城中村買房合同范本

城中村買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX城中村改造開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX城中村原居民房屋出售合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法注冊(cè)成立的城中村改造開(kāi)發(fā)公司，具備城中村改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售資質(zhì)；乙方為具備城中村原居民房屋出售資質(zhì)的合作，擁有合法出售的城中村房屋資源。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方所擁有的城中村房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為了推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活環(huán)境改善，擬購(gòu)買乙方所擁有的城中村房屋，用于項(xiàng)目的拆遷安置及開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.乙方擁有合法的城中村房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給甲方，并承諾在合同簽訂后積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

3.甲乙雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

二、房屋基本情況

1.乙方出售的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX村，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見(jiàn)附件一。

2.乙方保證所出售的房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購(gòu)買及使用的事宜。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、合同價(jià)款與支付

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付合同價(jià)款：

（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的____%；

（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且交付給甲方之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的____%；

（3）剩余合同價(jià)款在房屋過(guò)戶完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方所擁有的城中村房屋；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)買房屋所涉及的稅費(fèi)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)保證所出售的房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方在合同履行期間應(yīng)保證房屋不受第三方侵害。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。

2.乙方未按照約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.雙方違反本合同的其它約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的措施減少損失。

2.雙方應(yīng)按照不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商解決合同履行事宜。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

本合同附件一：《房屋基本情況》。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并以法律意見(jiàn)為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方所擁有的城中村房屋，用于城中村改造項(xiàng)目的拆遷安置及開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方擁有的城中村房屋；

2.雙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

3.甲方支付合同價(jià)款，乙方交付房屋；

4.雙方共同遵守合同約定，確保合同順利履行。

第二條定義

1.城中村房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，由乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方城中村房屋所需支付的款項(xiàng)。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方擁有的城中村房屋；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間保證房屋不受第三方侵害。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款；

（2）甲方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)買房屋所涉及的稅費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，確保房屋安全；

（4）甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方利益。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付合同價(jià)款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方依法承擔(dān)購(gòu)買房屋所涉及的稅費(fèi)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證所出售的房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在合同履行期間保證房屋不受第三方侵害；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)開(kāi)具合法有效的發(fā)票；

（5）乙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)交付房屋，確保甲方正常使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的____%；

（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且交付給甲方之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的____%；

（3）剩余合同價(jià)款在房屋過(guò)戶完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期合同價(jià)款；

（2）合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；

（3）房屋過(guò)戶完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按照約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)；

（2）若甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按照約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式同上；

（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；

（3）若乙方在合同履行過(guò)程中，存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的具體計(jì)算方式及賠償金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。若雙方對(duì)違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得單方面變更或撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成一致，同意提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致決定終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件一：《房屋基本情況》。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件、資料、證件等，