公寓項目精裝修工程投標方案（技術(shù)方案）

公寓項目精裝修工程投標方案

目錄

第一章工程概況......................................5

第一節(jié)編制說明.....................................5

第二節(jié)編制依據(jù)...................................6

第三節(jié)工程簡介及認識.............................8

第四節(jié)工程范圍...................................9

第五節(jié)工程重點、難點分析及解決方案..............9

第六節(jié)工程施工目標.............................15

第二章施工部署.......................................16

第一節(jié)施工部署...................................16

第二節(jié)施工現(xiàn)場平面布置...........................17

第三節(jié)施工進度計劃...............................22

第四節(jié)機械設(shè)備投入、進場計劃及保證措施.........31

第五節(jié)勞動力投入計劃及保證措施.................38

第六節(jié)主要材料進場計劃及保證措施及承諾..........42

第七節(jié)施工準備...................................48

第三章施工方案及關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝.................51

第一節(jié)總體施工方案...............................51

第二節(jié)測量、放線施工方案.........................54

第三節(jié)搬運、貯存施工方案.........................55

第四節(jié)裝修腳手架搭拆施工方案.....................57

第五節(jié)墻面磚施工方案...........................60

第六節(jié)墻面掛石材施工方案.......................65

第七節(jié)地面磚及瓷磚踢腳鋪貼施工方案.............70

第八節(jié)地面石材鋪貼施工方案.......................75

第九節(jié)龍骨石膏板吊頂施工方案...................81

第十節(jié)天棚、墻面涂料施工方案...................90

第十一節(jié)墻面硬包施工方案.......................93

第十二節(jié)窗臺板安裝施工方案.......................99

第十三節(jié)門及門套安裝施工方案...................102

第十四節(jié)墻面木飾面施工方案.....................107

第十五節(jié)玻璃隔斷施工方案.......................109

第十六節(jié)室內(nèi)管線敷設(shè)及燈具安裝施工方案.........111

第十七節(jié)給排水管道安裝及衛(wèi)生潔具安裝施工方案.119

第十八節(jié)開關(guān)面板安裝方案.......................123

第四章施工技術(shù)措施.................................127

第一節(jié)施工技術(shù)組織措施.........................127

第二節(jié)施工組織機構(gòu)措施.........................130

第三節(jié)雨季、臺風、酷暑天氣施工方案.............137

第五章施工進度計劃和各階段進度保證措施.............140

第一節(jié)施工進度控制原則.........................140

第二節(jié)保證工程進度的組織措施...................141

第三節(jié)保證工程進度的管理措施...................143

第四節(jié)保證工程進度的材料供應(yīng)措施...............144

第五節(jié)保證工程進度的資金措施...................146

第六節(jié)趕工措施..................................147

第七節(jié)協(xié)調(diào)保證措施.............................154

第八節(jié)工期檢查保證措施.........................155

第六章質(zhì)量保證措施及創(chuàng)優(yōu)計劃.......................157

第一節(jié)工程質(zhì)量目標..............................157

第二節(jié)質(zhì)量通病的預防措施.......................159

第三節(jié)質(zhì)量保證體系.............................168

第四節(jié)質(zhì)量管理制度.............................169

第五節(jié)質(zhì)量過程控制體系.........................170

第六節(jié)工程質(zhì)量驗收.............................172

第七章安全管理體系及制度...........................174

第一節(jié)安全保障管理體系..........................174

第二節(jié)安全生產(chǎn)管理原則和目標...................177

第三節(jié)施工現(xiàn)場安全保證措施.....................178

第四節(jié)施工機械安全管理規(guī)定.....................180

第五節(jié)施工臨時用電安全管理規(guī)定.................181

第八章安全生產(chǎn)文明施工措施及治安保衛(wèi)管理...........183

第一節(jié)現(xiàn)場文明施工管理規(guī)定.....................183

第二節(jié)材料存放管理.............................184

第九章成品保護管理體系及措施.....................185

第一節(jié)對土建分部的成品保護措施.................185

第二節(jié)對安裝分部的成品保護措施.................186

第三節(jié)對裝飾原材料的成品保護措施...............187

第四節(jié)對裝飾材料包裝及運輸過程的成品保護措施..188

第五節(jié)施工過程中的成品保護.....................189

第六節(jié)裝飾成品保護措施.........................190

第十章環(huán)境保護管理體系及措施.....................193

第一節(jié)工作目標.................................193

第二節(jié)環(huán)境保護措施.............................195

第三節(jié)防塵降噪措施.............................197

第四節(jié)施工現(xiàn)場污染源分析及排查.................199

第五節(jié)污染源控制方法及措施.....................201

第六節(jié)節(jié)約能源、資源控制方法及措施.............201

第十一章工程專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、管理、服務(wù)..203

第一節(jié)與總包協(xié)調(diào)配合措施.......................203

第二節(jié)與設(shè)計單位配合措施.......................204

第三節(jié)與監(jiān)理單位的配合措施.....................205

第四節(jié)與消防專業(yè)施工的協(xié)調(diào)管理.................206

第五節(jié)與空調(diào)專業(yè)施工的協(xié)調(diào)管理.................207

第六節(jié)與水電專業(yè)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)管理.................208

