小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理方案

第第頁小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理方案裝修管理方法太原市****小區(qū)物業(yè)管理中心目錄內(nèi)容（一）、裝修管理方法（1）裝修管理方法（2）裝修流程圖（3）《電梯使用管理規(guī)定》（二）、裝修手續(xù)（1）裝修施工申請(qǐng)表（2）裝修違約承諾書（3）施工單位安全責(zé)任書（4）裝修管理協(xié)議書（三）、附件：附件一、保證書附件二、動(dòng)用明火申請(qǐng)表太原****小區(qū)裝修管理方法為了加強(qiáng)住宅小區(qū)的管理，維護(hù)業(yè)主的共同利益，保護(hù)小區(qū)的美妙環(huán)境衛(wèi)生，**物業(yè)管理有限公司太原分公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）特訂立以下裝修管理方法，敬請(qǐng)各業(yè)主幫忙物業(yè)我司加強(qiáng)裝修施工人員的管理工作，共同遵守。1.業(yè)主在裝修前務(wù)必需認(rèn)真閱讀《住宅使用說明書》；2.全部業(yè)主進(jìn)行內(nèi)部裝修均需辦理裝修施工手續(xù)，接受物業(yè)公司的統(tǒng)一管理；3.裝修施工單位及人員請(qǐng)按規(guī)定攜帶有關(guān)的證件到物業(yè)公司辦理施工手續(xù)，并向物業(yè)公司提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工人員名單、身份證或暫住證、專業(yè)上崗證等原件及復(fù)印件,1張一寸近期免冠彩照，辦理小區(qū)施工人員出入證，并交納辦理費(fèi)（25元/證），返還時(shí)扣除工本費(fèi)5元/證，此證如有丟失或冒名頂替，辦理費(fèi)予以沒收；出入證的有效期為簽署裝修協(xié)議書上的完工日期，過期自動(dòng)作廢。4.業(yè)主在裝修工程開始前，必需向物業(yè)公司提交下述文件：1）業(yè)主如委托裝修公司裝修，需向物業(yè)公司供應(yīng)委托書原件一份；2）全部業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修需填寫《裝修施工申請(qǐng)表》和《裝修管理協(xié)議書》；3）提交物業(yè)公司要求的各種繳費(fèi)收據(jù)；4）提交全部施工人員身份證明復(fù)印件、健康證明及一寸近期照片一張，辦理小區(qū)施工人員出入證（業(yè)主自行裝修時(shí)）。5）為方便裝修質(zhì)保期后的維護(hù)和修理及搭配公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，請(qǐng)業(yè)主供應(yīng)以下圖紙：A.室內(nèi)平面圖清楚顯示（1）室內(nèi)之平面布局；（必需供應(yīng)）（2）室內(nèi)間隔或加建墻的高度；（3）附加洗手間、淋浴間；（4）保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量尺寸。B.天花平面圖清楚顯示（1）天花板，龍骨吊頂施工圖；（2）照明燈盤位置；（3）隱匿工程線路走向；C.電力分布圖清楚顯示（1）總配電圖，分區(qū)配電盤的位置、類別及功能；（系統(tǒng)圖）（2）總配線圖實(shí)在認(rèn)真技術(shù)資料；（3）總耗電量的計(jì)算；（4）電氣平面布置圖；（必需供應(yīng)）D.空調(diào)分布圖清楚顯示（1）風(fēng)機(jī)盤管位置；（2）送風(fēng)及回風(fēng)口的路線；（3）送風(fēng)及回風(fēng)百葉位置；（4）室內(nèi)空調(diào)溫度掌控器位置；E.給排水管道分布圖清楚顯示（1）給排水管之接駁位置及水管尺寸；（2）水管分布圖；（必需供應(yīng)）（3）地漏及防水物料詳情；5.業(yè)主提交裝修圖紙的設(shè)計(jì)不得與國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸。公建房裝修圖紙的設(shè)計(jì)和采用的料子，需經(jīng)太原市消防局批準(zhǔn)，并發(fā)給《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核看法書》方可施工；相關(guān)裝修禁忌事項(xiàng)如下：1）不得改動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)，包含：承重墻，梁，板，柱，公用間隔墻等；2）不得變化原設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)施的任何功能；3）不得超出原設(shè)計(jì)之用電量標(biāo)準(zhǔn)；4）不得變化進(jìn)戶門（包含不得在進(jìn)戶門外加防盜門）；5）不得變化各單元原有大門和消防門近況；6）不得使用對(duì)結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修料子；7）不得對(duì)地面和墻面造成損害；8）不得采用未經(jīng)消防部門認(rèn)可的易燃性裝修料子；9）不得在外墻面添加任何裝飾物。10）不能對(duì)公共部位使用功能進(jìn)行任何改動(dòng)。6.裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，全部工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工，如發(fā)生更改，須在施工前將施工更改方案以書面形式交物業(yè)公司審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，因擅自施工造成損害的依照《太原市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》對(duì)責(zé)任人進(jìn)行懲罰。7.不得擅自改動(dòng)室內(nèi)全部有關(guān)電力分布系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)改動(dòng)工程或其他與小區(qū)系統(tǒng)連接方面的工程；如確需改動(dòng)，須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。8.料子的運(yùn)輸：A為了保護(hù)業(yè)主人身安全和切身利益，維護(hù)電梯正常運(yùn)行和使用壽命，在裝修期間嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)裝裝修物料。B利用公共樓道搬運(yùn)料子，需要進(jìn)行二次包裝，以免污染公共區(qū)域，并注意產(chǎn)品保護(hù)；如因搬運(yùn)裝修物料而造成的任何設(shè)備設(shè)施及公共區(qū)域（玻璃幕墻、住戶防盜門、樓道墻壁等）損壞，均由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕及賠償；C物業(yè)公司為方便業(yè)戶運(yùn)輸超長(zhǎng)、超重及超大的裝修料子，特引進(jìn)吊裝公司為各業(yè)主供應(yīng)服務(wù)，實(shí)在價(jià)格由業(yè)主與吊裝公司自行商定；9.裝修排渣1）排渣時(shí)間：物業(yè)公司指定時(shí)間2）排渣地方：物業(yè)公司指定地方3）排渣費(fèi)用：①如業(yè)主委托物業(yè)公司排渣，需要交納排渣費(fèi)200元（此費(fèi)用不包含改動(dòng)墻體產(chǎn)生的垃圾），同時(shí)辦理排渣證，持證自行將裝修垃圾裝袋后排放到小區(qū)指定地方，無證不予排渣；②改動(dòng)墻體（如砸墻）等行為所產(chǎn)生的垃圾，按每袋叁元另行收費(fèi)。如業(yè)主需要委托物業(yè)公司排渣需先到物業(yè)公司收費(fèi)處交估量相應(yīng)費(fèi)用，后持收據(jù)方可排放到小區(qū)指定地方。4）自排申請(qǐng)：自行排渣的業(yè)主需在辦理裝修手續(xù)時(shí)提出書面申請(qǐng)，交物業(yè)公司備案；所產(chǎn)垃圾應(yīng)日排日清，垃圾不落地，不允許亂堆亂放。10.樓宇外墻因采用擠塑苯板外墻保溫處理，故樓宇外墻嚴(yán)禁任何改動(dòng)及安裝懸掛物等，否則顯現(xiàn)一切后果均由責(zé)任人及該業(yè)主自行承當(dāng)全部責(zé)任。11.墻體改動(dòng)：A電梯井墻體采用了外掛苯板工藝，目的在于保溫及隔音降噪。施工單位采用綠色環(huán)保料子進(jìn)行了預(yù)處理措施防止墻體開裂，故切勿在此墻體打釘及開槽等，以免開裂。