房屋買賣合同1

PAGEPAGE4房屋買賣合同當事人基本信息：賣方：姓名：____________身份證號碼：________________________身份證地址：________________________現(xiàn)住址：_______________________________________聯(lián)系電話：_________________工作單位：_______________________________________買方：姓名：____________身份證號碼：________________________身份證地址：________________________現(xiàn)住址：_______________________________________聯(lián)系電話：_________________工作單位：_______________________________________第六條【交易定金】該房產(chǎn)交易定金為人民幣：___佰___拾___元___角___分(小寫：________元)。買方同意于本合同簽訂時，向賣方支付。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：____萬____仟____佰____拾____元____角____分(小寫：_______元)作為交房保證金交買方。若在2016年5月10日前，賣方完成向房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司、村委會等有關部門申請辦理該房產(chǎn)及相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù)；由買方全額支付給賣方。第八條【付款方式】買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在_____年_____月____日，買方一次性支付購房款為人民幣：____拾____萬____仟元(小寫：________元)（含定金）給賣方。以上款項，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳方式支付到賣方提供的本人銀行帳號，每次收到款項后賣方應當開具收據(jù)給買方。賣方：賬戶名：，開戶行：收款銀行卡賬號：買方：賬戶名：，開戶行：收款銀行卡賬號：第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【稅費承擔】經(jīng)雙方協(xié)商相關稅費中：個人所得稅及營業(yè)稅由賣方承擔，其余費用由買方承擔。以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)總價款百分之10的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于2016年1月17日將該房產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房產(chǎn)鑰匙；3、向房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司、村委會有關部門申請辦理該房產(chǎn)及相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù)；第十二條【延遲交房的違約責任】賣方未按合同第十一條約定所有內(nèi)容的期限執(zhí)行的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權(quán)解除合同，買方有權(quán)解除合同，賣方按本合同第十七條規(guī)定承擔違約責任。第十三條【附隨債務的處理】賣方在交付該房產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】賣方有義務協(xié)助買房辦理房屋產(chǎn)權(quán)認定、房產(chǎn)評估等手續(xù)并提供買賣房屋全過程所需全部相關證件。買賣雙方約定在該房產(chǎn)正式取得《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》或《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》之前賣方將能夠證明該房產(chǎn)歸屬資料的原件交由買方保管。若賣方未經(jīng)買方同意私自辦理《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》或《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，視為違反本合同，按第十七條違約責任，賠償買方損失。若該房產(chǎn)取得《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》或《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，如因賣方原因而不能辦理過戶登記，買方有權(quán)解除合同，解約時，賣方除返還全部房價款外，并按本合同第十七條規(guī)定承擔違約責任。該房產(chǎn)在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，買方有權(quán)將該房產(chǎn)賣與第三人，若買方將該房產(chǎn)賣與第三人，賣方應在買方提出要求時，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。該房產(chǎn)在簽訂合同之日起，若因城市規(guī)劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權(quán)益歸買方所有。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權(quán)益。第十五條【土地使用權(quán)性質(zhì)】該房產(chǎn)土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十六條【風險轉(zhuǎn)移】該房產(chǎn)毀損、滅失的風險自房屋所有權(quán)登記手續(xù)完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十七條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，違約方需向守約方支付該房產(chǎn)總價款200%的違約金。第十八條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十九條【本合同爭議解決方式】在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第二十條【合同附件】本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十一條【合同數(shù)量及持有】本合同一式___肆__份，賣方___貳__份，買方___貳__份，其他交有關部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方