第七節(jié)裝飾工程各工種之間的協(xié)調(diào)管理............209

第十二章緊急情況的處理措施、應(yīng)急預案...............211

第一節(jié)機械傷害的應(yīng)急措施.......................211

第二節(jié)地震、爆炸處理及應(yīng)急措施................212

第三節(jié)消防保衛(wèi)及應(yīng)急措施.......................212

第四節(jié)防傳染病措施.............................213

第五節(jié)觸電應(yīng)急預案.............................215

第六節(jié)應(yīng)急預案.................................219

第十三章工程保修工作的管理措施和承諾..............221

第一節(jié)用戶服務(wù)措施.............................221

第二節(jié)保修期內(nèi)和保修期后的服務(wù)措施............223

第三節(jié)保修承諾.................................225

第一章工程概況

第一節(jié)編制說明

本施工組織設(shè)計是根據(jù)建設(shè)單位提供的工程招標文件和施

工圖紙，并結(jié)合本工程施工現(xiàn)場勘察情況編制的工程實施方案。

主要內(nèi)容有工程的工程概況及認識、工程重點、難點分析及

解決方案、施工方案與技術(shù)措施、施工平面布置，關(guān)鍵施工技術(shù)、

工藝的應(yīng)用；勞動力投入計劃及保證措施、機械設(shè)備投入、進場

計劃及保證措施、主要材料的進場計劃及保證措施、施工進度計

劃和各階段進度保證措施及承諾、工程質(zhì)量保證措施及承諾、安

全文明管理體系及制度、安全生產(chǎn)文明施工保證措施及承諾、質(zhì)

保期的服務(wù)、施工場地治安保衛(wèi)管理、緊急情況的處理措施、預

案、對專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、管理、服務(wù)方案等。對工程

的施工部署、分項工程施工方案、質(zhì)量、工期控制和安全、文明

施工、成品保護、環(huán)保管理體系及措施進行了詳細的論述。

本施工組織設(shè)計是指導本工程施工過程中技術(shù)、質(zhì)量、文明

安全施工和組織管理等的各項過程的綜合性文件，對于保證本工

程施工的順利進行，實現(xiàn)成本預控，質(zhì)量、進度、安全、文明施

工及環(huán)境保護等目標的實現(xiàn)具有重要的指導意義。

第二節(jié)編制依據(jù)

1.主要有關(guān)施工規(guī)范、規(guī)程及驗收標準

序

名稱編號

號

1建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300～2001

2住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327～2001

3建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

4建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程JGJ/T29-2003

建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗

5GB50242-2002

收規(guī)范

6建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

7民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50118-2010

8建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005

9建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

10工程測量規(guī)范GB50026-2007

11民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008

12施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005

13施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價標準JGJ/T77-2003

14建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146-2004

15建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011

2.國家、地方、企業(yè)主要法律法規(guī)

類別名稱

國家中華人民共和國建筑法

國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例

行業(yè)建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定

地方建設(shè)工程文明安全管理暫行規(guī)定

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防標準

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場保衛(wèi)消防標準

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護標準

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生標準

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指

企業(yè)

導書

3.材料標準

序號名稱編號

1人造瑪瑙及人造大理石衛(wèi)生潔具JC/T644-1996

2門、窗框用硬聚氯乙烯(PVC)型材GB/T8814-2004

3PVC塑料門JG/T3017-94

4PVC塑料窗JG/T3018-94

5塑料門窗安裝及驗收規(guī)程JGJ103-96

6鋁合金門GB/T8478-2003

7鋁合金窗GB/T8479-2003

鋁合金門窗工程設(shè)計、施工與驗收

8DBJ15-30-2002

規(guī)范

9聚氨酯防水涂料GB/T19250-2003

10聚合物水泥防水涂料JJC/T894-2001

11高分子防水材料GB18173—2000

明：施工過程中如遇到國家規(guī)范、圖集標準更改，本《施工組織

設(shè)計》則隨之相應(yīng)更改，按照新標準執(zhí)行并且選擇較嚴格的一個

規(guī)范執(zhí)行。

第三節(jié)工程簡介及認識

1.名稱：淇水灣5號公寓項目一標段、二標段、三標段、四標段

項目精裝修工程

2.建設(shè)地點：海南文昌銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)

3.工程規(guī)模及概況：淇水灣5號公寓項目位于海南省文昌市龍樓

鎮(zhèn)銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)，占地293.6畝，總建筑面積約31.05

