按揭買房合同范本

按揭買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)；乙方為具備購房需求且具備相應(yīng)購房資質(zhì)的自然人。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方就甲方購買乙方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

甲方擬購買乙方名下位于____省____市____區(qū)____路____號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意按照本合同的約定，甲方以按揭方式購買該房產(chǎn)。

二、合作前提條件

1.乙方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

2.甲方具備購房資質(zhì)，且具備按時支付購房款的能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同辦理按揭貸款手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在按揭買房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款達(dá)成一致意見。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方以按揭方式購買乙方名下的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房首付款，辦理按揭貸款手續(xù)，按月償還貸款本息；乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____路____號的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.按揭貸款：指甲方為購買房產(chǎn)，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款，用于支付房款余額。

3.首付款：指甲方在簽訂本合同后支付給乙方的購房定金及部分房款。

4.貸款本息：指甲方根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，按月償還的貸款本金及利息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的房產(chǎn)。

b)甲方應(yīng)在合同簽訂后支付首付款給乙方，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理按揭貸款手續(xù)。

c)甲方應(yīng)按月償還貸款本息，確保貸款按時還清。

d)甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。

e)甲方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實提供相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

b)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

c)乙方在收到首付款后，應(yīng)積極配合甲方辦理按揭貸款手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

d)乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實提供相關(guān)資料。

e)乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房產(chǎn)交易價格或撤銷合同。

f)乙方應(yīng)保證在房產(chǎn)交易完成后，及時將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給甲方。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。甲方應(yīng)按以下方式支付：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給乙方人民幣____元整（大寫：____元整）作為首付款；

2.貸款支付：甲方應(yīng)辦理按揭貸款，用于支付剩余房款。甲方在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時償還貸款本息。

3.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款及貸款本息，乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付首付款。

3.甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。

4.乙方應(yīng)在收到首付款后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在____個工作日內(nèi)完成過戶。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間支付首付款或貸款本息，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為違約金；

b)甲方未按時償還貸款本息，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)采取法律措施，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

c)甲方在房產(chǎn)交易過程中提供虛假資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為違約金；

b)乙方未按約定時間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的____%作為違約金；

c)乙方在房產(chǎn)交易過程中提供虛假資料，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

d)乙方在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)交易價格或撤銷合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ跋嚓P(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決確定的責(zé)任分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或送達(dá)日期為生效日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

a)雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方同意終止；

c)對方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正，守約方有權(quán)終止合同；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時的實際情況及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、按揭貸款合同等，均為本合同不可分割的部分。

3.本合同自雙方簽字蓋章之