B其他非結(jié)構(gòu)墻體原則上不允許業(yè)主改動(dòng)，特殊情況下須由業(yè)主提出書面申請(qǐng)并得到物業(yè)公司認(rèn)可，方可進(jìn)行改動(dòng)。操作時(shí)，不許用鐵制大錘施工，可先用撞擊鉆預(yù)先打孔，然后用手錘，扁鏟等器具精心施工，如需在墻體上懸掛重物需增設(shè)鋼支架，以免造成自家和鄰里間不應(yīng)有的破壞和損傷。否則由此引發(fā)的任何問題由業(yè)主承當(dāng)全部負(fù)責(zé)。12.衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生間為下沉式，給、排水管、供熱管均采用暗埋方式。地面及墻面已做好防水，下水口已固定，經(jīng)閉水試驗(yàn)無滲漏，業(yè)主裝修中不得破壞原防水層。如業(yè)主因自行走冷、熱水管造成防水破壞，需要重新做好防水，并做好相應(yīng)的閉水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序，否則對(duì)樓下業(yè)主造成的損失及責(zé)任由業(yè)主全部承當(dāng)。13.廚房裝修：1）由于廚房地面沒有防水，所以望各位業(yè)主在對(duì)其家中裝修時(shí)，嚴(yán)禁在廚房地面攪拌水泥、沙子及泡瓷磚，因此造成的任何責(zé)任和損失由業(yè)主自行承當(dāng)。2）為防止廚房煙道上下樓竄味，各位業(yè)主在裝修過程中請(qǐng)按預(yù)留位置進(jìn)行連接，切勿私自改動(dòng)或擴(kuò)大原位置，更不得向排煙排氣道內(nèi)投擲雜物，以免造成堵塞，否則顯現(xiàn)一切損失和責(zé)任均由業(yè)主承當(dāng)。在廚房?jī)?nèi)安裝油煙機(jī)時(shí)，注意做好排煙排氣道與排煙管之間的連接部位保護(hù)及封閉；14.在裝修期間，室內(nèi)供暖、供水、供電、通訊、電視線路、可視對(duì)講、紅外監(jiān)控等設(shè)備、設(shè)施原有管線不允許破壞和私自改動(dòng)，否則由此造成的后果由業(yè)戶自身承當(dāng)；15.煤氣管線是由煤氣公司的專業(yè)施工隊(duì)伍施工，任何非專業(yè)人員不得擅自改動(dòng)；16.嚴(yán)禁登上屋面，更不允許在屋面安裝任何設(shè)施，以防止損壞屋面瓦、防水層及保溫層，造成滲漏或有礙觀瞻；17.切勿私自變化陽臺(tái)形式和樣式，不允許超荷載使用，禁止拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；禁止私自超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范加添樓面的荷載。物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令違規(guī)者恢復(fù)原狀；18.業(yè)戶在安裝地板時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)好鋪設(shè)在樓板地面內(nèi)的供熱管線，嚴(yán)禁隨便鉆孔、打釘。躲避由此造成的供熱管線的滲漏等后果，建議鋪設(shè)無龍骨架的復(fù)合地板，采用膠粘等無破壞供熱管線的地板安裝工藝；19.業(yè)戶裝修時(shí)如需安裝門窗防護(hù)欄，應(yīng)在住宅室內(nèi)一側(cè)安裝，嚴(yán)禁在室外安裝，禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸或在非承重墻上開門窗；18.安裝晾衣架時(shí)，應(yīng)安裝在陽臺(tái)上，其余外立面不行安裝晾衣架。安裝紗窗時(shí)，紗窗框需與外窗門框顏色全都。20.空調(diào)安裝：業(yè)戶安裝空調(diào)應(yīng)安裝在指定預(yù)留位置，不得私自打孔安裝?？照{(diào)冷凝水要排放到指定的位置，否則造成的一切損失和責(zé)任均由業(yè)戶自行承當(dāng)。21.任何業(yè)戶不得以任何形式和理由占用公共區(qū)域。22.不得在公共區(qū)域、玻璃窗上和進(jìn)戶門外張貼或設(shè)置任何印刷品和標(biāo)志物。23.為確保安全，在整個(gè)施工過程中，裝修單位須在其裝修區(qū)域內(nèi)配置2支以上的滅火器。安全用電、用氣、用火。動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)需向物業(yè)公司申請(qǐng)，同意后方可施工；24.業(yè)戶有責(zé)任向施工人員申明本小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，監(jiān)督施工人員遵紀(jì)守法。裝修人員如有違章行為，業(yè)戶負(fù)有責(zé)任，如造成損失，由業(yè)戶承當(dāng)；25.為了保障小區(qū)和業(yè)戶的安全，裝修施工人員必需統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司發(fā)放的《出入證》進(jìn)出小區(qū)和施工現(xiàn)場(chǎng)，無條件接受本地派出所和物業(yè)管理人員的查詢，物業(yè)公司有權(quán)禁止身份不明者和無證者進(jìn)入小區(qū)；26.裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣帽乾凈、舉止文明、安全施工。禁止吸煙、禁止賭博、禁止不道德和違法行為、禁止留宿、禁止進(jìn)入小區(qū)其他場(chǎng)合；27.規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為每日上午7:3012:00，下午14:0019:00.政府臨時(shí)規(guī)定及法定節(jié)假日期間停止一切有噪音的裝修工作。物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、振動(dòng)、猛烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主滋擾的工作，并視后果予以處理。28.廚房與衛(wèi)生間的管道較多，在做裝修時(shí)切勿將其封閉，應(yīng)在管道相對(duì)密集處設(shè)500500mm以上的檢修孔，并在管道閥門、活節(jié)等處留有檢修孔。否則由此而影響物業(yè)公司正常檢修、搶修所造成的損失由該業(yè)戶自身承當(dāng)；29.為確保業(yè)主的人身安全及資產(chǎn)不受任何損失，請(qǐng)?jiān)诔鲩T時(shí)將自家的水、電、煤氣閥門、入戶門等關(guān)閉。30.物業(yè)公司對(duì)違章裝修、違反規(guī)定的施工單位及業(yè)戶，將依據(jù)情節(jié)做如下處理：責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；收取違約金；賠償由裝修引起的一切經(jīng)濟(jì)損失；報(bào)請(qǐng)市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)和政府有關(guān)行政主管部門依法處理；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，搭配有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任；以上幾種可以同時(shí)并處；以上規(guī)定由**物業(yè)管理有限公司太原分公司負(fù)責(zé)實(shí)施和解釋；太原****小區(qū)電梯使用管理規(guī)定為了保證本小區(qū)內(nèi)電梯正常運(yùn)行，安全使用，**物業(yè)管理有限公司太原分公司特訂立本規(guī)定，希望各位業(yè)戶樂觀搭配，并嚴(yán)格遵守。1.請(qǐng)先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止以粗野動(dòng)作擊打按鈕，撞擊門板。嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防按鈕，否則發(fā)生一切不良后果由當(dāng)事人自負(fù)。2.候梯時(shí)禁止扒門、拍門，以免發(fā)生不安全。3.乘梯時(shí)，不得將身體倚靠轎廂門，進(jìn)出時(shí)不得停留在門中心。4.禁止帶超長(zhǎng)超重及易燃易爆物品乘梯，不允許開啟轎廂頂部安全窗、安全門來裝運(yùn)物品。5.禁止在轎廂內(nèi)亂涂亂畫，張貼廣告以及損壞電梯內(nèi)的保護(hù)板。6.禁止在轎廂內(nèi)吸煙、隨地吐痰隨便丟棄廢物，不得在轎廂內(nèi)游戲打鬧，保持箱內(nèi)衛(wèi)生清潔、文明肅雅。7.如遇電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，人員困在轎廂內(nèi)時(shí)，請(qǐng)保持冷靜，不要驚惶，聽從外部人員指揮布置，安全離開轎廂。8.