萬平米，容積率為1.5,擬建筑為27棟18+1層的高層住宅和1

棟2層商業(yè)；配電房及機房層。其中一標段7棟(含1#、2#、

3#、4#、5#、20#、21#),建筑面積83146.23平米；二標段7

棟(含6#、7#、8#、9#、10#、22#、23#),建筑面積75813.06

平米；三標段6棟(含11#、12#、24#、25#、26#、27#),建筑

面積66642.9平米；四標段7棟(含13#、14#、15#、16#、17#、

18#、19#),建筑面積79666.04平米。

4.項目業(yè)主：海南億隆城建投資有限公司

5.工期：合同施工工期：150天(日歷天)

具體開工時間以以開工令規(guī)定的開工時間為準，承包人在接

到發(fā)包人書面通知之日起7個工作日內(nèi)，完成施工進場、施工文

件報批等施工準備工作，并開始組織施工；

6.質(zhì)量要求：滿足圖紙設(shè)計要求，達到國家和海南省現(xiàn)行標準、

規(guī)范、規(guī)定，

工程質(zhì)量合格。

第四節(jié)工程范圍

1.工程范圍：本工程包括淇水灣5號公寓項目一標段、二標段、

三標段、四標段

首層大堂、公共部分、每層戶內(nèi)及公共走廊。

2.精裝施工內(nèi)容：

2.1裝飾部分：

2.1.1室內(nèi)裝飾：本工程住宅及公共區(qū)域的施工范圍有地面、墻

面、頂面，主要裝修分項工程包括石膏板吊頂、墻面瓷磚、地

面瓷磚及瓷磚踢腳、墻面掛石材、地面石材、木飾面、墻面硬包、

窗臺板、玻璃隔斷、木門、乳膠漆等。

2.1.2裝飾電氣工程：包括電氣配管、配線，管內(nèi)穿線，燈具及

開關(guān)面板安裝；

2.1.3裝飾給排水工程：給水管、排水管管道安裝，衛(wèi)生潔具安

裝、五金件安裝等。

第五節(jié)工程重點、難點分析及解決方案

1.施工技術(shù)組織及部署

本工程施工分為四個標段施工，且同時開工。本工程包括多

個戶型室內(nèi)部分、標準層中公用部位室內(nèi)裝修工程，施工量大的

特點，施工戶型統(tǒng)一施工內(nèi)容類似，但由于房間多施工組織存在

一定難度，如做好合理的施工組織措施，一定會圓滿完成本工程。

進場后我方加緊安排工程的準備工作，并盡快同業(yè)主做好材

料的封樣工作，作為前期的重點工作是，測量放線，施工作業(yè)人

員放線后，施工技術(shù)員要進行檢查后，項目部技術(shù)負責人再進行

檢查，做到“三級把控”。因為本工程施工量大，下料的基礎(chǔ)就

是現(xiàn)場的實際尺寸，由其是門窗套等的安裝關(guān)系緊密，也要做好

統(tǒng)計資料的歸檔，作為訂貨、安裝的重要依據(jù)。

進場前我方會根據(jù)工程特點，做好施工項目策劃書，并對該

工程的總體安排做好施工部署，做好進度、質(zhì)量、成本的控制計

劃，需求量計劃的安排。

針對本工程，需要的勞動力、機械需求量大，所以需要合理

分配資源，分區(qū)域統(tǒng)一管理，同類型的施工區(qū)域較大的，再分成

小施工段施工，便于管理，做好工程組織結(jié)構(gòu)的分析和流程管理

是重點。

在做好進度總計劃的同時，也要對各棟樓各施工流水段進行

節(jié)點的細分，尤其確定好材料的加工時間、進場時間等，高峰期

合理調(diào)配施工勞務(wù)人員進場。如需要做好銷項計劃，倒序排列計

劃，并逐項進行銷項，且同各專業(yè)施工單位做好作業(yè)面的移交工

作，我方裝修施工已經(jīng)具備工作面的，要在交接前做好檢查工作，

并簽作業(yè)面移交單，在施工過程中，例如在吊頂封板前如大堂、

公共區(qū)域有部分的頂棚部門的預留孔洞等，都要提前做好交接工

作，以免返工，造成不必要的損失。

施工過程中要做好技術(shù)交底，做好同施工人員的溝通工作，

及時糾正施工中存在的問題，嚴格按照施工規(guī)范要求施工，由其

對基層施工內(nèi)容做好隱檢工作。

施工中防止出現(xiàn)瓷磚空鼓、石材色差、窗臺板及玻璃接口不

齊有不美觀等現(xiàn)象。

為了保障業(yè)主的利益，同時更有效率的推進我方的施工進

度，我方會先進行各戶型的樣板段施工，并總結(jié)施工過程中的錯

誤，及對環(huán)境的適應(yīng)性，做到“樣板先行”的原則，為后續(xù)施工

提供保障。

2.材料采購、運輸

本工程材料采購量大，種類多，需要做好統(tǒng)計工作，并按區(qū)

