物業(yè)管理法規(guī)知識題庫

物業(yè)管理法規(guī)知識題庫單選題1.關于業(yè)主依法選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)的說法錯誤的是（）A、成立業(yè)主大會，是依法更換前期物業(yè)服務企業(yè)的前提條件B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務企業(yè)應當經專有部分占建筑物面積過半的業(yè)主，且總人數過半數的業(yè)主同意C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)，應當由業(yè)主共同決定D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務企業(yè)不受前期物業(yè)服務合同約定期限的限制答案：A2.建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)應當在()之前。A、首套房屋銷售B、首位業(yè)主入住C、訂立物業(yè)服務合同D、取得房屋銷售許可答案：B3.業(yè)主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規(guī)外，還應當依據（）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會議事規(guī)則C、專項委托合同D、業(yè)主委員會決議答案：A4.根據?物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)?,固定資產殘值率按（）計算。A、1%~3%B、2%~4%C、3%~5%D、4%~6%答案：C5.根據《物權法》,未經批準，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是()。A、抵押貸款B、出租經營C、贈與他人D、改變使用性質答案：D6.根據《物業(yè)管理條例》，召開業(yè)主大會臨時會議須經()以上的業(yè)主提議。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C7.為了加強工程質量管理，我國對各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行工程竣工驗收（）制度A、登記B、審核C、報告D、備案答案：D8.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是()A、物業(yè)服務收費B、物業(yè)服務標準C、公共性物業(yè)服務D、物業(yè)管理區(qū)域答案：C9.關于房屋權屬登記的說法，錯誤的是（）。A、房屋權屬登制度基本采用權證登記制度B、申請人應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費C、無人主張權利的房屋不予登記D、申報不實的，登記機關有權注銷房屋權屬登記證書答案：C10.關于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是（）A、業(yè)主應當遵守管理規(guī)約B、業(yè)主應當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、業(yè)主應當接受物業(yè)服務企業(yè)依約提供的服務D、業(yè)主應當制定業(yè)主大會議事規(guī)劃答案：A11.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系是()的關系A、管理與被管理B、領導與被領導C、服務與被服務D、上級與下級答案：C12.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開()以前通知全休業(yè)主。A、7日B、10日C、15日D、20日答案：C13.根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時應對()進行查驗。A、建設單位已出售的房屋B、專有部分和共用部分C、共用部位、公共設施設備D、建設單位所移交的部分答案：C14.從特別法的角度。物業(yè)服合同各方主體的民事責任主要通過()來規(guī)范。A、民法通則B、物權法C、合同法D、行政法規(guī)和司法解釋答案：D15.關于?物業(yè)管理條例?立法指導思想的說法，正確的是()。A、強調保護業(yè)主的財產權益，協調單個業(yè)主之間的利益關系B、強調物業(yè)管理權利與財產權利相分離原則C、強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平公開和協商方式處理物業(yè)服務事項D、強調業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體答案：C16.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應享有的權利是()A、執(zhí)業(yè)主大會的決定B、交納物業(yè)服務費用C、參加業(yè)主大會會議D、遵守管理規(guī)約答案：C17.集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的登記是（）登記。A、初始B、轉移C、變更D、原始答案：A18.關于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設單位具有約束力答案：D19.下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意的是（）A、修改管理規(guī)約B、選聘物業(yè)服務企業(yè)C、改建附屬設施D、選舉業(yè)主委員會答案：C20.某住宅小區(qū)與銷售并交付住宅300套，其中，業(yè)主張某擁有住宅三套，其中，業(yè)主張某有售單位支付住宅60套，未銷售住宅60套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項，應當認定的業(yè)主總人數是（）A、299B、359C、360D、420答案：B21.根據普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準規(guī)定，一級服務標準要求路燈、樓道燈完好率應不低于（）A、80%B、85%C、90%D、95%答案：D22.