凡搬運(yùn)任何物品乘梯時(shí)需小心謹(jǐn)慎，不要損壞電梯轎廂及設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償。9.本小區(qū)的電梯為客載電梯，為保證全體業(yè)戶的長(zhǎng)期利益，裝修使用的水泥、沙子、磚等禁運(yùn)物料及裝修垃圾排放，嚴(yán)禁使用電梯排運(yùn)，如有違反規(guī)定者，將按《裝修管理方法》第30條相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。太原****小區(qū)物業(yè)管理中心太原****小區(qū)裝修流程圖業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)。物業(yè)公司審核簽訂裝修管理協(xié)議書，繳納裝修相關(guān)費(fèi)用并簽署保證書發(fā)施工許可證，施工人員出入證。每日檢查施工情況，有否違章，做好相應(yīng)的記錄。檢查施工人員出入證及宿留情況。工程部保安部違章發(fā)“整改”通知書,限期整改改。合格太原****小區(qū)裝修施工申請(qǐng)表申請(qǐng)日期：*年*月*日業(yè)戶資料（業(yè)戶填寫）房號(hào)業(yè)戶名稱面積平方米聯(lián)系人固定電話移動(dòng)電話緊急聯(lián)系人電話（移動(dòng)電話）排渣確認(rèn)裝修施工單位資料公司名稱營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話傳真緊急聯(lián)系人電話（移動(dòng)電話）呼機(jī)開工日期估量完工日期物業(yè)公司審核社區(qū)部收樓手續(xù)發(fā)放鑰匙裝修管理方法簽定裝修協(xié)議委托排渣是否砸墻保證書社區(qū)經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：工程部施工圖紙施工條件備注：負(fù)責(zé)人：保安部安全教育違約承諾書安全責(zé)任書動(dòng)用明火申請(qǐng)表負(fù)責(zé)人：物管中心裝修許可證排渣許可證經(jīng)理：太原****小區(qū)裝修違約承諾書裝修過程中，嚴(yán)格執(zhí)行《裝修管理方法》及其附件的相關(guān)規(guī)定，如有下述違約事宜發(fā)生，將承當(dāng)經(jīng)濟(jì)懲罰。施工單位施工地方負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話序號(hào)違約事項(xiàng)違約金額（人民幣：元）施工過程中不搭配物業(yè)公司的日常監(jiān)督、檢查等管理工作100/次違反小區(qū)治安管理規(guī)定，干架斗毆等擾亂公共秩序500/次施工人員出入不統(tǒng)一佩帶小區(qū)出入證；假借證件50/次在小區(qū)公共區(qū)域吸煙，隨地大小便100/次高聲喧嘩、粗言穢語、赤身露體及其它不文明舉動(dòng)100/次擅自動(dòng)火作業(yè)、亂拉電線、超負(fù)荷用電、盜用公共電力500/次擅自占用公共區(qū)域；未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域；夜間留宿；散發(fā)、張貼宣傳品和廣告100/次8施工中產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、粉塵污染、猛烈氣味影響四周環(huán)境；高空拋物500/次9施工未做必需防護(hù)，施工后未按要求清理衛(wèi)生100/次10裝修垃圾未裝袋封口，未按規(guī)定時(shí)間、規(guī)定地方排放200/次11施工現(xiàn)場(chǎng)未配備必需的消防器材200/次12搬運(yùn)裝修料子未做好二次包裝，污染公共區(qū)域，使用客梯搬運(yùn)裝修料子500/次13傾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/次14施工過程及貨物進(jìn)出時(shí)損壞小區(qū)設(shè)備設(shè)施（地面、電梯、墻壁、玻璃幕墻、住戶防盜門等）按損壞價(jià)值計(jì)算15盜用社區(qū)公共物品，如機(jī)電設(shè)備、滅火器、電器、垃圾桶或其它公共物品按原價(jià)2倍計(jì)算16越權(quán)施工（超出物業(yè)公司批準(zhǔn)的權(quán)限施工）物業(yè)公司據(jù)情況定17車輛亂停亂放；車輛駛?cè)氩叫械?00/次施工單位負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)：日期：太原****小區(qū)物管中心：日期：太原****小區(qū)消防安全責(zé)任書甲方：**物業(yè)管理有限公司太原分公司乙方：_______________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《太原市消防若干規(guī)定》和安全生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)條例的有關(guān)規(guī)定和要求，本著“防備為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，結(jié)合小區(qū)實(shí)在情況，訂立施工單位安全責(zé)任書如下：一、乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程，依照規(guī)定采取必需的安全保護(hù)和消防措施，負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。二、嚴(yán)格依照物業(yè)管理中心備案的裝修方案作業(yè)，自發(fā)接受物管中心對(duì)裝修過程的檢查。三、裝修施工期間嚴(yán)格遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》和各項(xiàng)安全、管理制度，如有違紀(jì)，樂意承當(dāng)因此產(chǎn)生的一切后果。四、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾；不準(zhǔn)亂接電線，如有違反，物業(yè)公司可收回違反者的出入證，取消施工資格。五、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的完好、清潔，如有損壞，按價(jià)賠償。六、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)用明火，嚴(yán)禁使用電爐，在現(xiàn)場(chǎng)施工需動(dòng)火時(shí)，須到物管中心保安部審批手續(xù)。七、乙方因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故需負(fù)責(zé)修復(fù)、承當(dāng)全部責(zé)任。八、在裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁顯現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。九、乙方施工人員要遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，并聽從甲方有關(guān)部門的檢查監(jiān)督。十、乙方有違反以上規(guī)定的行為，本施工單位樂意接受物管中心的處理，并承當(dāng)全部責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章：乙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章：日期：日期：太原****小區(qū)裝修管理協(xié)議書甲方：**物業(yè)管理有限公司太原分公司乙方：（業(yè)主或業(yè)主委托的裝修公司）___________________乙方于________年_____月______日至________年_____月______日期間對(duì)______________________號(hào)進(jìn)行裝修。為保障工程順利進(jìn)行，并確保甲、乙雙方的利益及日后使用功能，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方在裝修期間應(yīng)自發(fā)遵守甲方所訂立的《業(yè)主臨時(shí)公約》《裝修管理方法》和《住宅使用說明書》等規(guī)定，確保人員安全及小區(qū)衛(wèi)生。二、乙方的施工人員憑身份證復(fù)印件到甲方辦理小區(qū)統(tǒng)一出入通行證，出入小區(qū)應(yīng)佩帶在明顯的位置，并無條件接收物業(yè)公司人員隨時(shí)檢查。三、乙方施工前要辦理《裝修施工許可證》，無證不得施工。