域進行訂貨加工。需要認真做好現(xiàn)場的實際測量工作，下料準確，

以免浪費不必要的時間及金錢。由于我方承攬過類似較多的住宅

類裝修項目，并且熟悉海南省當?shù)氐牟牧鲜袌?，且有充足的所?/p>

分項工程的優(yōu)秀品牌的信息庫，并同我方多次合作，所以經(jīng)我方

采購的材料一定保證質(zhì)量，滿足業(yè)主要求。

本工程需要提前訂貨加工的有瓷磚、石材、木門、窗臺板、

玻璃隔斷、乳膠漆等工程，由其注意的是瓷磚、石材需要做好排

版工作，瓷磚需要進行圍邊等所以也要做好排版工作，門窗尺寸

要準確、窗臺板下料也要符合設(shè)計要求等，要提前安排材料的訂

貨及加工工作，滿足施工進度節(jié)點，不出現(xiàn)因材料進場不及時造

成的窩工現(xiàn)象。并做好材料的統(tǒng)計工作，作為日后供貨、安裝的

重要依據(jù)。

對于瓷磚、輕鋼龍骨、石膏板、總需求量、階段使用方案編

制詳細的材料計劃，由于所需材料工程量大，需選取多個有實力

的供應(yīng)商，即使個別供應(yīng)商因特殊原因斷供，其他供應(yīng)商也可應(yīng)

急供應(yīng)，但是要求施工的色差及質(zhì)量符合施工要求，保障工程需

求，滿足工期要求，保障工程正常進展。

現(xiàn)場有垂直運輸設(shè)備，我方會服從業(yè)主及總包要求有序進行

材料的運輸工作。并對材料進行分批分類分區(qū)域的統(tǒng)一管理。

由于材料的施工量大，相同戶型材料相同，所以為了減少二

次搬運費，盡量將成品材料運到指定的房間內(nèi)，且分發(fā)材料時由

項目部統(tǒng)一管理，統(tǒng)一發(fā)放，各區(qū)域負責人要簽字統(tǒng)一領(lǐng)料。

3.施工進度、勞動力、機械設(shè)備

本工程工程量大，且分布區(qū)域較多，功能類型多，且業(yè)主要

求工期為150日歷天完工，工期緊，任務(wù)重，需要做好分段施工

的計劃，并對各流水段節(jié)點做好把控，提前半個月督促施工人員

完成節(jié)點任務(wù)，并下發(fā)施工任務(wù)單，實行獎懲措施，

項目部管理人員配備方面我司在住宅類施工方面經(jīng)驗豐富，

不乏經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、施工管理人員，不僅熟悉常見的施工，

對新工藝、新技術(shù)也有豐富的實踐經(jīng)驗，現(xiàn)場經(jīng)驗豐富，對于下

場協(xié)調(diào)具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。故我司具有較強的施工管理能力和

施工組織能力。

在施工中，由于本項目在海南省，我方也在海南省承接過多

個酒店類、住宅類的項目，有豐富的施工人員儲備。所以，施工

勞務(wù)隊伍會選擇和我方長期合作的勞務(wù)隊伍，并具有較多施工經(jīng)

驗且施工具有相應(yīng)施工資質(zhì)的優(yōu)秀勞務(wù)隊伍進行本工程的施工

任務(wù)。

同時，我方可以迅速召集滿足施工要求的勞務(wù)人員，充分調(diào)

配好油、木、瓦工的進場時間，不窩工。如到施工高峰期時，我

方在適時的情況下制定“兩班倒”的加班措施，保證施工節(jié)點的

完成，在選用“兩班倒”的施工人員時，倒班的兩個班組的人員

施工技能相似，且是在相同的施工隊伍中，能保證施工的效果相

似，不至于僅為手法不同造成施工效果的差異。勞動力需求量詳

見后附表。

機械設(shè)備我方供應(yīng)充足，且各區(qū)域獨立施工，并保證機械設(shè)

