2024年集資房買(mǎi)賣(mài)的合同范本

?2024年集資房買(mǎi)賣(mài)的合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有位于_______（具體位置）的集資房一套，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就集資房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的集資房位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并具備上市交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方向甲方支付時(shí)間為_(kāi)______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在過(guò)戶前，將該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用結(jié)清。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）在過(guò)戶后，依法承擔(dān)房屋所有權(quán)人的相關(guān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2乙方未按合同約定支付房款，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證明復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方承諾書(shū)注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，確保雙方無(wú)異議。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合同履行。5.設(shè)定違約責(zé)任，約束雙方按照合同約定行事。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方具備出售資格。2.通過(guò)書(shū)面合同明確價(jià)格和支付方式，避免口頭協(xié)議引起的誤會(huì)。3.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利與義務(wù)，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。5.對(duì)違約行為設(shè)定合理的違約金，以促使雙方嚴(yán)格遵守合同。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。成交價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買(mǎi)方為保證履行合同而支付給賣(mài)方的錢(qián)款，具有擔(dān)保作用。過(guò)戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。1.如果房子里有老家具或者特殊物品：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，現(xiàn)有房屋內(nèi)的家具和物品（具體清單見(jiàn)附件），甲方應(yīng)在房屋交付前自行搬離，若乙方愿意保留，雙方可另行協(xié)商處理。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：場(chǎng)合：賣(mài)方家里有祖?zhèn)鞯募揖卟幌霂ё摺?.如果買(mǎi)房是為了孩子上學(xué)：補(bǔ)充條款：甲方特別聲明，該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被使用，若因?qū)W區(qū)名額問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：場(chǎng)合：買(mǎi)方主要就是為了孩子的學(xué)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房子。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片（確保房子里的每個(gè)角落都有照片記錄）。附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：家具和物品清單（如果有上述特殊場(chǎng)合）附件5：房屋現(xiàn)狀照片（確保記錄了所有重要部分）家具清單：這個(gè)清單主要是記