《物權法》關于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的有關規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎。A、民事B、行政C、經濟D、專業(yè)答案：A23.業(yè)主大會成立后，新選聘的物業(yè)服務企業(yè)與原物業(yè)服務企業(yè)交接時的物業(yè)承接查驗工作由()主持。A、業(yè)主委員會B、居民委員會C、新選聘的物業(yè)服務企業(yè)D、原物業(yè)服務企業(yè)答案：A24.根據《物權法》，在建筑區(qū)劃內不能直接界定為業(yè)主共有部分的是（）。A、電梯間B、樓梯C、物業(yè)服務用房D、停車位和車庫答案：D25.2003年9月1日（）的實施，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化，規(guī)范化的新階段A、《物權法》B、《物業(yè)管理條例》C、《業(yè)主大會規(guī)程》D、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》答案：B26.下列經營活動中，不屬于房地產中介服務活動的，是房地產（）。A、價格評估B、咨詢C、開發(fā)D、經紀答案：C27.經業(yè)主大會同意住宅專項維修資金可以購買()。A、基金B(yǎng)、理財產品C、股票D、國債答案：D28.關于物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊的說法正確的是()A、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊應列入物業(yè)共用部位設施設備日常運行和維護費用B、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊采用年限平均法C、物業(yè)服務企業(yè)固定資產殘值率按3%-6%計算D、計算折舊的物業(yè)服務企業(yè)固定資產是使用年限2年以上的資產答案：B29.除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)意外，應當經（）業(yè)主同意A、有利害關系的B、相鄰關系的C、同一單元2/3以上D、小區(qū)2/3以上的答案：A30.建筑區(qū)劃內，下列部位、設施設備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是()。A、物業(yè)服務管理用房B、有線電視管線C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地D、居委會用房答案：A31.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與（）之間的共同行為。A、物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、業(yè)主答案：D32.業(yè)主大會應在（）人民政府房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立。A、省級B、鄉(xiāng)C、鎮(zhèn)級D、縣級答案：D33.在建筑物區(qū)分所有權中，占主導地位的是（）A、專有部分的管理權B、專有部分的所有權C、共有部分的共有權D、共有部分的共同管理權答案：B34.從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)以業(yè)主約定的物業(yè)服務事項具有()特點A、臨時性B、長期性C、專項性D、綜合性答案：D35.前期物業(yè)服務合同的終止時間是（）A、業(yè)主大會成立之日B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽署物業(yè)服務合同之日C、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日D、物業(yè)服務企業(yè)之間完成項目移交之日答案：C36.物業(yè)服務收費實行包干制的物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本，法定稅費和（）。A、管理費B、物業(yè)服務企業(yè)的酬金C、物業(yè)服務企業(yè)的利潤D、社會保險費用答案：C37.房屋交付后，某業(yè)主入住時對衛(wèi)生間進行了24小時閉水試驗，發(fā)現下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務企業(yè)到現場進行了維修，該維修費用應當由()承擔。A、建設單位B、施工單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、相關業(yè)主答案：A38.物業(yè)服務用房，依據（）屬于業(yè)主共有。A、管理規(guī)約B、合同約定C、法律規(guī)定D、業(yè)主大會決定答案：C39.下列費用中，計入物業(yè)服務費成本或支出的是（）。A、物業(yè)公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用B、物業(yè)服務人員的獎金C、物業(yè)公共部位、公用設施設備的大中修費用D、物業(yè)公共部位、公用設施設備的更新改造費用答案：A40.根據我國經濟發(fā)展狀況和群眾現實生活水平，物業(yè)服務費既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平。這個觀點強調的是物業(yè)服務收費應當遵循（）原則。A、合理B、公開C、市場調節(jié)D、政府指導答案：A41.業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，不應對()進行約定A、物業(yè)管理事項B、物業(yè)服務質量C、物業(yè)服務費用D、物業(yè)增值保值答案：D42.物業(yè)管理社會化的必要條件是()。A、現代化生產的社會專業(yè)分工B、物業(yè)的所有權，使用權與經營管理權相分離C、物業(yè)服務企業(yè)成為獨立承擔民事責任的企業(yè)法人D、有健全的市場機制和良好的市場秩序答案：A43.使用人是指不擁有物業(yè)的（）。A、所有權B、經營權C、收益權D、使用權答案：A44.新建房屋的質量保修，由（）負責。A、建設單位B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主D、施工單位答案：A45.