房地產(chǎn)抵押銀行合同范本

房地產(chǎn)抵押銀行合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX銀行股份有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)擬將該項目的部分房產(chǎn)進行抵押，以獲取貸款資金支持項目開發(fā)；

鑒于乙方是一家依照我國法律、法規(guī)設立的商業(yè)銀行，具備豐富的貸款業(yè)務經(jīng)驗和專業(yè)的金融服務團隊，有能力為甲方提供貸款服務；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方提供貸款事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方為順利推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)，需籌集資金用于項目施工、材料采購、人員工資等支出；

2.甲方愿意以其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款；

3.乙方同意在審核甲方提供的抵押物和相關資料后，按照本合同的約定向甲方提供貸款服務；

4.雙方確認，本合同項下的貸款僅用于甲方房地產(chǎn)項目的開發(fā)，不得挪作他用。

二、定義

1.抵押物：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權、地上建筑物及其附屬設施；

2.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方申請的用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金；

3.貸款期限：指甲方根據(jù)本合同約定的還款計劃，按時償還貸款本息的期限。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)抵押貸款過程中的權利與義務，為雙方合作提供法律依據(jù)。請雙方在簽署前仔細閱讀本合同各項條款，并在充分理解的基礎上予以簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，以獲取乙方提供的貸款支持甲方房地產(chǎn)項目開發(fā)的合作關系。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供抵押物，乙方根據(jù)抵押物的價值及甲方的信用狀況提供貸款；雙方約定貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款；明確雙方在貸款期間的權利與義務，以及貸款償還完畢后的抵押物解除抵押手續(xù)等事項。

第二條定義

1.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的貸款金額。

2.貸款利息：指甲方按照本合同約定的利率，支付給乙方的貸款費用。

3.還款日：指甲方按照本合同約定的還款計劃，應向乙方償還貸款本息的日期。

4.抵押登記：指甲方將抵押物在相關政府部門進行登記，以確保乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權的法律行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定向乙方申請貸款，并有權獲得乙方提供的金融服務。

2.甲方應按照本合同約定，將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3.甲方應按照本合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。

4.甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得損害抵押物的價值。

5.甲方應在貸款期間保持抵押物的保險有效，保險費用由甲方承擔。

6.甲方有權在貸款償還完畢后，要求乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權審查甲方提供的抵押物和相關資料，并決定是否同意提供貸款。

2.乙方應按照本合同約定，向甲方提供貸款服務，并在抵押登記完成后將貸款發(fā)放給甲方。

3.乙方有權要求甲方按時足額償還貸款本息，并在甲方違約時采取相應的救濟措施。

4.乙方應依法辦理抵押登記手續(xù)，確保其對抵押物享有優(yōu)先受償權。

5.乙方在甲方履行還款義務的前提下，不得干預甲方對抵押物的正常使用。

6.乙方在貸款期間，應遵守我國法律法規(guī)，保護甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.貸款金額：甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣XX萬元整。

2.貸款利率：本合同項下的貸款利率為中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準利率上浮XX%，具體利率在貸款發(fā)放時確定。

3.支付方式：乙方在抵押登記完成后，將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

4.支付時間：乙方在抵押登記完成后的5個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方償還完畢貸款本息之日起終止。

2.貸款期限：本合同項下的貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。

3.還款計劃：甲方應按照本合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。如無特殊約定，甲方應在每個還款日償還相應期數(shù)的貸款本息。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息的，應向乙方支付逾期違約金，違約金計算方法為：逾期本金×逾期天數(shù)×萬分之五。

2.甲方擅自改變抵押物用途、損害抵押物價值或未按約定辦理抵押物保險的，乙方有權要求甲方立即改正，并有權提前收回貸款。

3.甲方違反本合同其他約定，導致乙方權益受損的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：應發(fā)放貸款金額×逾期天數(shù)×萬分之五。

2.乙方在甲方履行還款義務的情況下，無故干涉甲方對抵押物的正常使用的，應承擔相應的違約責任。

3.乙方違反本合同其他約定，導致甲方權益受損的，應承擔相應的違約責任。

雙方同意，如一方違約，另一方有權要求違約方支付相應的違約金，并賠償因其違約行為給對方造成的損失。雙方還應遵守我國法律法規(guī)關于違約責任的相關規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責任免除：由于不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響一方履行合同的能力，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

3.后果：因不可抗力事件導致的合同履行障礙或延遲履行，受影響的一方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。但受影響的一方應盡快通知對方，并提供必要的證明文件，以便雙方共同評估不可抗力事件對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至雙方共同選擇的調(diào)解機構進行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確記載，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權提前終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形的；

c.根據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于抵押物權屬證明、