房屋買賣預(yù)約合同的變更與解除

房屋買賣預(yù)約合同的變更與解除合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、變更事項1.2甲方同意將原合同中約定的交付日期由____年____月____日調(diào)整為____年____月____日。1.3甲方同意將原合同中約定的房屋面積由____平方米調(diào)整為____平方米。1.4甲方同意將原合同中約定的其他條款（如有）進行如下調(diào)整：（1）____________（2）____________（3）____________二、解除事項2.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同解除，雙方互不追究。2.2甲方同意向乙方支付原合同約定的違約金，具體金額及支付方式如下：（1）違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的賬戶。2.3雙方同意，解除原合同后，互不追究對方的法律責(zé)任。三、其他事項3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。3.4本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋買賣預(yù)約合同變更與解除協(xié)議4.付款憑證5.交付憑證6.違約金支付憑證7.雙方簽署的授權(quán)委托書（如有）8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間接收房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方作為出賣人，乙方作為買受人，雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.預(yù)約合同：指雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，約定未來簽訂正式合同的協(xié)議。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施完好地移轉(zhuǎn)給乙方的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定履行交付義務(wù)，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付購房款，并要求乙方支付逾期付款違約金。3.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整房價款，或按照相關(guān)法律法規(guī)辦理退房手續(xù)。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。5.問題：甲方提供的房屋信息與實際情況不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的購房款及違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方達成房屋買賣意向。2.雙方簽訂房屋買賣預(yù)約合同。3.