分租經(jīng)營(yíng)合同范本

分租經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有一定的商業(yè)物業(yè)資源，具備良好的商業(yè)氛圍和基礎(chǔ)設(shè)施條件，有意將部分物業(yè)出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方具備豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，有意承租甲方的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本分租經(jīng)營(yíng)合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的商業(yè)行為。雙方同意按照合同約定，共同遵守，誠(chéng)實(shí)守信，攜手合作，共創(chuàng)美好未來(lái)。

1.甲方合法擁有所出租物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，具備出租資格，并確保該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，承諾按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.雙方同意按照本合同的約定，將甲方所擁有的物業(yè)分租給乙方，乙方負(fù)責(zé)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，不存在任何違反法律法規(guī)和公序良俗的行為。

5.雙方在本合同簽訂前，已充分了解對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)狀況等，確保雙方具備履行本合同的能力。

本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)分租給乙方，由乙方在租賃期內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并承擔(dān)租賃期間的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

2.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，甲方提供必要的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)；

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，提供給乙方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。

2.租賃期：指甲方將商業(yè)物業(yè)分租給乙方的期間，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方使用商業(yè)物業(yè)的費(fèi)用。

4.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：指甲方不參與乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方自行承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)成果和虧損。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其合法合規(guī)；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)收回商業(yè)物業(yè)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰；

（2）負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)工作；

（3）在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在租賃期內(nèi)自主開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干涉；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金；

（2）合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方利益；

（3）負(fù)責(zé)租賃期間的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成果和虧損；

（4）租賃期滿后，按約定將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）在租賃期內(nèi)，妥善保管甲方提供的物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/平方米·月。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.增租：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)本合同租金進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、合同到期日等，均以本合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。

2.甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按照約定履行物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金。

2.乙方未按照約定合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方在租賃期內(nèi)損壞甲方提供的物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.租賃期滿后，乙方未按約定將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)按照本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，致使一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的行為。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方不承擔(dān)合同履行責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（填寫(xiě)具體調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭(zhēng)議解決方式是雙方的真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條規(guī)定進(jìn)行處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等影響合同履行的情況；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，恢復(fù)原狀。

第十條附則

1.本合同的附件及附錄是合同不可分割的一部分，與本合同