物業(yè)管理活動中的物業(yè)承接查驗制度是依據()設立的.A、《物權法》B、《合同法》C、《物業(yè)管理條例》D、《物業(yè)承接查驗辦法》答案：C46.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)收費為由提起訴訟等人民法院不予支持的情形是（）A、物業(yè)服務企業(yè)未經合同約定，擴大收費范圍等B、物業(yè)服務企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費用的C、業(yè)主已聲明無需接受相關物業(yè)服務，物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)收取費用D、物業(yè)服務企業(yè)在合同終止后拒絕退出，移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費用的答案：C47.業(yè)主大會基本的議事準則是()。A、民主協商B、自我管理C、平衡利益D、共同遵守答案：A48.建筑區(qū)劃內的下列設施，應當通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是（）。A、公建配套設施B、共用設備使用的房屋C、小區(qū)公共道路和綠地D、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫答案：D49.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的相關性原則，是指計入定價成本的費用應當與（）相對應。A、有關法律法規(guī)和會計制度的規(guī)定B、物業(yè)服務直接或間接相關的費用C、物業(yè)服務內容及服務標準D、行業(yè)標準或者社會公允水平。答案：B50.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（）交納。A、物業(yè)服務企業(yè)B、建設單位C、業(yè)主D、施工單位答案：D51.物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同規(guī)定的（）基礎服務。A、公有性B、專業(yè)性C、關聯性D、全面性答案：B52.下列房地產經濟活動中，不屬于房地產中介服務的是()。A、房地產咨詢B、房地產估價C、房地產交易D、房地產經紀答案：C53.業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，其中()以上的業(yè)主提議就可以召開臨時會議。A、20%B、50%C、10%D、25%答案：A54.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同是一種民事行為，民事行為最基本的原則就在于企業(yè)主體的平等性和行為的()A、約束性B、獨立性C、自愿性D、合法性答案：C55.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。A、使用面積B、套內建筑面積C、共用建筑面積D、建筑面積答案：D56.前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（）A、暫停B、作廢C、調解D、終止答案：D57.業(yè)主大會召開時必須有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加方能有效。A、三分之二B、二分之一C、全部D、四分之二答案：B58.物業(yè)管理招標和投標活動，應當遵循公開、公平、公正和()原則。A、誠實信用B、市場競爭C、經濟合理D、保密答案：A59.物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（）的同意。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、業(yè)主和物業(yè)使用人答案：C60.住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受（）的審計監(jiān)督。A、審計部門B、賬目管理單位C、稅務部門D、專戶開戶銀行答案：A61.關于業(yè)主行使權利的說法,正確的是（）。A、業(yè)主的權利只能通過業(yè)主大會來實現。B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份參加業(yè)主委員會競選。C、業(yè)主應當執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定。D、業(yè)主的合法權益受到侵害時有權要求行為人停止侵害。答案：D62.物業(yè)服務收費應當遵循,合理,公開以及費用與（）相適應的原則。A、業(yè)主大會同意B、當地政府規(guī)定C、職工大會商定D、企業(yè)核定答案：B63.經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)可以改變的()用途A、建筑區(qū)劃內的城鎮(zhèn)公共綠地B、建筑區(qū)劃內屬于個人的綠地C、物業(yè)管理用房D、人民防空工程用房答案：C64.關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是()。A、業(yè)主享有共同管理的權利B、業(yè)主享有權利的同時也承擔相應義務C、業(yè)主放棄權利時不可承擔義務D、業(yè)主不得以放棄權利不履行義務答案：C65.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務收費方式，下列內容中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行的義務是（）。A、向業(yè)主大會發(fā)布物業(yè)服務資金年度預決算B、每年一次公布物業(yè)服務資金的收支情況C、聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算進行審核D、及時答復業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算提出的質詢答案：C66.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應達到()以上A、75%B、80%C、85%D、90%答案：A67.