城市綜合體用地居間

城市綜合體用地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章城市綜合體用地情況3.1用地的位置與面積3.2用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地的權(quán)屬證明第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2支付方式與支付時(shí)間4.3費(fèi)用的退還與扣除第五章合同的履行5.1居間的協(xié)調(diào)與溝通5.2用地購(gòu)買的程序與要求5.3合同的變更與解除第六章違約責(zé)任6.1居間的違約行為6.2用地的違約行為6.3違約責(zé)任的處理方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)與執(zhí)行7.3法律訴訟的選擇第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的履行8.3保密信息的泄露與處理第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力對(duì)合同的影響第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知10.3轉(zhuǎn)讓的有效性與限制第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的廢止與替代第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利12.2居間方的義務(wù)12.3居間方的責(zé)任第十三章用地方的權(quán)利與義務(wù)13.1用地方的權(quán)利13.2用地方的義務(wù)13.3用地方的責(zé)任第十四章其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的副本與正本14.3合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)：C001第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件是雙方簽訂的完整合同文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的居間服務(wù)完成之日終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的城市綜合體用地，并協(xié)助甲方與用地出售方進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。2.2居間服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的用地，并誠(chéng)實(shí)、公正地進(jìn)行協(xié)商，不得隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。2.3居間服務(wù)的限制乙方不得以任何方式損害甲方的利益，不得利用甲方的信任謀取不正當(dāng)利益。第三章城市綜合體用地情況3.1用地的位置與面積用地位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。3.2用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃用地現(xiàn)狀為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為城市綜合體開(kāi)發(fā)。3.3用地的權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供用地權(quán)屬證明，證明用地的合法性和權(quán)屬清晰。第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算居間費(fèi)用為用地成交價(jià)的__________%。4.2支付方式與支付時(shí)間甲方應(yīng)在用地成交后__________日內(nèi)，向乙方支付居間費(fèi)用。4.3費(fèi)用的退還與扣除如乙方未按約定完成居間服務(wù)，甲方有權(quán)扣除部分或全部居間費(fèi)用。第五章合同的履行5.1居間的協(xié)調(diào)與溝通乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與用地出售方的溝通，確保交易的順利進(jìn)行。5.2用地購(gòu)買的程序與要求甲方應(yīng)按照合同約定的程序和要求購(gòu)買用地，包括但不限于支付定金、簽訂購(gòu)地合同等。5.3合同的變更與解除如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六章違約責(zé)任6.1居間的違約行為如乙方未按約定完成居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的居間費(fèi)用等。6.2用地的違約行為如甲方未按約定購(gòu)買用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.3違約責(zé)任的處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁的申請(qǐng)與執(zhí)行雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.3法律訴訟的選擇如雙方約定通過(guò)法律訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、與商業(yè)秘密有關(guān)的信息。8.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.3保密信息的泄露與處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的通知與證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。9.3不可抗力對(duì)合同的影響如不可抗力事件影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如需延長(zhǎng)履行期限或部分免除責(zé)任。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知轉(zhuǎn)讓本合同應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。10.3轉(zhuǎn)讓的有效性與限制轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，但轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的廢止與替代本合同的廢止或替代應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利居間方有權(quán)要求甲方支付居間費(fèi)用，并按照約定獲得報(bào)酬。12.2居間方的義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地進(jìn)行居間服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3居間方的責(zé)任居間方應(yīng)對(duì)因故意或過(guò)失導(dǎo)致的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章用地方的權(quán)利與義務(wù)13.1用地方的權(quán)利用地方有權(quán)要求居間方提供合適的用地信息，并協(xié)助完成購(gòu)買。13.2用地方的義務(wù)用地方應(yīng)按照約定支付居間費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.3用地方的責(zé)任用地方應(yīng)對(duì)因故意或過(guò)失導(dǎo)致的居間方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四章其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日在____地簽訂。14.2合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（用地方）：________________乙方（居間方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家委托甲方獨(dú)家委托乙方作為其城市綜合體用地購(gòu)買的獨(dú)家居間方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。1.2甲方的決策權(quán)甲方保留對(duì)用地購(gòu)買決策的最終權(quán)力，包括但不限于選擇用地、決定購(gòu)買價(jià)格和談判條件等。1.3甲方信息的準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保向乙方提供的所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于用地的用途、購(gòu)買預(yù)算和特殊要求等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方的盡職調(diào)查乙方應(yīng)進(jìn)行全面盡職調(diào)查，以確保提供的用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并符合甲方的需求。2.2乙方的協(xié)調(diào)能力2.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，以便協(xié)助完成用地購(gòu)買的居間服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的信息和服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方中介的失誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.用地方和居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.用地方和居間方的法定代表人身份證明3.用地權(quán)屬證明文件4.用地現(xiàn)狀與規(guī)劃相關(guān)文件5.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及支付說(shuō)明6.不可抗力事件證明文件7.保密信息協(xié)議8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.第三方中介費(fèi)用分配比例說(shuō)明10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.居間方未按約定完成尋找合適用地的義務(wù)，視為違約。2.居間方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定支付居間費(fèi)用，視為違約。4.甲方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.乙方未按約定進(jìn)行盡職調(diào)查，導(dǎo)致用地信息不準(zhǔn)確，視為違約。6.乙方未按約定協(xié)調(diào)與用地出售方的談判，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間方：指在用地方和用地出售方之間提供中介服務(wù)的自然人或者法人。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.保密信息：指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、與商業(yè)秘密有關(guān)的信息。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的條件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地方和居間方在尋找用地過(guò)程中出現(xiàn)分歧，可以通過(guò)加強(qiáng)溝通、協(xié)調(diào)來(lái)解決問(wèn)題。2.用地方未按約定支付居間費(fèi)用，可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.如遇不可抗力事件