備的充足，每個施工段并配有維修人員，保證有施工作業(yè)的條件。

4.施工環(huán)境

本工程施工歷經(jīng)雨季，海南省夏季可能會遇到臺風等惡劣天

氣，故我方制定了雨季及臺風預防措施，并提前做好天氣預報記

錄，保證施工質(zhì)量。

如遇降雨等天氣，將采取以下措施：

4.1我方項目部會組織全面的安全檢查，充分做好防雨、防火等

各種準備工作。

4.2各種機械在停止使用前，應(yīng)將水箱存水放盡，并經(jīng)檢查確實

放盡后，方準離開。

4.3進行電氣焊工作時，要嚴防引燃保溫護具等。

4.4編制雨季、臺風、酷暑天氣施工技術(shù)措施，充分做好防雨施

工準備，臨時電源的線路配電盤和電氣設(shè)備，應(yīng)經(jīng)常進行絕緣檢

查，絕緣不良應(yīng)立即進行修理。

4.5施工現(xiàn)場道路應(yīng)加強維護，防止人、車滑跌或傾倒。

4.6細工木板制成后，應(yīng)涂刷一遍干性底油，防止受潮變形。本

道工序必須嚴格把控，檢查到位。

5.工程質(zhì)量要求高

本工程為住宅類室內(nèi)裝修工程，我方深刻認識到工程“質(zhì)量

至上”的原則，同時也會注重施工的美觀效果。所以，我們會在

施工過程中秉承我方一貫的專業(yè)精神，保證本工程質(zhì)量。我司制

定有一套完備的施工質(zhì)量技術(shù)標準，且能貫徹執(zhí)行到項目施工當

中。

我方在項目管理中有一套切實可行的施工質(zhì)量管理制度，并

對容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的地方體檢在技術(shù)交底中明確，并落實到

位，在施工過程中也要在巡查中嚴格把控質(zhì)量關(guān)，把獎懲措施落

實到位。

在施工中杜絕一些違反施工工序、偷工減料的做法，從施工

放線直至全部工程竣工，每一道工序都會經(jīng)過我方施工管理人員

的嚴格把控。

6.成品保護

對于本工程工程量大，施工人員多，成品保護工作是重中之

重，由于分施工段施工，勢必會有提前完成的工程，所以我方要

對已完工的工程做好成品保護工作，有門窗的做好封閉保護工

作，并定期派人進行巡查。

在施工過程中自身做到不破壞，我方也會做到不破壞他人的

施工產(chǎn)品。

成品保護工作也尤為重要，由于現(xiàn)場施工專業(yè)較多，存在交

叉作業(yè)，所以我方以身作則。成品保護工作落實到人或成品保護

小組，隨時發(fā)現(xiàn)問題反映到各自的勞務(wù)班組，協(xié)調(diào)并解決問題，

不得隨意自行施工并破壞“他人”的“成品”,張貼保護標語及

該工程制作方的聯(lián)絡(luò)姓名及聯(lián)絡(luò)方式，以便施工時相互照應(yīng)。

7.安全、文明施工、消防、環(huán)境保護

由于施工樓層多，施工空間多，所以對于防火要求嚴格，在

施工現(xiàn)場，要按照規(guī)范要求擺放滅火器，保證數(shù)量，還要配備消

防栓等，消防管道的水不能作為施工用水。

施工中，做到工完場清，防止火災(zāi)。加強對施工人員的安全

文明施工教育，定期召開施工安全教育大會。現(xiàn)場安全標識、文

明標識張貼到位，做好現(xiàn)場安全、文明施工。采取各種必要措施，

消除噪音、揚塵等環(huán)境污染發(fā)生。

8.施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)

由于施工現(xiàn)場的施工專業(yè)多，交叉作業(yè)多，所以做好現(xiàn)場協(xié)

調(diào)工作也很重要。做好同各專業(yè)單位的作業(yè)面交接工作，及同總

包單位的作業(yè)面移交工作，服從業(yè)主、總包的管理。

第六節(jié)工程施工目標

1.工期目標：

我司將保證在業(yè)主要求的工期內(nèi)完成，圓滿完成本工程。

2.質(zhì)量目標：

合格。必須達到設(shè)計文件、現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范的要求。

3.安全目標：

嚴格按照GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系標準和招

標要求執(zhí)行，達到零事故，發(fā)生責任死亡事故為0;發(fā)生重傷事

故為0;輕傷事故發(fā)生頻率低于1.5%。

嚴格執(zhí)行當?shù)刂伟补芾項l例，杜絕重大刑事案件。

4.消防管理目標：

重點加強電氣焊、易燃材料的管理，杜絕火災(zāi)事故。

5.環(huán)境保護目標：

嚴格遵守《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

GB50325-2001等規(guī)范的要求；不發(fā)生特大環(huán)境污染事故。

6.文明施工目標：

文明施工達到當?shù)匾?guī)定標準，文明樣板工地。

7.成本管理目標：

杜絕浪費，施工成本控制在計劃成本以內(nèi)，爭取良好的經(jīng)濟

效益和社會效益。

第二章施工部署

第一節(jié)施工部署

1.時間部署原則——避免前松后緊，組織均衡生產(chǎn)

