使用土地建房合同范本

使用土地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地一塊，土地使用面積為XX平方米，土地用途為住宅用地；乙方系一家具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的建房經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。

根據(jù)我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方使用土地，乙方負(fù)責(zé)建房事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意將上述土地出租給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)在土地上建造住宅樓，并按照約定向甲方支付土地使用費(fèi)。

二、雙方本著共同發(fā)展的目標(biāo)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、本合同項(xiàng)下的房屋建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循國家及地方的相關(guān)政策和規(guī)定，確保房屋質(zhì)量及安全。

通過本合同的簽訂，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，為我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)建房，共同完成住宅樓的建設(shè)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：土地使用、房屋設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、房屋交付及后續(xù)服務(wù)等。雙方將嚴(yán)格按照國家及地方的相關(guān)政策和規(guī)定，確保房屋質(zhì)量及安全，實(shí)現(xiàn)合同目的。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，土地使用面積為XX平方米，土地用途為住宅用地。

2.住宅樓：指甲方委托乙方在上述土地上建造的房屋，包括但不限于住宅、配套設(shè)施等。

3.合同價款：指甲方應(yīng)支付給乙方的建房費(fèi)用，包括建筑成本、人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)。

2.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)的合法證明，確保土地使用符合國家及地方政策。

3.甲方應(yīng)按約定向乙方支付土地使用費(fèi)，并協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

5.甲方在房屋竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時接收房屋，并支付合同價款。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得土地的使用權(quán)，進(jìn)行房屋建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，確保房屋質(zhì)量合格。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)保障施工現(xiàn)場的安全，防止安全事故的發(fā)生。

5.乙方有權(quán)要求甲方支付合同價款，并對甲方提出的合理建議予以采納。

6.乙方在房屋竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按約定向甲方交付房屋，并提供售后服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的房屋建筑總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付合同價款，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的30%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成主體結(jié)構(gòu)施工后，甲方向乙方支付合同價款的40%；

（3）乙方完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工后，甲方向乙方支付合同價款的20%；

（4）房屋竣工驗(yàn)收合格且交付甲方后，甲方向乙方支付剩余的10%。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照上述約定的時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方逾期支付，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起開始施工，預(yù)計(jì)工期為XX個月。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完成時間：合同簽訂之日起XX個月內(nèi)；

（3）內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工完成時間：合同簽訂之日起XX個月內(nèi)；

（4）房屋竣工驗(yàn)收合格時間：合同簽訂之日起XX個月內(nèi)；

（5）房屋交付時間：合同簽訂之日起XX個月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

（3）甲方未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金；

（2）乙方未按約定辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失；

（3）乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若一方未在規(guī)定時間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)履行。

雙方確認(rèn)，在發(fā)生爭議時，將按照本條規(guī)定的方式解決，以確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。送達(dá)地點(diǎn)為雙方通訊地址。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方未能就合同變更達(dá)成一致。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時的實(shí)際情況，進(jìn)行清算和交接。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.