農(nóng)村買樓房合同范本

農(nóng)村買樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村辦公電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)辦公電話

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，擁有合法的農(nóng)村集體土地使用權(quán)；鑒于乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；雙方為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于農(nóng)村集體土地入市政策，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善農(nóng)民居住條件，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房項(xiàng)目達(dá)成以下合同：

一、甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房，旨在解決本村村民住房問題，提高村民生活質(zhì)量，同時(shí)為村民提供投資、經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)。

二、乙方同意將開發(fā)的農(nóng)村樓房項(xiàng)目出售給甲方，并提供完善的服務(wù)，確保甲方購(gòu)房權(quán)益。

三、雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條：定義

1.1農(nóng)村樓房：指乙方在甲方提供的土地上，按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定建設(shè)的住宅樓房。

1.2買方：指甲方或甲方指定的村民。

1.3賣方：指乙方。

1.4合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方農(nóng)村樓房的款項(xiàng)。

第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)

第三條：價(jià)格與支付條件

第四條：履行期限

第五條：違約責(zé)任

第六條：不可抗力

第七條：爭(zhēng)議解決

第八條：其他條款

第九條：附則

第十條：簽署

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買農(nóng)村樓房，用于解決甲方所在農(nóng)村集體成員的住房需求，提升居住環(huán)境，并促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)提供符合約定質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的樓房，甲方負(fù)責(zé)支付合同約定的價(jià)款，并享有樓房的所有權(quán)及使用權(quán)。

第二條定義

2.1農(nóng)村樓房：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方購(gòu)買的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的住宅樓房。

2.2合同價(jià)款：指甲方為購(gòu)買農(nóng)村樓房應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用。

2.3履行期限：指本合同約定的乙方交付樓房及甲方支付價(jià)款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供樓房的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方完成樓房交付及相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于農(nóng)村集體土地使用、房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)農(nóng)村樓房。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成樓房的建設(shè)，并交付給甲方。

4.乙方應(yīng)提供樓房的建設(shè)資料、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。

5.乙方應(yīng)保證所提供的樓房符合國(guó)家及地方的建筑安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，如因樓房質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在合同履行期間提供必要的售后服務(wù)，解決甲方在使用樓房過程中遇到的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價(jià)格與支付條件：

1.甲方購(gòu)買農(nóng)村樓房的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)圓整）。

2.甲方支付合同價(jià)款的方式如下：

a)簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%作為定金；

b)樓房主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%；

c)樓房交付使用且辦理完畢房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.甲方支付合同價(jià)款時(shí)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)完成農(nóng)村樓房的建設(shè)。

2.乙方應(yīng)在樓房主體結(jié)構(gòu)封頂后6個(gè)月內(nèi)完成樓房?jī)?nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)。

3.乙方應(yīng)在完成樓房建設(shè)后1個(gè)月內(nèi)將樓房交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在收到樓房交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成樓房驗(yàn)收。

5.本合同的有效期限自簽訂之日起至合同雙方履行完畢所有合同義務(wù)之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

b)若甲方在合同約定的支付期限內(nèi)累計(jì)逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付價(jià)款的20%作為違約金；

c)若甲方無(wú)故拒絕接收樓房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時(shí)間完成樓房建設(shè)或交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

b)若乙方交付的樓房存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；

c)若乙方未按照約定提供房屋所有權(quán)證，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款20%的違約金；

d)若乙方提供的樓房存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)延遲履行責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無(wú)效。

3.終止條件：若雙方履行完合同全部義務(wù)，本合同自然終止；若雙方協(xié)商一致，也可提前終止本合同。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于樓房設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)