市區(qū)存量房買賣合同范本

市區(qū)存量房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，移動電話號碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，移動電話號碼_______

合同簡介：

鑒于甲方系一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的有限公司，有意購買位于市區(qū)的一處存量房作為辦公地點；鑒于乙方系該存量房的合法所有權(quán)人，并愿意將該存量房出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方市區(qū)存量房的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號。

2.房屋所有權(quán)證號：_______。

3.房屋面積：_______平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)：_______。

5.房屋用途：辦公。

二、合作背景與前提條件

1.甲方承諾購買該存量房的目的是用于公司辦公，并已充分了解房屋的基本情況及所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。

2.乙方保證對所出售的存量房擁有合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的情況。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止，乙方應(yīng)保證房屋的完好無損，并承擔(dān)房屋使用、維護等費用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就市區(qū)存量房的買賣達(dá)成一致，確保甲方獲得所需的辦公場所，乙方實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。具體內(nèi)容包括：存量房的出售、過戶、價款支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)保障、雙方權(quán)利義務(wù)的界定等與本次交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.存量房：指位于市區(qū)，已建成的、具有獨立產(chǎn)權(quán)的、非新房的住宅或非住宅房屋。

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方獲得乙方所出售存量房的所有權(quán)，并通過法定程序完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

3.合同價款：指甲方為購買乙方存量房所支付的全部費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所出售的存量房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證房屋的質(zhì)量、用途及權(quán)屬無瑕疵。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)管理法規(guī)，合法使用所購買的房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付合同價款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的存量房具備合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的情況。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋交付前的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

（4）乙方應(yīng)在房屋交付時，保證房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備正常運行，滿足甲方辦公需求。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進交易的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本次存量房買賣的合同價款為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的______%作為定金。

2.甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的合同價款。

3.甲方支付合同價款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同價款。

4.乙方應(yīng)在收到全部合同價款后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付定金或合同價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的______%作為違約金。

3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期履行金額的______%作為違約金。

2.乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的______%作為違約金。

3.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的情況，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)合同總價款的______%作為違約金。

4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約金不足以賠償損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等，