房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期(模板)

PAGEPAGE4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)周期基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期目錄一、項目開發(fā)周期基準(zhǔn)的建立與應(yīng)用 21. 建立初步的基準(zhǔn) 22. 持續(xù)改進及應(yīng)用 23. 周期基準(zhǔn)計算的起始點 2二、前期定位與設(shè)計周期基準(zhǔn) 21. 住宅設(shè)計周期表 22. 商業(yè)設(shè)計周期 3三、典型物業(yè)工程施工周期基準(zhǔn) 41. 住宅類物業(yè) 41) 住宅類物業(yè)施工周期基準(zhǔn)的編制說明： 42) 物業(yè)類型：別墅（4層疊拼或3層聯(lián)排） 53) 物業(yè)類型：多層（6層+1層地下室） 54) 物業(yè)類型：小高層（11層+1層地下室） 55) 物業(yè)類型：中高層（18層+1層地下室） 66) 物業(yè)類型：高層（24層+1層地下室） 67) 物業(yè)類型：高層（33層+1層地下室） 78) 物業(yè)類型：高層（33層【2層裙房+轉(zhuǎn)換層】+1層地下室） 錯誤!未定義書簽。2. “城市綜合體”施工周期基準(zhǔn) 81) “城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)的編制說明： 82) 物業(yè)類型： 8大型商場（地上6層+地下3層，建筑面積10～15萬m2）3) 物業(yè)類型： 9寫字樓（地上30層+地下3層，建筑面積5～10萬m2）4) 物業(yè)類型： 9酒店（地上40層+地下3層，建筑面積7～10萬m2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)周期基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期項目開發(fā)周期基準(zhǔn)的建立與應(yīng)用建立初步的基準(zhǔn)制定的設(shè)計周期、典型物業(yè)工程施工周期基準(zhǔn)，原則上為周期上限。持續(xù)改進及應(yīng)用每年對各項目進度、成本、質(zhì)量綜合評估；總結(jié)、推廣與更新：總結(jié)優(yōu)秀項目運作經(jīng)驗，向其它項目進行推廣，豐富新的基準(zhǔn)，對原有基準(zhǔn)進行更新調(diào)整。周期基準(zhǔn)計算的起始點周期基準(zhǔn)計算起點：自拿地時間開始計算；拿地時間是指項目通過“招、拍、掛”方式取得簽訂協(xié)議之日。極個別項目（如：舊城改造項目）需完成拆遷才能啟動的拿地時間可適當(dāng)放寬。前期定位與設(shè)計周期基準(zhǔn)住宅設(shè)計周期表時間階段基準(zhǔn)時間（單位：月）備注初步定位1.0(1)新進入城市＋15天(2)可復(fù)制項目－15天(3)大盤（80萬㎡以上）＋15天規(guī)劃1.5(1)設(shè)計競賽＋30天(2)爭取規(guī)劃條件可適當(dāng)延長物業(yè)類型：別墅（4層疊拼或3層聯(lián)排，單位：天）項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京189025603012034375105523南昌259030603513037080120570沈陽、大慶259030653513037590130595深圳15902055251153205090460物業(yè)類型：多層（6層+1層地下室，單位：天）項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京209030704013038060105545南昌259045704513541080120610沈陽、大慶259045704513541090130630深圳15902570351253604590495物業(yè)類型：小高層（11層+1層地下室，單位：天）項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090451205015047560105640南昌2590451205515549080120690沈陽、大慶2590451205515549090130710深圳159040110401454404590575物業(yè)類型：中高層（18層+1層地下室，單位：天）項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090451606019056560105730南昌2590451706519559080120790沈陽、大慶2590451706519559090130810深圳159040140501755104590645物業(yè)類型：高層（24層+1層地下室，單位：天）項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090452106023065560105820南昌2590452206523568080120880沈陽、大慶2590452206523568090130900深圳159040170502155804590715物業(yè)類型：高層（33層+1層地下室，單位：天）項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090452706028076560105930南昌25904529065285800801201000沈陽、大慶25904529065285800901301020深圳159040230502656954590825“城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)“城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)的編制說明：此工期未考慮設(shè)計及招標(biāo)時間；沒有考慮標(biāo)段劃分因素；地下室單層面積通常為1.5～2.0萬㎡左右；參考一線城市成熟項目的經(jīng)驗；基礎(chǔ)型式為樁基礎(chǔ)；主體結(jié)構(gòu)施工包括群房、轉(zhuǎn)換層；寫字樓、酒店二次結(jié)構(gòu)砌筑工程開始時間提前在封項前進行(第3層砌體施工在第7層樓面模板完成時開始插入)；外裝及外架拆除包括了內(nèi)外粉刷、外保溫和外飾面施工的時間大型商場和寫字樓的室內(nèi)精裝修工期，如裝修標(biāo)準(zhǔn)高時，可根據(jù)實際情況適當(dāng)增加工期；酒店室內(nèi)精裝修工期，如酒店星級標(biāo)準(zhǔn)高（五星級以上）、裝修標(biāo)準(zhǔn)高時，可根據(jù)實際難度適當(dāng)增加工期；當(dāng)工期跨春節(jié)影響施工時，工期增加25天；考慮到各分項工程可能存在交叉施工，故綜合工期可取為：施工準(zhǔn)備+土方、支護及樁基礎(chǔ)施工+地下室施工（至±0）+主體結(jié)構(gòu)施工+二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收+0.6×外裝及外架拆除+0.5×室內(nèi)精裝修工程+0.4×室外市政及景觀工程+竣工驗收。物業(yè)類型：大型商場（地上6層+地下3層，建筑面積10～15萬m2，單位：天）項目施工準(zhǔn)備土方支護及樁基礎(chǔ)施工地下室施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除室內(nèi)精裝修工程室外市政及景觀工程竣工驗收綜合工期工期30290130140150150120150301190（980）物業(yè)類型：寫字樓（地上28層+地下3層，建筑面積5～10萬m2，單位：天）項目施工準(zhǔn)備土方支護及樁基礎(chǔ)施工地下室施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除室內(nèi)精裝修工程室外市政及景觀工程竣工驗收綜合工期工期302409023090200180120301210（96