房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期(模板)

PAGEPAGE4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期目錄一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)的建立與應(yīng)用 21. 建立初步的基準(zhǔn) 22. 持續(xù)改進(jìn)及應(yīng)用 23. 周期基準(zhǔn)計(jì)算的起始點(diǎn) 2二、前期定位與設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn) 21. 住宅設(shè)計(jì)周期表 22. 商業(yè)設(shè)計(jì)周期 3三、典型物業(yè)工程施工周期基準(zhǔn) 41. 住宅類物業(yè) 41) 住宅類物業(yè)施工周期基準(zhǔn)的編制說(shuō)明： 42) 物業(yè)類型：別墅（4層疊拼或3層聯(lián)排） 53) 物業(yè)類型：多層（6層+1層地下室） 54) 物業(yè)類型：小高層（11層+1層地下室） 55) 物業(yè)類型：中高層（18層+1層地下室） 66) 物業(yè)類型：高層（24層+1層地下室） 67) 物業(yè)類型：高層（33層+1層地下室） 78) 物業(yè)類型：高層（33層【2層裙房+轉(zhuǎn)換層】+1層地下室） 錯(cuò)誤!未定義書簽。2. “城市綜合體”施工周期基準(zhǔn) 81) “城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)的編制說(shuō)明： 82) 物業(yè)類型： 8大型商場(chǎng)（地上6層+地下3層，建筑面積10～15萬(wàn)m2）3) 物業(yè)類型： 9寫字樓（地上30層+地下3層，建筑面積5～10萬(wàn)m2）4) 物業(yè)類型： 9酒店（地上40層+地下3層，建筑面積7～10萬(wàn)m2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)的建立與應(yīng)用建立初步的基準(zhǔn)制定的設(shè)計(jì)周期、典型物業(yè)工程施工周期基準(zhǔn)，原則上為周期上限。持續(xù)改進(jìn)及應(yīng)用每年對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量綜合評(píng)估；總結(jié)、推廣與更新：總結(jié)優(yōu)秀項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，向其它項(xiàng)目進(jìn)行推廣，豐富新的基準(zhǔn)，對(duì)原有基準(zhǔn)進(jìn)行更新調(diào)整。周期基準(zhǔn)計(jì)算的起始點(diǎn)周期基準(zhǔn)計(jì)算起點(diǎn)：自拿地時(shí)間開(kāi)始計(jì)算；拿地時(shí)間是指項(xiàng)目通過(guò)“招、拍、掛”方式取得簽訂協(xié)議之日。極個(gè)別項(xiàng)目（如：舊城改造項(xiàng)目）需完成拆遷才能啟動(dòng)的拿地時(shí)間可適當(dāng)放寬。前期定位與設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)周期表時(shí)間階段基準(zhǔn)時(shí)間（單位：月）備注初步定位1.0(1)新進(jìn)入城市＋15天(2)可復(fù)制項(xiàng)目－15天(3)大盤（80萬(wàn)㎡以上）＋15天規(guī)劃1.5(1)設(shè)計(jì)競(jìng)賽＋30天(2)爭(zhēng)取規(guī)劃條件可適當(dāng)延長(zhǎng)物業(yè)類型：別墅（4層疊拼或3層聯(lián)排，單位：天）項(xiàng)目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京189025603012034375105523南昌259030603513037080120570沈陽(yáng)、大慶259030653513037590130595深圳15902055251153205090460物業(yè)類型：多層（6層+1層地下室，單位：天）項(xiàng)目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京209030704013038060105545南昌259045704513541080120610沈陽(yáng)、大慶259045704513541090130630深圳15902570351253604590495物業(yè)類型：小高層（11層+1層地下室，單位：天）項(xiàng)目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090451205015047560105640南昌2590451205515549080120690沈陽(yáng)、大慶2590451205515549090130710深圳159040110401454404590575物業(yè)類型：中高層（18層+1層地下室，單位：天）項(xiàng)目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090451606019056560105730南昌2590451706519559080120790沈陽(yáng)、大慶2590451706519559090130810深圳159040140501755104590645物業(yè)類型：高層（24層+1層地下室，單位：天）項(xiàng)目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090452106023065560105820南昌2590452206523568080120880沈陽(yáng)、大慶2590452206523568090130900深圳159040170502155804590715物業(yè)類型：高層（33層+1層地下室，單位：天）項(xiàng)目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090452706028076560105930南昌25904529065285800801201000沈陽(yáng)、大慶25904529065285800901301020深圳159040230502656954590825“城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)“城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)的編制說(shuō)明：此工期未考慮設(shè)計(jì)及招標(biāo)時(shí)間；沒(méi)有考慮標(biāo)段劃分因素；地下室單層面積通常為1.5～2.0萬(wàn)㎡左右；參考一線城市成熟項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)；基礎(chǔ)型式為樁基礎(chǔ)；主體結(jié)構(gòu)施工包括群房、轉(zhuǎn)換層；寫字樓、酒店二次結(jié)構(gòu)砌筑工程開(kāi)始時(shí)間提前在封項(xiàng)前進(jìn)行(第3層砌體施工在第7層樓面模板完成時(shí)開(kāi)始插入)；外裝及外架拆除包括了內(nèi)外粉刷、外保溫和外飾面施工的時(shí)間大型商場(chǎng)和寫字樓的室內(nèi)精裝修工期，如裝修標(biāo)準(zhǔn)高時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加工期；酒店室內(nèi)精裝修工期，如酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高（五星級(jí)以上）、裝修標(biāo)準(zhǔn)高時(shí)，可根據(jù)實(shí)際難度適當(dāng)增加工期；當(dāng)工期跨春節(jié)影響施工時(shí)，工期增加25天；考慮到各分項(xiàng)工程可能存在交叉施工，故綜合工期可取為：施工準(zhǔn)備+土方、支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工+地下室施工（至±0）+主體結(jié)構(gòu)施工+二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收+0.6×外裝及外架拆除+0.5×室內(nèi)精裝修工程+0.4×室外市政及景觀工程+竣工驗(yàn)收。物業(yè)類型：大型商場(chǎng)（地上6層+地下3層，建筑面積10～15萬(wàn)m2，單位：天）項(xiàng)目施工準(zhǔn)備土方支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工地下室施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除室內(nèi)精裝修工程室外市政及景觀工程竣工驗(yàn)收綜合工期工期30290130140150150120150301190（980）物業(yè)類型：寫字樓（地上28層+地下3層，建筑面積5～10萬(wàn)m2，單位：天）項(xiàng)目施工準(zhǔn)備土方支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工地下室施工（至±0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外裝及外架拆除室內(nèi)精裝修工程室外市政及景觀工程竣工驗(yàn)收綜合工期工期302409023090200180120301210（96