南方人購房合同范本

南方人購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市南方置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號，郵編510623

2.合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產開發(fā)及銷售經(jīng)驗；鑒于乙方（以下稱“乙方”）作為有意購買甲方房產的自然人，具備購買甲方房產的合法資格及支付能力；雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方房產事宜，達成如下合同：

一、甲方將其合法擁有的位于廣東省廣州市天河區(qū)某房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方，乙方同意購買該房產。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的主體資格、信用狀況、房產狀況及相關法律法規(guī)，自愿達成以下合同條款。

三、本合同所涉及的房產交易價格、支付方式、履行期限、違約責任等事項，均符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定。

四、雙方在簽訂本合同后，應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保房產交易順利進行。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款內容與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認可本合同的全部內容，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房產出售給乙方，乙方支付相應購房款的交易過程及雙方的權利義務。具體內容包括：房產的基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房產：指甲方合法擁有并擬出售給乙方的位于廣東省廣州市天河區(qū)的房產，包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。

2.交易價格：指甲方出售房產給乙方的價格，包括房款及相應稅費。

3.履行期限：指甲方交付房產、乙方支付購房款的期限。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應在合同約定的履行期限內，將房產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。

（3）甲方應保證所出售房產權屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。

（4）甲方應如實告知乙方房產的實際情況，包括但不限于房屋質量、配套設施等。

（5）甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力導致無法按期交付房產，應及時通知乙方，并采取必要措施減輕損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方的房產。

（2）乙方應在合同約定的履行期限內，向甲方支付購房款，并配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。

（3）乙方在購買房產過程中，應遵守我國法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權益的行為。

（4）乙方有權了解房產的實際情況，并對房產進行驗收。

（5）乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力導致無法按期支付購房款，應及時通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.乙方在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式為銀行轉賬，乙方應將購房款轉入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬戶號碼：【】

開戶銀行：【】

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內，將房產交付給乙方。

3.乙方應在房產交付之日起【】日內，辦理房產過戶手續(xù)。

4.乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，支付剩余購房款。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】%。

2.甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：自逾期之日起，每日按逾期交付部分購房款的【】%計算。

3.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：自逾期之日起，每日按逾期支付部分購房款的【】%計算。

4.如一方違反合同約定，導致合同解除，除應支付違約金外，還應賠償對方因此所造成的損失。

5.雙方因不可抗力導致無法履行合同的，可根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責任。但受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否部分或全部免除受影響一方的責任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應及時采取必要措施減輕損失。若因未采取適當措施導致?lián)p失擴大，該方不得要求免除或減輕責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同的履行。如受影響一方在不可抗力事件結束后合理期限內仍無法履行合同，對方有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交【】市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接受地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，且雙方無法達成諒解；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定辦理房產過戶、退款等手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產證