農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/回遷房受讓方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.乙方（賣方/回遷房出讓方）：

名稱：×××村委會

地址：××省××市××區(qū)××鄉(xiāng)××村

法定代表人：李××（村主任）

聯(lián)系方式：村委會統(tǒng)一社會信用代碼×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，專注于房地產(chǎn)項目的投資與開發(fā)；乙方為××省××市××區(qū)××鄉(xiāng)××村村委會，負(fù)責(zé)管理和服務(wù)本村集體資產(chǎn)及村民福祉。根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方擁有的農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為了拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高企業(yè)效益，擬購買乙方所屬的農(nóng)村回遷房，用于投資開發(fā)；

2.乙方所屬的農(nóng)村回遷房位于××省××市××區(qū)××鄉(xiāng)××村，因城市規(guī)劃需要，村民已搬遷至新建住宅，原住宅空置；

3.甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定，將乙方所屬的農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓給甲方。

二、雙方共同聲明與承諾

1.乙方保證其對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村回遷房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；

2.甲方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法使用和開發(fā)受讓的農(nóng)村回遷房；

3.甲乙雙方在合同簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂及履行符合國家法律法規(guī)的要求。

三、本合同旨在明確雙方在農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

甲乙雙方敬請仔細(xì)閱讀本合同正文，并在充分理解、認(rèn)可合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就農(nóng)村回遷房的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：乙方將合法擁有的農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，對受讓的農(nóng)村回遷房進(jìn)行投資開發(fā)。

第二條定義

1.農(nóng)村回遷房：指位于××省××市××區(qū)××鄉(xiāng)××村的村民原有住宅，因城市規(guī)劃需要，村民已搬遷至新建住宅，原住宅空置的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方按照本合同約定向乙方支付的購買農(nóng)村回遷房的對價。

3.合同標(biāo)的：指甲方購買的農(nóng)村回遷房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，獲得乙方轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村回遷房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證其對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村回遷房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下，支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）甲方應(yīng)依法辦理受讓農(nóng)村回遷房的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法使用和開發(fā)受讓的農(nóng)村回遷房，不得用于違法用途；

（4）在合同履行過程中，甲方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款；

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方合法使用和開發(fā)受讓的農(nóng)村回遷房。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村回遷房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理受讓農(nóng)村回遷房的相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，乙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的其他義務(wù)；

（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定，將農(nóng)村回遷房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓給甲方。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本次農(nóng)村回遷房轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣（大寫）：×億元整（小寫）：￥×××××萬元整。

2.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：

（1）本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%；

（2）甲方完成受讓農(nóng)村回遷房相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款至以下賬戶：

開戶名稱：×××村委會

開戶銀行：××銀行××分行

銀行賬號：×××××××××××××

4.乙方收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個月內(nèi)，完成受讓農(nóng)村回遷房的相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后×個月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完成相關(guān)手續(xù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款；

（2）甲方完成受讓手續(xù)后7個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款；

（3）合同有效期內(nèi)，甲乙雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分×%的違約金；

（2）甲方未按約定用途使用和開發(fā)農(nóng)村回遷房的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方其他違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定轉(zhuǎn)讓農(nóng)村回遷房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付相應(yīng)的違約金；

（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理受讓手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用；

（3）乙方其他違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

3.雙方同意，違約金上限不超過合同總價款的×%。

4.雙方因違約行為產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)按照本合同約定解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行通知義務(wù)后，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知，在送達(dá)對方指定地址之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)