1.1做好材料的封樣工作；

1.2做好材料分批分區(qū)域的訂貨、加工工作；

1.3做好其他專業(yè)單位的交接工作；

1.4做好施工節(jié)點的安排落實工作，合理安排施工進度流程。

2.空間部署原則——立體交叉

本工程空間分布廣，所以我方按照功能類型不同分為不同的施工段。

各層流水施工，立體交叉作業(yè)。各層先進行戶內(nèi)施工，在進行公用區(qū)域的

施工。

為了貫徹施工作業(yè)時間連續(xù)，組織分工均衡、有節(jié)奏，全方位協(xié)調(diào)的

原則，保證工程按照總控計劃完成，需要采用所有專項工程適時插入到裝

修和安裝的立體交叉施工中。例如在基層處理之前做好管道的預埋工作，

吊頂封板之前做好管線的敷設(shè)和設(shè)備的預留工作等。

3.施工順序部署原則

根據(jù)現(xiàn)場條件還要注意把影響整個工程的專業(yè)安裝項目及部分分項工

程，在適當?shù)臅r候予以優(yōu)先考慮，如衛(wèi)生間墻地面防水、地面石材、墻地

瓷磚濕作業(yè)等，這些相關(guān)施工任務(wù)的優(yōu)先解決，可以改善工程形象，改變

現(xiàn)場施工條件，為下道工序創(chuàng)造方便，從而在總體上保證總進度計劃的實

施，總體施工流程圖見下附表；

第二節(jié)施工現(xiàn)場平面布置

1.施工現(xiàn)場平面布置說明

1.1本工程為住宅類裝修工程，現(xiàn)場服從總包管理進行材料庫房及加工場地

的設(shè)置，并保證庫房的安全，派專人管理材料。

本工程的布置原則是，在高層住宅區(qū)，戶內(nèi)施工區(qū)域小，故在首層大

堂內(nèi)設(shè)置

部分加工場地，大宗物料的庫房設(shè)置在首層離加工場地較近的區(qū)域，并封

閉保存。成品材料可以就每層的施工段進行分層的存放，減少二次搬運造

成的費用損失。材料獨立領(lǐng)用，獨立使用。

1.2根據(jù)現(xiàn)場條件在施工現(xiàn)場設(shè)置現(xiàn)場辦公室，庫房。辦公室和庫房設(shè)置在

業(yè)主指定的位置，以便管理人員巡查和材料的運輸。

施工準備

然悉施工圖解材料準備機具準名技術(shù)、勞動力準備現(xiàn)場臨設(shè)搭設(shè)

開工

測量定位圖紙深化技術(shù)交底材料機具進場

水路電氣工程防水工程裝飾裝修工程

潔具安裝燈具安裝開關(guān)面板安裝

成品保護

請法整傳

竣工交付

附表1:總體施工工序流程圖

1.3施工現(xiàn)場服從業(yè)主要求進行大宗材料堆放區(qū)、施工垃圾堆放區(qū)。

1.4在業(yè)主同意的情況下，根據(jù)現(xiàn)場條件、施工要求設(shè)置臨水、臨電接駁點。

1.5每個加工場地配有二級配電箱，保證施工用電，拉線符合安全文明施工

規(guī)范要求。

1.6半成品、成品庫房分類明確，保證成品材料及貴重材料的安全，設(shè)專人

保管。

2.施工現(xiàn)場平面布置管理

2.1物料臨時存放場地根據(jù)施工需要和進場材料數(shù)量統(tǒng)一協(xié)調(diào)占地面積。

2.2主要裝修材料存放在指定地點，通道內(nèi)不允許放置材料，零時用地表見

后附表2

2.3施工材料不可能長時期占用場地，因此按施工需要在最短時間內(nèi)采用及

時搶運的方式，來料后直接運至相應(yīng)施工區(qū)域及庫房存放。

2.4加速物料場地周轉(zhuǎn)使用，減少非施工占地，保證通道暢通。

2.5加強現(xiàn)場臨水臨電管理，杜絕用電安全事故和跑水事故。

附表2:臨時用地表

面積

用途(平方位置需用時間

米)

