華鎣市二手房買賣合同范本

華鎣市二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：華鎣市陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：華鎣市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0517-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：華鎣市藍(lán)海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：華鎣市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0517-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，具有豐富的房地產(chǎn)項目運營經(jīng)驗和良好的信譽；乙方是一家具備專業(yè)二手房經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為廣大購房者和房東提供房產(chǎn)交易服務(wù)的公司。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方代理的二手房事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于華鎣市XX區(qū)XX街道XX號的二手房一套，該房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封、無糾紛，具備上市交易條件。

2.甲方通過對該房屋的實地考察，對該房屋的位置、面積、戶型、朝向、樓層等表示滿意，并有意購買。

3.雙方確認(rèn)，本次交易的房屋價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則進行交易。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

（2）甲方的義務(wù)

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

（2）乙方的義務(wù)

三、價格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：華鎣市陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：華鎣市藍(lán)海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方代理的二手房的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下完成交易。具體內(nèi)容包括：

1.確定房屋的基本情況，包括位置、面積、戶型、朝向、樓層等；

2.確定房屋交易價格及支付方式；

3.明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；

4.規(guī)定合同的履行期限、違約責(zé)任、不可抗力等條款；

5.解決因房屋交易產(chǎn)生的爭議。

第二條定義

1.二手房：指位于華鎣市XX區(qū)XX街道XX號，乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)、無抵押、無查封、無糾紛的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買乙方二手房所支付的人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.履行期限：指自合同生效之日起至雙方完成房屋過戶、交付等手續(xù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法證件、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料；

（2）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下，按時支付購房款項；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶、交付等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶、交付等手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證所出售房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封、無糾紛；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的實際情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本次二手房交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計劃支付購房款項：

（1）合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（3）房屋交付后3個工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

2.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

3.乙方在收到甲方款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后15個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)，支付第二筆購房款。

4.乙方應(yīng)在收到第二筆購房款后15個工作日內(nèi)，完成房屋交付。

5.甲方應(yīng)在房屋交付后3個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

（1）甲方未按合同約定的時間和金額支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期付款金額的日萬分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方未按合同約定完成房屋過戶、交付等手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金；

（3）甲方惡意違約導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。

2.乙方違約

（1）乙方未按合同約定辦理房屋過戶、交付等手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按合同總價款的日萬分之五向甲方支付違約金；

（2）乙方故意隱瞞房屋瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付合同總價款的20%作為違約金；

（3）乙方惡意違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切法律費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時停止合同履行，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向華鎣市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解無果，雙方同意將爭議提交華鎣市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭議部分的義務(wù)。

6.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式進行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因和合同履行情況，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部