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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方:甲方(出賣人):名稱(全稱):地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):名稱(全稱):地址:聯(lián)系方式:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:1.3房屋所有權(quán)證號:1.4房屋土地使用權(quán)證號:第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認,該房屋的購買價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(1)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),支付人民幣____元;(2)自房屋交付之日起____個月內(nèi),支付人民幣____元;(3)余款人民幣____元,自房屋交付之日起____個月內(nèi)支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時,甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定,自交付之日起,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對該房屋進行必要的維修,保證房屋設(shè)施正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為購房款的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)付款款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年____月____日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方信息填寫準確無誤,包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)認真核對對方提供的信息,必要時進行實地核實。2.購買價格及支付方式要明確,確保雙方對房款支付時間、金額等無異議。解決辦法:在簽訂合雙方應(yīng)對購買價格及支付方式進行詳細核實,確保無誤。3.交付及辦理過戶手續(xù)的時間、流程要明確,確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定的時間、流程辦理交付及過戶手續(xù),如有疑問應(yīng)及時溝通解決。4.關(guān)注房屋質(zhì)量及保修問題,確保房屋符合國家相關(guān)規(guī)定。解決辦法:在房屋交付時,乙方應(yīng)仔細檢查房屋質(zhì)量,如有問題應(yīng)及時與甲方溝通,要求甲方進行維修或承擔(dān)保修責(zé)任。5.違約責(zé)任要明確,確保雙方在合同履行過程中遵循約定。解決辦法:雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù),如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決方式要明確,確保合同履行過程中出現(xiàn)爭議時能夠得到妥善解決。解決辦法:在合同中約定明確的爭議解決方式,如友好協(xié)商、訴訟等,以便在發(fā)生爭議時參照執(zhí)行。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的所有權(quán)人,出售房屋的一方。2.乙方:指購買房屋的一方。3.定金:指乙方為表明購買誠意,按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.購房款:指乙方購買房屋應(yīng)支付的全部金額。5.交付:指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方實際占有、使用房屋的過程。6.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決:指當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合:1.新房購買:適用于購房者與房屋開發(fā)商或賣方之間,就新房購買事宜達成一致時簽訂的合同。2.二手房購買:適用于購房者與二手房賣方之間,就二手房購買事宜達成一致時簽訂的合同。3.房屋轉(zhuǎn)讓:適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人時簽訂的合同。補充條款:1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等法律糾紛。2.房屋交付時間及標準:如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任:如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.稅費承擔(dān):雙方應(yīng)明確約定房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。5.物業(yè)管理費及其他費用:明確物業(yè)費、水電費等費用的承擔(dān)方及支付方式。6.合同變更與解除:如雙方同意提前解除或變更合同,應(yīng)明確約定相關(guān)手續(xù)及違約責(zé)任。附件列表:1.
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