現(xiàn)場辦公室600現(xiàn)場13、14#樓南側(cè)2016.1月-8月

工人生活區(qū)1200現(xiàn)場13、14#樓南側(cè)2016.1月-7月

門衛(wèi)室30辦公區(qū)入口2016.1月-7月

庫房100辦公區(qū)內(nèi)2016.1月-7月

砂石堆場240每個標段中心靠路邊2016.1月-4月

水電材料場地240每個標段中心靠路邊2016.1月-6月

石膏板場地144每個標段中心靠路邊2016.2月-7月

陶粒堆場240每個標段中心靠路邊2016.1月-3月

水泥庫房144每個標段中心靠路邊2016.1月-5月

地磚、石材堆

240每個標段中心靠路邊2016.2月-5月

場

入戶門堆場72每個標段中心靠路邊2016.3月-6月

衛(wèi)生潔具堆場100每個標段中心靠路邊2016.4月-6月

玻璃隔斷堆場72每個標段中心靠路邊2016.5月-6月

其它零星材料堆

100每個標段中心靠路邊2016.1月-7月

場

合計3522m2

附圖3:淇水灣5號公寓項目精裝修總平面布置圖

砂石維場圖衛(wèi)生病具堆弱木工都

承電材料品地液璃隔斷地者滅火器

石商板場地?砂聚搜排機洗車池

險堆場?沉遭準額建建筑過物

水第率粵圖量化套時道路圖擋線

地璃、石材圖本質(zhì)化構(gòu)時道略建效物邊線

四入戶門堆號國程場出入口用地界

淇水灣5號公寓項目精裝修總平面布置圖工額名稱林母會真項日業(yè)作工卷

四名排發(fā)作施工階及規(guī)局意子寫布量

第三節(jié)施工進度計劃

1.進度計劃編制說明

主要施工內(nèi)容施工工序如下：

1.1進場做好項目策劃書工作，圖紙會審及現(xiàn)場的深化設(shè)計工作。

1.2施工前服從總包及同其他各單位的協(xié)調(diào)時間節(jié)點，同時，認真做好測量

放線工作，并做好材料的訂貨加工工作。

1.3做好吊頂龍骨的安裝及調(diào)平工作，吊頂內(nèi)管線敷設(shè)按照設(shè)計要求進行

施工，封板之前定位好預留洞口位置，以免造成后續(xù)施工不便。

1.4墻面、地面抹灰找平、衛(wèi)生間防水施工等工程限期保質(zhì)保量完成，做好

基層平整度檢查，及防水蓄水試驗工作。

1.5大部分為埃特板吊頂，吊頂滿足設(shè)計標高，不同材料交接處收口，要細

致，并且結(jié)合緊密、美觀。

1.6墻地磚鋪貼、地面石材符合規(guī)范要求，石材進行排版后進行鋪貼，地面

瓷磚圍邊、過門石等要排版后進行施工。

1.7大堂墻面石材骨架安裝，并調(diào)直，安裝牢固檢查。

1.8窗臺板安裝要提前做好下料工作，由其在交接部位進行圖紙深化在下

料，保證施工效果的美觀。

1.9本工程木飾面板基層，安排做好定位及下料工作，下場切割尺寸按照

圖紙及交底內(nèi)容嚴格執(zhí)行，做好防腐防潮處理。

1.10門窗套安裝符合現(xiàn)場尺寸及設(shè)計要求，核實了門套尺寸后方可發(fā)供貨

商訂貨，門套及門扇安裝平直，牢固。

1.11乳膠漆施工符合施工規(guī)范，并注意后期的成品保護。

1.12戶內(nèi)墻面硬包面層施工，符合設(shè)計要求。

整體工期安排強調(diào)計劃性、均衡性，充分利用時間空間，組織均衡生

產(chǎn)、流水作業(yè)，努力避免前松后緊，杜絕為趕工期而后期施工頻繁趕工，

工藝要求的合理時間無法保障，影響工程質(zhì)量。

施工材料、勞動力、施工機械、獨立使用。可根據(jù)業(yè)主及現(xiàn)場實際情

況調(diào)整，根據(jù)施工的進展情況對勞動力和材料、機具進行調(diào)配，保證工程

的順利進行。

2.進度計劃表(見下附表4)