乙方要將《裝修施工許可證》張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)門上，隨時(shí)接受甲方監(jiān)督管理。四、噪音施工、料子運(yùn)輸、垃圾清運(yùn)須布置在物業(yè)公司指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。五、施工期間，乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有特地負(fù)責(zé)人。六、施工現(xiàn)場(chǎng)要做到封閉施工，對(duì)通往施工單元的樓道、地面予以完善的保護(hù)。七、甲方為乙方施工人員指定出門通道，乙方人員未經(jīng)許可不得使用其它設(shè)施。八、乙方保證施工區(qū)域及公共區(qū)域乾凈。做到氣味不外漏，灰塵不外揚(yáng)，料子不外放。九、乙方使用電梯運(yùn)貨，需提前向甲方申請(qǐng)。嚴(yán)禁使用電梯排渣、上料及搬運(yùn)超長(zhǎng)超重料子。運(yùn)輸易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)，需提前填寫《易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)單》，由甲方保安部批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)。十、甲方負(fù)責(zé)指定垃圾堆放地，乙方不得隨便丟棄，躲避遺灑。十一、乙方施工應(yīng)按甲方審批的圖紙進(jìn)行，不得隨便變化。十二、乙方施工中應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)消防法》《太原市消防若干規(guī)定》和安全生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)條例的有關(guān)規(guī)定和要求，不許在施工現(xiàn)場(chǎng)及公共區(qū)域內(nèi)吸煙。十三、施工中由于乙方所造成的人員傷亡事故及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)。十四、施工中由于乙方原因給小區(qū)內(nèi)其它人員及甲方所造成的任何損害及損失，由乙方負(fù)責(zé)。十五、裝修時(shí)間為每日上午7:3012:00，下午14:0019:00.施工人員不得留宿。法定節(jié)假日停止一切有噪音的裝修工作。十六、乙方人員不得亂竄，不得各處推銷產(chǎn)品，不得攔阻入住業(yè)主的正常生活。十七、裝修期間乙方對(duì)其所雇傭的施工人員的一切行為負(fù)責(zé)。十八、凡乙方人員違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)視違規(guī)情節(jié)予以制止，并采取限期整改、收取違約金及停止施工等處理方法。十九、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各持壹份，于雙方簽字之日起生效，截止于裝修工程完畢。甲方簽字蓋章:乙方簽字蓋章:日期：日期：日期：附件一*物業(yè)管理有限公司太原分公司保證書致：**物業(yè)管理有限公司太原分公司本人已經(jīng)認(rèn)真閱讀了由物業(yè)公司簽發(fā)的《裝修管理方法》，保證遵守該方法中的一切規(guī)定。另外，本人對(duì)雇傭的施工人員在**物業(yè)管理有限公司太原分公司所管理的小區(qū)裝修期間的一切行為擔(dān)保，并對(duì)其在裝修期間引發(fā)的一切事情負(fù)全部責(zé)任。特此聲明。房號(hào)：業(yè)主簽名：日期：附件二*物業(yè)管理有限公司太原分公司動(dòng)用明火申請(qǐng)表A：用火單元：__________________操作人：_______________________用火種類：_____________________看火人：施工單位：_____________________用火日期：______________________防火責(zé)任人：___________________聯(lián)系電話：______________________B：動(dòng)用明火管理規(guī)定凡經(jīng)批準(zhǔn)后動(dòng)用明火的施工單位，動(dòng)火前要做到“八不”，動(dòng)火中要做到“四要”，動(dòng)火后要做到“一清”。一、“八不”1.防火、滅火設(shè)備不落實(shí)不動(dòng)火。2.四周的易燃雜物未清除不動(dòng)火。3.相近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)，未采取安全防范措施不動(dòng)火。4.凡盛過油類等易燃液體的容器，未經(jīng)洗刷干凈仍有殘存油質(zhì)的不動(dòng)火。5.凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的部位，未經(jīng)過排出不安全的不動(dòng)火。6.進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，四周可燃物品未清除的不動(dòng)火。7.電、氣焊工具有毛病，安全保護(hù)不健全的不動(dòng)火。8.未配備相應(yīng)的滅火器材的不動(dòng)火。二、“四要”1.動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。2.施工人員常常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭要立刻停止動(dòng)火。3.發(fā)生火災(zāi)事故要及時(shí)撲救。4.動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。三、“一清”動(dòng)火人員在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種后，確保沒有隱患才略離開現(xiàn)場(chǎng)。保安部負(fù)責(zé)人簽字：施工負(fù)責(zé)人簽字：日期：日期：篇2:北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方法北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行方法北京市物價(jià)局、市房屋土地管理局京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文1997年7月1日起執(zhí)行第一條依據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)）和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理方法》（北京市人民政府令1995年第21號(hào)），特訂立本暫行方法。第二條本暫行方法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格的物業(yè)管理單位對(duì)普通居住小區(qū)供應(yīng)社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及供應(yīng)其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三條市、區(qū)縣物價(jià)局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。第四條北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房屋土地管理局訂立；并將依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的更改適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要供應(yīng)的特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商，報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)部門備案。第五條《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目。物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的，應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用，不得重復(fù)收費(fèi)。