開發(fā)商房子交易合同范本

開發(fā)商房子交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目地塊，并已取得相關(guān)合法開發(fā)手續(xù)；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和客戶群體。雙方為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目房產(chǎn)交易事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。

2.甲方已取得該項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)合法手續(xù)。

3.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有廣泛的客戶資源和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓慨a(chǎn)銷售、租賃等相關(guān)服務(wù)。

4.雙方同意按照本合同約定，共同開展XX項(xiàng)目房產(chǎn)交易活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合作范圍

1.甲方授權(quán)乙方為XX項(xiàng)目房產(chǎn)交易的獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目房產(chǎn)的銷售、租賃等相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與客戶簽訂購房、租房合同，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、價(jià)格等信息。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)，積極配合乙方開展房產(chǎn)交易活動(dòng)，提供必要的支持和便利。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展房產(chǎn)交易活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售、租賃目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)確保所提供的客戶信息真實(shí)、有效，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)開展房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

（3）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取代理費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。

五、價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定，并在合同中明確。

2.乙方代理費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的XX%，具體支付方式如下：

（1）交易成功后，甲方應(yīng)按照實(shí)際交易金額支付乙方代理費(fèi)用。

（2）乙方收取代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同約定的合作期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交易活動(dòng)。

2.如因特殊情況導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，構(gòu)成雙方完整的合同文件。

4.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，均為雙方共同遵守的合同依據(jù)。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)，銷售和租賃甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方提供房產(chǎn)資源，乙方利用其專業(yè)能力和市場資源，開展房產(chǎn)營銷、推廣、客戶接待、合同簽訂及房產(chǎn)交易手續(xù)辦理等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)交易：指甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目房產(chǎn)銷售和租賃活動(dòng)。

2.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方為XX項(xiàng)目房產(chǎn)交易的唯一代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)的開展。

3.合作期限：指甲方與乙方在本合同中約定的合作期限，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展房產(chǎn)交易活動(dòng)，確保實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售和租賃目標(biāo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、價(jià)格等信息。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，但需提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

（4）甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)，為乙方提供必要的支持和便利，包括但不限于提供售樓處、樣板房等設(shè)施。

（5）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用，并按時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。

（6）甲方有權(quán)對乙方的代理業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方合規(guī)開展業(yè)務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)家代理甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

（2）乙方應(yīng)充分利用自身資源，開展房產(chǎn)營銷、推廣活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)銷售和租賃目標(biāo)。

（3）乙方應(yīng)確保所提供的客戶信息真實(shí)、有效，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)開展房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代理費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。

（6）乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)交易進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。

（8）乙方在合同履行過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定房產(chǎn)交易價(jià)格，并在合同中明確。如有價(jià)格調(diào)整，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)營銷策劃及推廣活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售和租賃目標(biāo)；

（3）雙方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)，評估合作成果，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方提供虛假房產(chǎn)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；

（3）甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總金額的20%作為違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成房產(chǎn)交易目標(biāo)的，應(yīng)按未完成部分的房產(chǎn)交易金額的10%向甲方支付違約金；

（2）乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）乙方在合作期限內(nèi)，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，友好協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭議所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成一致順延合同期限。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)