任務(wù)名稱工期開始時間完成時間習2016年1月2016年2月2018年3月2016年4月2018年5月

2027310|1724|31714212061320273|1017|241015|2

1淇水灣5號公寓項目精裝修工程總進度計劃150工作日2016年1月4日2016年6月1日

2=一、施工前期準備28工作日2016年1月4日2016年1月31日

3寶電、臨水、駐建準督4工作日2016年1月4日2016年1月T日

4場地、道路、運輸設(shè)備準備、現(xiàn)場青理6工作日2016年1月4日2016年1月9日

5否紙二次溪化、審核、現(xiàn)場確認偏基9工作日2016年1月7日2016年1月15日

6共經(jīng)材料封樣、下訂單、訂貨14工作月2016年1月10日2016年1月23日詩面材料石材下單訂貨完

7維部則量放線18工作日2016年1月14日2016年1月31日

8二、一標段(1、2、3、4、5、20、21#樓1)39工作日2016年1月5日2016年5月22日

9一1.戶內(nèi)部分139工作曰2016年1月5日2016年5月22日

10電氣歡造、配管、芽試9工作日2016年1月5日2016年1月13日

11龍骨包管、面層抹灰工作日2016年1月8日2016年1月18日

12給水線路酸管、試壓、隱蓬9工作日2016年1月11日2016年1月19日電氣水管配管完成

13吊頂龍骨、包梁、開孔、封板10工作日2016年1月15日2016年2月1日

14地面找平層、衛(wèi)生間回填離粒18工作日2016年1月17日2016年2月3日

15通面磚施工27工作日2016年1月26日2016年2月21日

16衛(wèi)生間、廚房、陽白地面防青磚27工作日2016年2月2日2016年2月20日

17主臥、次形防木紋筋貼磚、勾縫27工作日2016年2月9日2016年3月6日

18客廳、羈廳地而貼磚、勾縫27工作日2016年2月16日2016年3月13日地面墻面附裝完成

19南臺板、門熱石、規(guī)線12工作日2016年3月2日2016年3月13日

20質(zhì)相、墻面膩子、涂料、乳膠來36工作日2016年2月17日2016年3月23日須面墻面飾面完成

21進戶門、陽臺門安裝、門套、五金安裝27工作日2016年3月21日2016年4月16日

22屏風木隔斷、固定木淋品包裝21工作日2016年3月30日2016年4月19日

23時房不抵洗菜盆及五金件安裝9工作日2016年4月17日2016年4月25日

24材留間到壁塞、鋼化波墻強聽安裝4工作日2016年4月20日2016年5月3日

25衛(wèi)生前先手臺、面盤、柜子、玻璃安裝14工作日2016年4月23日2016年5月6日

26衛(wèi)生同古具。排風府及歌套五金件安裝14工作日2016年4月28日2016年5月9日

27林治器龍頭、花西、軟管等成套安裝9工作日2016年5月4日2016年5月12日

28潔具電氣安裝完成7工作日2016年5月7日2016年5月13日

29開關(guān)、面板、插莊支裝9工作日2016年5月10日2016年5月18日

30吸頂燈、120燈、簡燈、燈帶安裝工作日2016年5月14日2016年5月22日

31=2.公共部位T0工作日2016年3月14日2016年5月22日

32電氣配管、龍骨吊頂、封板18工作日2016年3月14日2016年3月31日

33墻面見磚、包門意、掛石材27工作日2016年3月21日2016年4月16日

34地面張磚、黑題試27工作日2016年4月4日2016年4月30日

35頂棚、墻面膩子、途料、乳膠幸36工作日2016年4月8日2016年5月13日

36開關(guān)、面板支裝9工作日2016年5月8日2016年5月16日

37公用部位燈具安裝工作日2016年5月11日2016年5月19日

38首層掛石材塘地面、金屬柒沛線工作日2016年5月14日2016年5月22日

附表4:進度計劃1/4

39三、二標段(6、7、8、9、10、22、23#樓)139工作日2018年1月8日2018年5月25日

401.戶內(nèi)部分139工作日2016年1月8日2016年5月25日

41電氣改造、配管、穿線9工作日2016年1月8日2016年1月16日

42龍骨包管、面層抹灰9工作日2016年1月11日2016年1月19日

43給水結(jié)路配管、試壓、隱蔽9工作日2016年1月14日2016年1月22日電氣水管配管完成

44吊頂龍骨、包梁、開孔、封板18工作日2016年1月18日2016年2月4日

45地面找平層、衛(wèi)生目回填周粒18工作日2018年1月20日2016年2月6日

46填面磚施工27工作日2018年1月29日2018年2月24日

47衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面防譽轉(zhuǎn)27工作日2018年2月5日2018年3月2日

48主臥、次臥防木致磚貼磚、勾縫27工作日2018年2月12日2018年3月9日

成

49客廳、輥廳地面貼磚、勾隨27工作日2018年2月19日2018年3月18日地面墻面貼藥完

50窗臺板、門檻石、踢腳線12工作日2018年3月5日2016年3月16日

51頂想、墻面賦子、涂料、乳疫李36工作日2016年2月20日2016年3月26日質(zhì)面墻面飾市完成

52進戶門、陽臺門安裝、門老、五金安裝27工作日2016年3月24日2016年4月19日

53屏風木隔斷、固定木流品包裝21工作日2016年4月2日2016年4月22日

54廚房不銹鋼洗某盆及五金件安裝9工作日2016年4月20日2016年4月28日

55淋浴間間壁龕、的化玻璃隔斷支裝14工作日2016年4月23日2016年5月6日

56衛(wèi)生間先手臺、面盤、柜子、玻球安裝14工作日2016年4月26日2016年5月9日

57衛(wèi)生間吉具、排風底及面章五金件安裝14工作日2018年4月29日2018年5月12日

58辨浴器龍頭、花酒、軟管等成套女裝9工作日2018年5月7日2018年5月15日

59吉具電氣安裝完成7工作日2018年5月10日2018年5月18日

60開關(guān)、面板、插座安裝9工作日2018年5月13日2018年5月21日

81吸頂燈、12D燈、簡燈、燈帶安裝9工作日2018年5月17日2018年5月25日

62=2.公共部位70工作日2016年3月17日2016年5月25日

63電氣面管、龍昏吊頂、封板18工作日2018年3月17日2018年4月3日

84增正貼磚、包門卷、掛石材27工作日2018年3月24日2018年4月19日

85地正貼滿、踢果線27工作日2016年4月7日2016年5月3日

86頂擦、墻面肱子、涂料、乳膠李36工作日2016年4月11日2016年5月16日

67開關(guān)、面板安裝9工作日2016年5月11日2016年5月19日

68公用部位燈具安裝9工作日2016年5月14日2016年5月22日

69首層掛石材境地面、金屬裝沛線9工作日2016年5月17日2016年5月25日

附表4:進度計劃2/4

70四、三標段(11、12、24、25、26、21397工作日#樓)2016年1月11日2016年5月28日

71-1.戶內(nèi)部分139工作日2016年1月11日2016年5月28日

72電氣改擊、配管、穿線9工作日2018年1月11日2016年1月19日

73龍骨包管、面層抹灰9工作日2016年1月14日2016年1月22日

74給水線路配管、試壓、隱蔽9工作日2016年1月17日2016年1月25日電氣水管配筆完成

75吊頂龍骨、包梁、開孔、封板18工作日2016年1月21日