普通住宅（甲類、乙類和一般住宅）與高檔住宅的界定，按首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi)；屬一家產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi)，也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項(xiàng)目的，物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi)，大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50%；產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目時(shí)可按修繕定額結(jié)算。物業(yè)管理單位要加強(qiáng)大、中修費(fèi)用的管理，應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶，專款專用，不得挪用。第七條被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理居住小區(qū)的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%25%，可調(diào)整的項(xiàng)目為：（1）保潔費(fèi)；（2）保安費(fèi)；（3）小修費(fèi)；（4）公共設(shè)施維護(hù)和修理費(fèi)；（5）管理費(fèi)。第八條居住小區(qū)內(nèi)配套用房，屬公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等），產(chǎn)權(quán)人、使用人按本方法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要供應(yīng)的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，參照本方法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商討定。第九條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合或收費(fèi)地方公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督，并將各項(xiàng)費(fèi)用的年收支情況同時(shí)報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)局備案。第十條實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)依照所簽服務(wù)合同要求追償。第十一條物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費(fèi)用的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用和項(xiàng)目。對(duì)于物價(jià)部門已規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）的項(xiàng)目，物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價(jià)格（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行或代收。勞動(dòng)部門收取的電梯檢驗(yàn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)（涉）字[1989]第170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，由產(chǎn)權(quán)人交納。環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)（房）字[1997]第186號(hào)文件規(guī)定，每戶每年21元由產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人交納。第十二條本方法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營(yíng)業(yè)稅。凡按國(guó)家有關(guān)規(guī)定需交納營(yíng)業(yè)稅的，物業(yè)管理單位可在本方法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。對(duì)實(shí)行備案的收費(fèi)項(xiàng)目，物價(jià)部門有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過高的收費(fèi)作出停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)的決議。凡有下列行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以懲罰。（一）越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收費(fèi)用的；（三）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；（四）供應(yīng)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的；（五）只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；（六）其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。第十四條本方法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本方法相抵觸的，以本方法為準(zhǔn)。第十五條本方法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十六條本方法自1997年7月1日起執(zhí)行。篇3:小區(qū)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（更換物業(yè)管理公司）工作方案深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（更換物業(yè)管理公司）工作方案一、由深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，需超出過半數(shù)委員出席，并經(jīng)全體委員過半數(shù)同意以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，形成業(yè)主委員會(huì)決議（詳見附件一：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決議》）并提請(qǐng)召開業(yè)主大會(huì)。二、會(huì)議的通知：于會(huì)議召開十五日前通知各業(yè)主，并同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。1、通知的內(nèi)容（詳見附件二：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的公告》）：（1）會(huì)議召開日期和時(shí)間：（2）召集人：小區(qū)業(yè)委會(huì)（3）召開方式：書面形式，提前15日將會(huì)議內(nèi)容以公告及書面通知形式通知業(yè)主、15日后由業(yè)主委員會(huì)工作人員上門請(qǐng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)簽字書面表決。（4）會(huì)議表決事項(xiàng)：審議《關(guān)于以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》（詳見附件四：《關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》）。（5）會(huì)議出席人員：a.小區(qū)全體業(yè)主；b.物業(yè)所在地社區(qū)工作站人員。（6）會(huì)議的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2、通知方式：（1）在小區(qū)顯要位置張貼公告、議案、擬簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（詳見附件三：《深圳市物業(yè)服務(wù)合同》）、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)（注意拍照取證）；（2）由業(yè)委會(huì)工作人員上門送達(dá)會(huì)議通知和議案（注意做好簽收工作，并詢問是否參加做好統(tǒng)計(jì)、摸底）；（3）對(duì)于上門送達(dá)未能送達(dá)的，將會(huì)議通知和議案以掛號(hào)信的形式郵寄送到。