前期物業(yè)服務(wù)合同范本深圳

前期物業(yè)服務(wù)合同范本深圳1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：深圳市行政區(qū)域內(nèi)有效通訊地址及聯(lián)系方式（以下簡稱為“甲方聯(lián)系方式”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳YY物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：深圳市行政區(qū)域內(nèi)有效通訊地址及聯(lián)系方式（以下簡稱為“乙方聯(lián)系方式”）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理經(jīng)驗；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專注于為各類住宅、商業(yè)、辦公樓等提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

為提升甲方開發(fā)建設(shè)的深圳市XX小區(qū)（以下簡稱為“本項目”）的整體品質(zhì)，確保小區(qū)業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方?jīng)Q定將本項目的前期物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，促進雙方的友好合作。

本合同旨在明確雙方在前期物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

……（以下為合同正文部分）

注：本合同范本內(nèi)容僅作為參考，具體條款請以雙方實際協(xié)商為準。如有需要，請務(wù)必咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對深圳市XX小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，以保障小區(qū)的正常運行和提升小區(qū)居住品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、秩序維護、客戶服務(wù)以及甲方指定的其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.前期物業(yè)管理服務(wù)：指甲方將深圳市XX小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)在正式移交業(yè)主委員會前委托乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.小區(qū)業(yè)主：指甲方開發(fā)的深圳市XX小區(qū)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的單位和個人。

3.物業(yè)服務(wù)費：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。

b)甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料、設(shè)施設(shè)備等，并確保相關(guān)資料和設(shè)備的真實性、完整性。

c)甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)拒付或要求返還相應(yīng)費用。

d)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的投訴、糾紛等問題，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，并要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。

b)乙方應(yīng)按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準。

c)乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作，并定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)。

d)乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門，及時響應(yīng)和處理小區(qū)業(yè)主的咨詢、投訴等問題。

e)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

f)乙方在合同期內(nèi)不得擅自將前期物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方按照以下價格與支付條件向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費：

1.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準為人民幣XX元/平方米·月，具體計費面積以小區(qū)總建筑面積為準。

2.甲方應(yīng)按照每季度一次的頻率，在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付給乙方該季度的物業(yè)服務(wù)費。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后五個工作日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.合同生效日期：____年____月____日。

2.合同到期日期：____年____月____日。

3.服務(wù)費支付時間：每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

a)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

b)甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

2.乙方違約

a)乙方未按約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相應(yīng)的違約金。

b)乙方擅自將前期物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

c)乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)重大安全事故、環(huán)境污染等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

d)乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

。以下為合同正文。

一、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

名稱：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：深圳市行政區(qū)域內(nèi)有效通訊地址及聯(lián)系方式（以下簡稱為“甲方聯(lián)系方式”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：深圳YY物業(yè)管理有限公司

名稱：深圳YY物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣東省深圳市行政區(qū)域內(nèi)有效通訊地址及聯(lián)系方式（以下簡稱為“乙方聯(lián)系方式”）

二、合同簡介

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理經(jīng)驗；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專注于為各類住宅、商業(yè)、辦公樓等提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。甲方擬將深圳市XX小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，以提升項目品質(zhì)，確保業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，促進雙方的友好合作。

1.合作范圍及內(nèi)容

甲方委托乙方為深圳市XX小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）小區(qū)公共秩序維護；

（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護；

（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護；

（5）甲方指定其他服務(wù)事項。

2.合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。

3.雙方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)

甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；

甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作。

（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)

乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)定；

乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

4.價格與支付條件

（1）物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/月，共計____元；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

5.履行期限

乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

6.違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

7.不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

8.爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

9.其他條款

（1）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

10.附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽署日期：

簽署日期：

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通知應(yīng)以掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送方式發(fā)送至本合同記載的對方通訊地址。通知在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補充。

3.終止條件

a)本合同在以下情況下終止：

-合同期滿，且雙方未就續(xù)約達成一致；

-雙方協(xié)商一致終止；

-一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正，催告方有權(quán)解除合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

b)合同終止后，乙方應(yīng)按甲方要求完成交接工作，并將物業(yè)管理相關(guān)資料和設(shè)備完好無損地移交甲方或甲方指定的第三方。

第十