菏澤個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

菏澤個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東菏建置業(yè)有限公司

地址：山東省菏澤市牡丹區(qū)中華路789號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家有意購買甲方名下房產(chǎn)的自然人，具備完全民事行為能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于山東省菏澤市牡丹區(qū)中華路123號(hào)房屋一套，房屋所有權(quán)證號(hào)為：菏房權(quán)證字第123456號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：菏國用（2010）第123456號(hào)，房產(chǎn)面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混，用途為住宅。

2.乙方愿意購買甲方名下上述房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用權(quán)年限、周邊環(huán)境等。

3.雙方同意按照本合同的約定，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方系房產(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)；

（2）甲方提供的房產(chǎn)證件真實(shí)、有效；

（3）甲方保證在合同簽訂前已將該房產(chǎn)所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、費(fèi)用繳納完畢；

（4）甲方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)如實(shí)告知乙方有關(guān)房產(chǎn)的一切情況，不得有任何隱瞞。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購買房產(chǎn)的完全民事行為能力；

（2）乙方購買房產(chǎn)的資金來源合法；

（3）乙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)的實(shí)際情況；

（4）乙方承諾按照本合同的約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各條款系雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其合法擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、購房款的支付、房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)的辦理等。雙方同意按照本合同的約定，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于山東省菏澤市牡丹區(qū)中華路123號(hào)，房產(chǎn)面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混，用途為住宅的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方所收取的款項(xiàng)。

3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并確保在合同簽訂前已將該房產(chǎn)所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、費(fèi)用繳納完畢；

（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方有關(guān)房產(chǎn)的一切情況，不得有任何隱瞞；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方名下的房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)系在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣拾萬元整（￥100,000）；

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣玖佰萬元整（￥900,000）。

支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.雙方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的5%；

2.甲方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；

3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的5%；

4.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的5%；

2.乙方在房產(chǎn)過戶過程中無故拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的5%；

3.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳；

4.乙方違反合同約定，將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件消除后30日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.雙方在不可抗力事件消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交菏澤市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方面變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識(shí)；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等，