2024年商品房購房合同模板

?2024年商品房購房合同模板合同編號：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1甲方依法取得_______（項目名稱）商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，該項目坐落于_______，土地使用年限自_______年至_______年。二、房屋價格及支付方式2.1該房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對該房屋進行驗收。若乙方認為房屋符合合同約定，應(yīng)簽署房屋交接單。若乙方認為房屋不符合合同約定，應(yīng)向甲方提出書面異議。四、房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，辦理費用由乙方承擔(dān)。五、售后服務(wù)及維修5.1甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)保期內(nèi)的房屋維修服務(wù)。5.2乙方在使用過程中，如遇到房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的_______%計算。6.2乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期付款金額的_______%計算。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、付款憑證等。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認甲方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進行核實。法律名詞解釋：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)：指依法取得的對土地進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)并經(jīng)營的權(quán)利。2.注意事項：核實房屋建筑總面積與實際交付的面積是否一致。解決辦法：在驗收房屋時，對房屋面積進行實際測量，如有差異，按合同約定處理。法律名詞解釋：3.注意事項：明確房屋價格及支付方式，確保付款時間及金額的準(zhǔn)確性。解決辦法：詳細列出付款計劃，并按照合同約定的時間及金額履行支付義務(wù)。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.注意事項：交付及驗收房屋時要詳細檢查房屋質(zhì)量。解決辦法：在驗收期限內(nèi)提出書面異議，并留存相關(guān)證據(jù)。法律名詞解釋：驗收：指買受人接收出賣人所交付的房屋，并確認房屋質(zhì)量、面積等是否符合合同約定的行為。5.注意事項：關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的辦理進度。解決辦法：定期向甲方詢問辦理情況，并督促甲方按照約定時間辦理完畢。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對土地享有使用權(quán)的法律憑證。6.注意事項：明確售后服務(wù)及維修的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細約定維修范圍、期限及費用承擔(dān)等條款。法律名詞解釋：質(zhì)保期：指房屋出賣人承諾對房屋質(zhì)量負責(zé)的期限。7.注意事項：對于違約責(zé)任要有明確的約定。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金計算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.注意事項：爭議解決條款要明確，便于糾紛的解決。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等），并明確約定解決糾紛的機構(gòu)或法院。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和程序，解決合同當(dāng)事人之間因合同產(chǎn)生的糾紛。1.特殊場合：如果買家是新婚夫婦，他們可能需要盡快搬入新家。補充條款：甲方應(yīng)盡可能優(yōu)先安排新婚夫婦乙方的交房時間，以便乙方能夠及時入住。場景一：如果乙方是新婚小兩口，剛剛組建小家庭，那么咱們就得把入住時間往前排一排。所以，咱們可以加一條，甲方得盡量幫忙，讓小兩口能早點兒拿到新房的鑰匙。2.特殊場合：如果是二胎家庭，可能需要考慮孩子的教育問題。補充條款：甲方應(yīng)提供周邊教育資源的相關(guān)信息，并在能力范圍內(nèi)協(xié)助乙方解決孩子的入學(xué)問題。場景二：家里馬上要有二寶了，孩子的教育不能耽誤。咱們合同里可以添一條，甲方得幫忙提供一下周邊的學(xué)校信息，必要的時候幫個忙，讓孩子能順利入學(xué)。附件列表：1.房屋平面圖：確保買家知道房屋的具體布局。2.付款憑證：證明買家的付款進度和金額。教育資源信息：針對有孩子的家庭，提供學(xué)校等資料。房屋的平面圖，這樣你就能清楚知道每個房間怎么布置。付款的憑證，每次付