三、會(huì)議前的準(zhǔn)備：1、準(zhǔn)備擬簽署的業(yè)主大會(huì)決議（詳見附件五：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決議》，一式三份）2、準(zhǔn)備好業(yè)主大會(huì)決議簽名表格，簽名表格應(yīng)事先依照房號(hào)的次序填寫好房號(hào)、業(yè)主姓名、投票權(quán)數(shù)；（詳見附件五：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決議》之附件，一式三份）3、辦理委托投票事宜：業(yè)主因故不能參加時(shí)，可由不能參加會(huì)議的業(yè)主委托代理人參加，不能出席的業(yè)主應(yīng)當(dāng)由本人到業(yè)委會(huì)提交由業(yè)主代表出具的《授權(quán)委托書》，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。委托手續(xù)應(yīng)當(dāng)在大會(huì)召開的三日前到業(yè)主委員會(huì)辦理（住址、聯(lián)系人、電話實(shí)在見《公告》內(nèi)容）。如業(yè)主在外地?zé)o法到業(yè)主委員會(huì)辦理委托手續(xù)，則需要供應(yīng)經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，或?qū)⑽唇?jīng)過公證的《授權(quán)委托書》郵寄到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)人員電話核實(shí)并錄音。四、業(yè)主大會(huì)的召開1、業(yè)主委員會(huì)工作人員在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)上門，逐戶向業(yè)主宣讀議案。2、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行投票表決。（1）表決方式為簽字表明同意、反對(duì)或棄權(quán)。（2）投票原則為一戶一票，一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上全部權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。3、業(yè)主大會(huì)的有效性：與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超出全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)。采用書面形式召開業(yè)主大會(huì)的，“與會(huì)”是指業(yè)主在表決票上簽字確認(rèn)并依照規(guī)定方式交回表決票。投票權(quán)和業(yè)主人數(shù)依照下列方式確定：（1）投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。建筑物總面積，按專有部分面積之和計(jì)算。（2）建設(shè)單位已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，依照兩者之和計(jì)算。4、同意票實(shí)現(xiàn)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上，則議案通過。5、如同意票未實(shí)現(xiàn)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上，則議案未通過。五、會(huì)議結(jié)束業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決議三日內(nèi)，將決議以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，并抄送全體業(yè)主，同時(shí)，應(yīng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并交深圳市羅湖區(qū)建設(shè)局（原住宅局）備案。附件一：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決議》附件二：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的公告》附件三：《深圳市物業(yè)服務(wù)合同》附件四：《關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》附件五：《深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決議》附件二：深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的公告經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議，擬召開20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，現(xiàn)將會(huì)議召開的實(shí)在情況通知如下：（一）會(huì)議召集人：深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（二）會(huì)議時(shí)間：（三）會(huì)議議程：審議《關(guān)于以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案》。（四）出席會(huì)議對(duì)象：1、小區(qū)全體業(yè)主；2、物業(yè)所在地社區(qū)工作站人員。（五）召開方式：書面形式，由業(yè)主委員會(huì)工作人員上門宣讀議案，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)簽字表決。（六）需出示的料子：1、投票當(dāng)天，業(yè)主需出示：本人身份證原件。2、辦理委托投票事宜：業(yè)主因故不能出席時(shí)，可由不能出席會(huì)議的業(yè)主委托代理人參加，不能出席的業(yè)主和代理人應(yīng)當(dāng)同時(shí)到業(yè)主委員會(huì)提交由業(yè)主出具的《授權(quán)委托書》，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。注：委托手續(xù)應(yīng)當(dāng)在大會(huì)召開的三日前到業(yè)主委員會(huì)辦理。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：特此公告！附件1：授權(quán)委托書深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)二〇一〇年月日附件1：授權(quán)委托書茲授權(quán)先生/女士，代表本人參加深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)20**年度第次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，并代為行使表決權(quán)。特此委托！委托人簽名：委托人身份證號(hào)碼：受托人簽名：受托人身份證號(hào)碼：委托日期：20**年月日附件三：合同編號(hào)：號(hào)深圳市物業(yè)服務(wù)合同（示范本本）委托方（甲方）：深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)受委托方（乙方）：深圳市華盛物業(yè)管理有限公司監(jiān)制深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表人：身份證號(hào)碼通訊住址：聯(lián)系電話：郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：名稱:深圳市華盛物業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊住址：郵政編碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在本身樂意、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)項(xiàng)目（物業(yè)名稱）（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第二條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)；類型：坐落位置：建筑面積:平方米；區(qū)域四至:東至：南至：西至：北至：委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)交接（一）甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同生效之前，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行商定。