大廈房屋長(zhǎng)期租賃合同范本

大廈房屋長(zhǎng)期租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX大廈物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY科技有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX大廈，具備良好的商業(yè)環(huán)境和設(shè)施，乙方作為一家從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，有意租賃甲方大廈部分房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為XX大廈的物業(yè)管理公司，具備合法的出租資格，愿意將大廈的部分房產(chǎn)出租給乙方使用。

2.乙方作為承租方，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和支付能力，同意按照本合同的約定，租賃甲方提供的房產(chǎn)。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成租賃合作意向，簽訂本合同。

二、租賃房產(chǎn)概述

1.甲方出租的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，具體房號(hào)為XX層XX室，面積為XX平方米。

2.甲方承諾所出租的房產(chǎn)具備合法的權(quán)屬證明，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等影響乙方正常使用的情況。

三、租賃用途

乙方租賃甲方房產(chǎn)，僅限于用作辦公、研發(fā)、會(huì)議等與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的合法用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房產(chǎn)用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

四、租賃期限

本合同租賃期限為十年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。

五、租金與支付方式

1.租金：雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元，每平方米XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的XX大廈部分房產(chǎn)出租給乙方，以滿足乙方的辦公、研發(fā)、會(huì)議等經(jīng)營(yíng)需求。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方提供符合約定條件的房產(chǎn)供乙方租賃使用。

2.乙方按照約定用途使用房產(chǎn)，并按時(shí)支付租金。

3.雙方就租賃房產(chǎn)的維護(hù)、維修、安全等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，確保租賃期間房產(chǎn)的正常使用。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室，面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃期間，即十年。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃房產(chǎn)的費(fèi)用。

4.正常使用：指乙方按照本合同約定用途，合理使用租賃房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不受損壞。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃房產(chǎn)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和檢查。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)具備合法的權(quán)屬證明，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合約定的使用條件，提供必要的設(shè)施設(shè)備支持。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理，確保房產(chǎn)的安全、整潔。

（4）甲方在合同租賃期限屆滿后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途，合理使用租賃房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，保持房產(chǎn)的安全、整潔，確保正常使用。

（3）乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，不得改變房產(chǎn)用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃房產(chǎn)的安全、整潔。

（4）乙方在租賃期間，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改動(dòng)、裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。

（5）租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)恢復(fù)至初始狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元，每平方米XX元。租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每次支付時(shí)，乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，租賃期限為十年。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每月第一個(gè)工作日；

（2）合同到期日：租賃期限屆滿之日；

（3）續(xù)租申請(qǐng)?zhí)岢鰰r(shí)間：租賃期限屆滿前三個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定條件的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

4.違約金：雙方約定，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

5.賠償責(zé)任：

（1）因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（2）因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）雙方在租賃期間，如因自身原因造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。守約方選擇解除合同時(shí)，違約方應(yīng)支付違約金并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充