商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議示例2024年

?商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議示例2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：____________________地址：_____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________聯(lián)系電話：_______________________乙方（受托方）：____________________地址：_____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________聯(lián)系電話：_______________________鑒于乙方具備專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及能力，同意接受甲方的委托，按照甲方的指示和要求，為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)及安全保障；（4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收繳與管理；（5）物業(yè)租賃事務(wù)的協(xié)助與管理；（6）甲方委托的其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每季度結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每季度首月的5日前將當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開支的明細(xì)，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的明細(xì)進(jìn)行審核。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的任何信息。3.4乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)、考核，確保工作人員具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。4.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和支持。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的______%。第六條協(xié)議的變更、解除和終止6.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。6.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)或其他重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理本協(xié)議的履行事宜。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方提前解除或終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿后自動(dòng)續(xù)約，每次續(xù)約期為______年。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。法律名詞解釋：主體信息是指合同當(dāng)事人的基本信息，包括自然人的身份信息或法人的登記信息，它是合同有效成立的基礎(chǔ)。2.確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊不清。法律名詞解釋：服務(wù)內(nèi)容是指合同一方根據(jù)約定應(yīng)向另一方提供的具體服務(wù)行為或成果。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)費(fèi)用的支付沒有異議。法律名詞解釋：支付方式是指合同中規(guī)定的付款形式和方法，包括支付金額、支付期限和支付手段。4.乙方權(quán)利與義務(wù)：明確乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方能夠按照約定履行職責(zé)。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同當(dāng)事人依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金金額、賠償范圍等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.協(xié)議的變更、解除和終止：明確協(xié)議變更、解除和終止的條件和程序，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：協(xié)議變更是指合同當(dāng)事人在合同履行過程中對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為，解除是指合同當(dāng)事人在合同履行完畢前，提前終止合同效力的行為，終止是指合同因履行完畢或其他原因而失效。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過商談達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依照法定程序?qū)贤瑺?zhēng)議作出判決或裁定的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補(bǔ)充條款：鑒于該物業(yè)為商業(yè)綜合體，包括購(gòu)物中心、電影院、餐飲等多種業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)特別注重不同業(yè)態(tài)間的協(xié)調(diào)管理，確保整體運(yùn)營(yíng)效率。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)設(shè)立專門的商業(yè)綜合體管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)不同業(yè)態(tài)之間的溝通協(xié)調(diào)工作，并定期舉辦業(yè)主溝通會(huì)，收集和反饋各業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)情況和需求?！?.場(chǎng)合：高端寫字樓物業(yè)管理補(bǔ)充條款：考慮到高端寫字樓用戶對(duì)服務(wù)質(zhì)量的高要求，乙方應(yīng)提供更加個(gè)性化和專業(yè)的服務(wù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主和租戶的需求。同時(shí)，乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性和可靠性?！?.場(chǎng)合：綠色環(huán)保物業(yè)管理補(bǔ)充條款：甲方注重綠色環(huán)保，乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)充分考慮環(huán)保要求。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)采取節(jié)能減排措施，如使用節(jié)能燈具、優(yōu)化能源使用、推廣垃圾分類等，同時(shí)定期對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行環(huán)保知識(shí)培訓(xùn)?！?.場(chǎng)合：商業(yè)活動(dòng)頻繁的節(jié)假日管理補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或大型活動(dòng)期間，物業(yè)管理工作量會(huì)增加，乙方應(yīng)提供額外的服務(wù)保障。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加安保和清潔人員，確保物業(yè)秩序井然，同時(shí)提供臨時(shí)性的活動(dòng)支持服務(wù)，如臨時(shí)攤位管理、活動(dòng)協(xié)調(diào)等?！焙贤?/p>