交接時(shí)間應(yīng)確定實(shí)在時(shí)點(diǎn)，商定時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承當(dāng)，商定時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承當(dāng)。（二）乙方應(yīng)在商定時(shí)點(diǎn)接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域，并對(duì)接管資料和物業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并簽字確認(rèn)。（三）乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決方法；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）訂立物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)訂立物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。（二）房屋共用部位的日常維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包含：（三）共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包含：（四）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。包含。（五）公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理。（六）清潔服務(wù)，包含房屋共用部位、公共場(chǎng)合的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。（七）幫忙做好維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包含腳踏車）停放進(jìn)行管理。（八）幫忙做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，幫忙做好救助工作。（九）消防服務(wù)，包含公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。（十）電梯的日常維護(hù)和管理。（十一）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)方案。（十二）依照法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修供應(yīng)其他服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金元、裝修服務(wù)費(fèi)元，除此之外不得另行收取施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等其他費(fèi)用。（十三）對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。（十四）訂立防備火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處理應(yīng)急事件或急迫性維護(hù)和修理的實(shí)在內(nèi)容。（十五）設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。（十六）其他：第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方同意依照甲乙雙方協(xié)商同意的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制[包干制/酬報(bào)制〕第七條包干制（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：0.8元/平方米/月；[高層住宅]：元/平方米/月；[別墅]：元/平方米/月；[辦公樓]：元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月；[會(huì)所]：元/平方米/月；物業(yè)：元/平方米/月。（二）實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)；乙方不得以虧損為由要求加添費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。（三）實(shí)行包干制的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作費(fèi)用（包含籌備工作費(fèi)用）由方承當(dāng)。第八條酬報(bào)制（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米/月；[高層住宅]：元/平方米/月；[別墅]：元/平方米/月；[辦公樓]：元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月；物業(yè)：元/平方米/月。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為交納的甲方業(yè)主全部，由乙方代管，緊要用于以下開支：1、乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；7、乙方辦公費(fèi)用；8、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；10、酬報(bào)；11、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作費(fèi)用（包含籌備工作費(fèi)用）；12、其他費(fèi)用：（三）乙方采取以下第種方式提取酬報(bào)：1、[每季/每半年/每年],計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提??；2、[每季/每半年/每年]按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用%的比例提取。（四）實(shí)行酬報(bào)制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季/半年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；同時(shí)，雙方依照商定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由〔甲方承當(dāng)/乙方承當(dāng)/甲乙共同承當(dāng)〕；（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承當(dāng)，另行交納。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納業(yè)主應(yīng)在（日期）按[月/季度/半年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能定時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條停車服務(wù)費(fèi)用停車服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。郝短燔囄辉?個(gè)/月；車庫車位元/個(gè)/月。其他商定：乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條業(yè)主自用部位收費(fèi)乙方應(yīng)業(yè)緊要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備供應(yīng)維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的商定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十二條公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。