi)害區(qū)域。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施，比如購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在貸款期間進(jìn)行房屋翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：明確乙方在翻新或擴(kuò)建時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并事先通知甲方和丙方。附件A：房產(chǎn)證復(fù)印件附件B：土地使用證復(fù)印件附件C：借款人的身份證明復(fù)印件附件D：擔(dān)保人的身份證明復(fù)印件附件E：收入證明或財(cái)務(wù)狀況報(bào)告附件F：房屋評(píng)估報(bào)告附件G：夫妻雙方同意擔(dān)保的書面文件（如有）下面這些文件是簽合同的時(shí)候得準(zhǔn)備的，就像是做飯得有食材一樣，缺了哪個(gè)都不行：1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這能證明房子是啥情況。2.借款人和擔(dān)保人的身份證復(fù)印件，得知道是誰(shuí)借錢，誰(shuí)擔(dān)保對(duì)吧。3