日本農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同范本

日本農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：日本XX株式會(huì)社

地址：日本國(guó)XX縣XX市XX町XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依據(jù)日本相關(guān)法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式將作為商業(yè)秘密予以保護(hù)，不對(duì)外公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：日本YY株式會(huì)社

地址：日本國(guó)XX縣XX市XX町XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依據(jù)日本相關(guān)法律規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式將作為商業(yè)秘密予以保護(hù)，不對(duì)外公開。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于日本農(nóng)村地區(qū)的土地資源，且有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方有意購買該土地以進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)日本相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下土地轉(zhuǎn)讓合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。甲方承諾所轉(zhuǎn)讓土地符合日本法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等問題；乙方承諾按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并合法使用土地。

1.甲方擁有位于日本農(nóng)村地區(qū)的土地，該土地具備以下特點(diǎn)：（1）地理位置優(yōu)越，交通便利；（2）土壤肥沃，適合農(nóng)業(yè)種植；（3）基礎(chǔ)設(shè)施完善，有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展。

2.乙方具備以下條件：（1）具有豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗(yàn)和管理能力；（2）具備足夠的資金實(shí)力，以確保土地轉(zhuǎn)讓款的支付；（3）愿意承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓后的農(nóng)業(yè)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.雙方同意按照以下條款進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，以確保雙方權(quán)益得到保障。

本合同范本旨在規(guī)范雙方行為，確保土地轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同為日本農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓款并承擔(dān)土地的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其持有的土地轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款；（3）雙方共同遵守合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓和農(nóng)業(yè)開發(fā)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于日本農(nóng)村地區(qū)的地塊，具體位置和面積見附件一。

2.土地轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓土地給乙方所需支付的款項(xiàng)。

3.農(nóng)業(yè)開發(fā)：指甲方在土地轉(zhuǎn)讓后，按照合同約定進(jìn)行的農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地符合日本法律法規(guī)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等問題。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，配合乙方完成土地過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃用途等。

5.甲方在土地轉(zhuǎn)讓后，不再享有該土地的使用權(quán)和收益權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，獲得土地的使用權(quán)和收益權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓款的支付。

3.乙方應(yīng)依法使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方在土地轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)遵守日本相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供土地過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。

6.乙方在土地轉(zhuǎn)讓后，如需改變土地用途，應(yīng)按照日本相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為【日元】（大寫：【日?qǐng)A整】），該價(jià)格包括土地價(jià)值及與土地相關(guān)的所有權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款：

（1）合同簽訂之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款的【50%】；

（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的【50%】土地轉(zhuǎn)讓款。

3.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地轉(zhuǎn)讓款至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【100】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)在【10】個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供土地過戶所需的相關(guān)資料；

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)支付首期土地轉(zhuǎn)讓款；

（3）土地過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在【10】個(gè)工作日內(nèi)支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款。

3.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供土地過戶所需的相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的【5%】；

（2）如甲方在土地過戶過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致土地過戶無法完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的【10%】；

（3）如甲方未按約定時(shí)間完成土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的【5%】。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付土地轉(zhuǎn)讓款的【5%】；

（2）如乙方在土地過戶后，未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的【5%】；

（3）如乙方違反日本相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致土地被查封、沒收等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的【10%】。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同解除，解除方有權(quán)要求對(duì)方支付違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、變更合同內(nèi)容等。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但受影響方已支付的款項(xiàng)，對(duì)方應(yīng)予以退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【日本商事仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.無論爭(zhēng)議解決方式為何，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自因參與爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件或其他電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起終止。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自的債權(quán)債務(wù)。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：土地位置及面積；

（2）附件二：土地轉(zhuǎn)讓款支付計(jì)劃；

（3）其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的材料。

2.附件