第十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：（一）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；（二）按每年%的幅度上調(diào)；（三）按每年%的幅度下調(diào)；（四）按每年本地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；（五）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第四章共用部位、共用設(shè)施收益及調(diào)配第十四條共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十五條經(jīng)營(yíng)收益調(diào)配乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第種方式使用：（一）納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）納入專項(xiàng)維護(hù)和修理資金；（三）；（四）。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)（一）審定乙方訂立的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。（二）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。（三）對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。（四）審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。（五）不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。（六）應(yīng)在乙方辦理接管日前，供應(yīng)符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方無償使用。（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。（八）幫忙乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。（九）依照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維護(hù)和修理資金。（十）對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同商定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納。（十一）。（十二）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的商定，依照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、特約服務(wù)費(fèi)用。（二）訂立物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。（三）向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。（四）可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承當(dāng)連帶責(zé)任。（五）妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)更改信息。（六）及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。（七）對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸告和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。（八）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變化用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)合。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)合的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，訂立施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明。（九）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。（十）對(duì)自身原因造成的事故承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（十一）遵奉深圳市物業(yè)專項(xiàng)維護(hù)和修理資金管理有關(guān)規(guī)定，依法代收日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維護(hù)和修理資金，依法使用物業(yè)專項(xiàng)維護(hù)和修理資進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維護(hù)和修理、更新和改造。乙方每個(gè)月（至少每半年一次）公布一次物業(yè)專項(xiàng)維護(hù)和修理資金的使用情況。（十二）。（十三）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第十八條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)樂觀搭配。第六章合同時(shí)效第十九條物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為二年，自*年*月*日至*年*月*日。第二十條期滿續(xù)約本合同期滿前，甲方?jīng)Q議不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q議不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十一條接管前處理本合同停止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求短時(shí)間連續(xù)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，一般不超出三個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)連續(xù)依照本合同執(zhí)行。第二十二條不行抗力的停止因不行抗力致使合同無法連續(xù)履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第二十三條停止后處理本合同停止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應(yīng)相互搭配，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違約責(zé)任甲方違反本合同商定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支出違約金元；造成損失的，乙方可要求甲方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條乙方違約責(zé)任乙方供應(yīng)的服務(wù)達(dá)不到本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支出違約金元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十六條提前解約責(zé)任除本合同第六章規(guī)定的合同停止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支出萬元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十七條乙方免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)違約責(zé)任：（一）由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法實(shí)現(xiàn)合同要求的。（二）因維護(hù)和修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，短時(shí)間停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。（三）非乙方責(zé)任顯現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通