礦區(qū)土地轉(zhuǎn)讓中介模板

礦區(qū)土地轉(zhuǎn)讓中介模板合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章礦區(qū)土地轉(zhuǎn)讓2.1土地概況2.2轉(zhuǎn)讓土地的范圍與界限2.3土地使用權(quán)的取得2.4土地轉(zhuǎn)讓的方式與程序2.5土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式第三章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2轉(zhuǎn)讓方的承諾3.3轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任第四章受讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的承諾4.3受讓方的違約責(zé)任第五章中介方的義務(wù)與責(zé)任5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2中介方的承諾5.3中介方的違約責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁條款7.3法律途徑第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同繼承的適用第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外9.3違約責(zé)任第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)支付的程序與時(shí)間第十一章驗(yàn)收與交付11.1土地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序11.2土地交付的時(shí)間與方式11.3土地交付后的責(zé)任與義務(wù)第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算12.3違約責(zé)任的免除第十三章一般條款13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3完整協(xié)議13.4修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.4合同的終結(jié)性規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同旨在規(guī)范礦區(qū)土地的轉(zhuǎn)讓行為，明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方及中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.1.2轉(zhuǎn)讓方同意將擁有的礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程。1.2定義與解釋1.2.1本合同所稱(chēng)礦區(qū)土地指轉(zhuǎn)讓方擁有的，位于_________的_________面積的土地。1.2.2本合同所稱(chēng)土地使用權(quán)指轉(zhuǎn)讓方對(duì)礦區(qū)土地所享有的使用權(quán)。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除本合同。第二章礦區(qū)土地轉(zhuǎn)讓2.1土地概況2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供礦區(qū)土地的詳細(xì)資料，包括地理位置、土地用途、權(quán)屬證明等。2.2轉(zhuǎn)讓土地的范圍與界限2.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將礦區(qū)土地的使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2.2受讓方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守土地管理法規(guī)，合理利用土地資源。2.3土地使用權(quán)的取得2.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.4土地轉(zhuǎn)讓的方式與程序2.4.1本合同土地轉(zhuǎn)讓采用買(mǎi)賣(mài)方式。2.4.2轉(zhuǎn)讓程序包括：合同簽訂、支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.5土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式2.5.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：￥_________。2.5.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)礦區(qū)土地享有合法使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)提供土地的實(shí)際情況，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方的承諾3.2.1轉(zhuǎn)讓方保證本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)不存在任何法律障礙。3.2.2轉(zhuǎn)讓方承諾在合同有效期內(nèi)，不得就礦區(qū)土地使用權(quán)向第三方提出任何權(quán)利主張。3.3轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任3.3.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此遭受的損失。第四章受讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.1.2受讓方應(yīng)合理利用礦區(qū)土地，遵守土地管理法規(guī)，不得擅自改變土地用途。4.2受讓方的承諾4.2.1受讓方保證按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2受讓方承諾在取得土地使用權(quán)后，合理開(kāi)發(fā)利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4.3受讓方的違約責(zé)任4.3.1受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第五章中介方的義務(wù)與責(zé)任5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1中介方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜。5.1.2中介方應(yīng)保密合同雙方提供的非公開(kāi)信息。5.2中介方的承諾5.2.1中介方保證在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2中介方承諾不利用合同過(guò)程中的信息謀取不正當(dāng)利益。5.3中介方的違約責(zé)任5.3.1中介方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方和受讓方因此遭受的損失。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算8.1.1合同雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)的具體種類(lèi)、計(jì)算方式和承擔(dān)比例，按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付的程序與時(shí)間8.3.1稅費(fèi)的支付程序和時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。8.3.2合同雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。第九章驗(yàn)收與交付9.1土地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.1.1土地交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。9.1.2受讓方對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓方提供的資料相符。9.2土地交付的時(shí)間與方式9.2.1土地交付時(shí)間為本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)。9.2.2土地交付方式為轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給受讓方。9.3土地交付后的責(zé)任與義務(wù)9.3.1土地交付后，受讓方成為土地的合法使用權(quán)人，應(yīng)依法履行土地使用權(quán)人的義務(wù)。9.3.2轉(zhuǎn)讓方在土地交付后，不再對(duì)土地的使用和管理負(fù)責(zé)。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未按約定履行合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約金的計(jì)算按照合同約定或者守約方實(shí)際損失計(jì)算。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，不免除違約責(zé)任。10.3.2雙方同意的其他免責(zé)情形。第十一章一般條款11.1通知與送達(dá)11.1.1合同雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。11.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。11.2不可抗力11.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。11.3完整協(xié)議11.3.1本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代所有之前的談判和協(xié)議。11.3.2本合同的附件包括：礦區(qū)土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證等。11.4修改與補(bǔ)充11.4.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.1.1合同雙方同意，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，否則不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供與第三方轉(zhuǎn)讓合同的書(shū)面同意。13.2合同繼承的適用13.2.1如果轉(zhuǎn)讓方或受讓方因繼承等原因?qū)е潞贤黧w變更，本合同繼續(xù)有效。13.2.2繼承方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不受第三方同意或批準(zhǔn)的約束。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方應(yīng)各自保管好本合同的正本，并負(fù)責(zé)保管好合同的復(fù)印件。14.2.2合同的復(fù)印件應(yīng)具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、地上物權(quán)等。1.2甲方應(yīng)確保土地使用符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策要求，如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。1.3甲方應(yīng)保證土地交付時(shí)，土地的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方在合同有效期內(nèi)不得就礦區(qū)土地使用權(quán)向第三方提出任何權(quán)利主張。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延違約金。2.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途，如需要改變，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為本合同的簽訂和履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的非公開(kāi)信息，未經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，中介方不得向第三方披露相關(guān)信息。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜，如因中介方原因?qū)е潞贤茨苈男?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：合同履行過(guò)程中的其他特別約定4.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地現(xiàn)狀與合同約定相符。4.4雙方應(yīng)合理解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.礦區(qū)土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證3.土地現(xiàn)狀資料4.法律法規(guī)和政策文件5.第三方中介的資質(zhì)證明6.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.合同雙方的授權(quán)代表證明8.其他雙方認(rèn)為需要附帶的資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付土地提供虛假土地資料未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途未保證土地使用權(quán)無(wú)法律糾紛2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款提供虛假支付憑證未合理利用土地資源未遵守法律法規(guī)和政策要求3.第三方中介違約行為未提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)泄露合同雙方的非公開(kāi)信息未協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜未保密合同雙方提供的信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.礦區(qū)土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地的使用、收益和處分權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方以取得礦區(qū)土地使用權(quán)的款項(xiàng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)土地現(xiàn)狀與資料不符解決方案：雙方共同驗(yàn)收，確認(rèn)土地現(xiàn)狀，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決方案：乙方支