2024年企業(yè)廠房租賃合同參考樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年企業(yè)廠房租賃合同參考樣本租賃協(xié)議一旦由甲、乙雙方簽署，即刻具備法律效力。在協(xié)議生效后，承租方需首先支付一個季度的租金及維護(hù)費(fèi)作為保證金，其后每季度應(yīng)在期滿前的____日內(nèi)支付下一期費(fèi)用。租賃期滿，待乙方清償所有應(yīng)付甲方的費(fèi)用后，甲方將退還租賃保證金。四、額外費(fèi)用1、在租賃期間，乙方需承擔(dān)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水電、煤氣、電話等通訊費(fèi)用，并在收到收據(jù)或發(fā)票后的三日內(nèi)支付。2、租賃期間，乙方需按月繳納綜合物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，總計每月____元。五、廠房使用與維修責(zé)任1、租賃期間，如發(fā)現(xiàn)廠房或其附屬設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知的____日內(nèi)完成維修。若甲方延誤，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，非乙方原因造成的損壞除外。2、乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)該廠房及其設(shè)施。3、甲方保證租賃期間廠房及其附屬設(shè)施處于正常使用和安全狀態(tài)，并進(jìn)行必要的檢查和保養(yǎng)，提前____日通知乙方。乙方應(yīng)給予配合，甲方將盡量減少對乙方使用的影響。4、如需對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，乙方需事先取得甲方的書面同意，且可能需要的相關(guān)部門批準(zhǔn)也應(yīng)由甲方協(xié)助辦理。六、廠房轉(zhuǎn)租與歸還1、在租賃期間，如乙方需轉(zhuǎn)租該廠房，需事先取得甲方的書面同意，且不得在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。2、租賃期滿，乙方歸還廠房時，應(yīng)確保其處于正常使用狀態(tài)。七、租賃期間的其他規(guī)定1、租賃期間，甲乙雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用廠房進(jìn)行非法活動。2、乙方在租賃期間的任何民事、刑事及生產(chǎn)安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，不得影響甲方的正常運(yùn)營。3、甲方有權(quán)監(jiān)督并協(xié)助乙方的消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生工作。4、因不可抗力或市政動遷導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5、租賃期間，乙方裝修應(yīng)遵守原房結(jié)構(gòu)，費(fèi)用自理。租賃期滿不再續(xù)租時，可移動的裝修部分乙方可移除，但應(yīng)保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，如需拆除，乙方需將房屋恢復(fù)至租賃初始狀態(tài)。6、如乙方逾期支付租金等費(fèi)用滿一個月，甲方有權(quán)收取日萬分之五的滯納金。7、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先權(quán)。在租賃期內(nèi)，若甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行合同，同等條件下，乙方對物業(yè)享有優(yōu)先購買權(quán)。八、其他條款1、如企業(yè)名稱變更，甲乙雙方需蓋章簽字確認(rèn)，原合同條款不變，直至合同期滿。2、所有與本合同相關(guān)的通知和文件往來均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，一經(jīng)發(fā)出的信件或傳真，或以掛號郵件方式寄出____日后，或以專人送至合同所述地址，均被視為已送達(dá)。3、若乙方需設(shè)立廣告牌，須按政府規(guī)定完成報批手續(xù)并報甲方備案。九、對于本合同未涵蓋的事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十、本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方蓋章簽字后生效。甲方(印章)：授權(quán)代表(簽字)：地址：_____郵編：_____電話：_____傳真：_____乙方(印章)：授權(quán)代表(簽字)：地址：_____郵編：_____電話：_____傳真：_____簽訂日期：____年____月____日2024年企業(yè)廠房租賃合同參考樣本（二）租賃協(xié)議條款改寫第三條：在租賃期內(nèi)，若承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自改變廠房結(jié)構(gòu)及用途，或故意、過失導(dǎo)致廠房及設(shè)備損壞、倒塌，承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或按當(dāng)年市場價值賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。對于裝修墻面、安裝窗戶和防盜門等需求，承租方需事先獲得出租方的書面同意，如需政府審批，則須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。第四條：承租方在廠房內(nèi)的裝修，于合同期滿搬出時，除安裝的設(shè)備、物品外，其余均歸出租方所有。若雙方無法達(dá)成協(xié)議，承租方應(yīng)在合同期滿之日起7日內(nèi)自行拆除并恢復(fù)至原狀。逾期未拆除的，出租方有權(quán)無償保留或自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由承租方在合理范圍內(nèi)承擔(dān)。第五條：根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15日內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，除非雙方另有約定。若承租方因特殊原因短期內(nèi)難以找到新廠房，出租方可酌情允許其延期20天，但承租方需一次性支付該期間的租金。若合同期滿后廠房內(nèi)仍有余物，且雙方無約定，則視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。第六條：租賃期滿，承租方有意續(xù)租，應(yīng)提前10天通知出租方。出租方在收到通知之日起10日內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約。若出租方在10日內(nèi)未予答復(fù)，則視為默認(rèn)同意續(xù)租，本合同自動延長半年，自期滿次日起計算。第七條：租賃期滿后，在同等租金條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條：不可抗力與例外1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。2.因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。若影響持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。3.若因非承租方原因，廠房出現(xiàn)漏水、倒塌或被認(rèn)定為危房導(dǎo)致承租方無法正常使用的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或修繕。4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，本合同自然終止。出租方應(yīng)在合同終止之日起20日內(nèi)退還承租方支付的保證金和多支付的租金，其他問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十條：爭議解決對于因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向廠房所在地法院提起訴訟。第十一條：合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，如有其他約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定，從其約定或規(guī)定。第十二條：違約責(zé)任1.任何一方未履行本協(xié)議任何條款均構(gòu)成違約。2.違約方在收到對方書面違約通知后10日內(nèi)未予確認(rèn)、提出異議或補(bǔ)充說明的，視為接受通知內(nèi)容。雙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條：索賠1.若因出租方非正當(dāng)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出租方應(yīng)退還承租方多支付的租金及保證金，并給予承租方1個月搬遷時間。2.若因承租方非正當(dāng)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，承租方應(yīng)在合同無效之日起7日內(nèi)支付出租方補(bǔ)償金人民幣5000元作為間接損失補(bǔ)償。否則，出租方有權(quán)扣留已支付的租金和保證金。承租方因信賴而投入的費(fèi)用，出租方不予補(bǔ)償。3.承租方逾期支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)支付租金的10%支付違約金，但累計不超過1個月租金。逾期超過30天的，視為違約，出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方違約責(zé)任。4.雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十四條：附則1.本協(xié)議一式兩份（復(fù)印件無效），出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)