2024商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條預(yù)售房屋的基本情況1.1預(yù)售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______號樓_______單元_______室。1.2預(yù)售房屋的規(guī)劃用途為_______。1.3預(yù)售房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.4預(yù)售房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%。第二條預(yù)售房屋的價款及支付方式2.1預(yù)售房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）_______%。（2）_______%。（3）_______%。2.3甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限和方式支付預(yù)售房屋價款。第三條預(yù)售房屋的交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限接收預(yù)售房屋。3.2乙方保證預(yù)售房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定。3.3乙方應(yīng)在交付預(yù)售房屋時，向甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件和質(zhì)量保證書。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益和合同雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方在簽訂合應(yīng)提交相關(guān)證件和資料，并保證其真實、合法、有效。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人合法權(quán)益。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，或與對方進行充分溝通解釋。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資格，確保對方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。解決辦法：要求對方提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)等文件，并進行核實。3.核實預(yù)售房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保與實際情況相符。解決辦法：實地考察預(yù)售房屋，要求對方提供相關(guān)建筑設(shè)計圖紙和驗收報告。4.注意合同中關(guān)于價款支付、交付時間、質(zhì)量保證等關(guān)鍵條款的約定。解決辦法：與對方充分溝通，明確各項條款的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中予以明確。5.關(guān)注合同中的違約責(zé)任和爭議解決方式，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：如遇違約情況，及時與對方溝通，要求履行合同義務(wù)；如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。6.保留好合同及相關(guān)證據(jù)，以備日后維權(quán)之需。解決辦法：將合同正本、付款憑證、交付憑證等妥善保存，并可進行復(fù)印或掃描備份。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋尚未竣工前，與購房者簽訂的房屋買賣合同。3.重大誤解：指合同雙方在簽訂合對合同內(nèi)容的理解出現(xiàn)重大偏差，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。4.建筑面積：指建筑物在水平投影面積上的總和，包括使用面積和墻體、柱體等結(jié)構(gòu)面積。5.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)的使用面積加上墻體、柱體等結(jié)構(gòu)面積。6.公攤面積：指建筑物內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施的面積，如樓梯、電梯井、走廊等。7.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房預(yù)售交易：適用于開發(fā)商與購房者之間在商品房預(yù)售階段簽訂的買賣合同。2.房屋買賣交易：適用于已具備預(yù)售條件的商品房，在正式交付前的買賣交易。3.法律訴訟依據(jù)：作為購房者與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛時，法律訴訟的重要依據(jù)。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置等。2.房屋質(zhì)量保證：明確開發(fā)商對房屋質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。3.逾期交付處理：約定開發(fā)商逾期交付房屋時的違約責(zé)任及處理辦法。4.房價調(diào)整機制：如遇市場變化，房價調(diào)整的依據(jù)和方式。5.配套設(shè)施交付：明確開發(fā)商需交付的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。6.產(chǎn)權(quán)辦理：約定房屋產(chǎn)權(quán)辦理的時間、程序和費用承擔(dān)。7.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.開發(fā)商開發(fā)