從事物業(yè)管理項目招標的代理機構，應當具備的條件是()A、有注冊的物業(yè)管理師B、有注冊的建筑工程師C、有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量D、有獨立完整的評標專家?guī)齑鸢福篊68.下列有關管理規(guī)約的說法錯誤的是？A、臨時管理規(guī)約是由建設單位指定的最初的管理規(guī)約文本B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時對臨時管理規(guī)約予與書面承諾C、業(yè)主大會的成立，制定并通過正式的管理規(guī)約時臨時管理規(guī)約失效D、臨時管理規(guī)約是由業(yè)主通過業(yè)主大會共同訂立或承諾，對全體業(yè)主具有約束力的行為規(guī)則答案：D69.下列內容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生安全事故物業(yè)服務企業(yè)應當照行的義務是()A、采取應急措施以避免損失擴大B、及時向有關行政管理部門報告事故C、協助做好救助工作D、負責事故善后工作答案：D70.建設單位制定臨時管理規(guī)約的時間是（）。A、物業(yè)銷售之前B、物業(yè)銷售之后C、物業(yè)交付之前D、業(yè)主入住之后答案：B71.我國物業(yè)管理的三個基本特征是（）。A、社會化、專業(yè)化、市場化B、社會化、專業(yè)化、企業(yè)化C、社會化、集中化、市場化D、社會化、現代化、企業(yè)化答案：A72.關于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是()A、《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定B、《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力C、對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會，業(yè)主可以依法予以更換D、《管理規(guī)約》對物業(yè)使用人不產生效力答案：D73.當提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（）以上時，業(yè)主委員應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B74.招標人采取邀請招標方式的應當向___個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。()A、2B、3C、5D、7答案：B75.招標人在公共媒介上發(fā)布招標公告的招標方式是（）招標。A、公開B、邀請C、代理D、協議答案：A76.房地產開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設項目選址（）書。A、建議B、意見C、確認D、通知答案：B77.住宅小區(qū)公共收益歸入住宅專項維修資金賬戶后，可以用于()。A、補貼物業(yè)服務費用B、支付業(yè)主委員會的工作經費C、共用設備的日常養(yǎng)護和維修D、共有部分的更新和改造答案：D78.關于物業(yè)服務收費原則的說法,錯誤的是()。A、物業(yè)服務收費應遵循合理原則B、物業(yè)服務收費應遵循公開原則C、物業(yè)服務收費應遵循收費與業(yè)主收入水平相適應原則D、物業(yè)服務收費應遵循收費與服務水平相適應原則答案：C79.下列物業(yè)服務企業(yè)提供的日常服務工作中，屬于需公示的是（）。A、業(yè)主信息B、服務內容C、企業(yè)財務狀況D、監(jiān)控錄像信息答案：B80.根據《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》投標文件的內容不包括()。A、投標函B、投標報價C、評標方法D、招標文件要求提供的其他材料答案：C81.已售公有住房的業(yè)主應當將首期住宅專項維修資金交由（）存入公有住房住宅專項維修資金專戶。A、售房單位B、政府管理部門C、業(yè)主委員D、物業(yè)服務企業(yè)答案：A82.業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內容不包括()A、業(yè)主代表的產生方式B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理C、業(yè)主委員會的職責D、物業(yè)共用部分的收益與分配答案：D83.物業(yè)管理企業(yè)應（）做好的物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。A、努力B、全力C、加強D、協助答案：D84.關于物業(yè)管理用房權屬的說法，正確的是()。A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房屬于建設單位所有C、物業(yè)管理用房的所有權應事先約定D、物業(yè)管理用房屬于政府所有答案：A85.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應經()同意A、同樓宇的所有業(yè)主B、同樓層的所有業(yè)主C、有利害關系的業(yè)主D、有相鄰關系的業(yè)主答案：C86.?物業(yè)管理條例?所稱的物業(yè)管理活動的基礎是()。A、土地使用權出讓協議B、商品房買賣合同C、房屋租賃合同D、物業(yè)服務合同答案：C87.在我國房地產領域的現行法規(guī)體系中，《物業(yè)管理條例》屬于房地產（）A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、規(guī)范性文件答案：B88.物業(yè)管理的專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的人員，專門的機構，專門的工具和（）等。A、規(guī)范的管理措施B、統一的收費標準C、超值的服務模式D、公開的服務承諾答案：A89.根據《物權法》預告登記的效力是（)A、物權效力B、過抗效力C、合同效力D、備案效力答案：A90.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A、使用人B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主D、開發(fā)商答案：B91.在臨時管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應當作出約定的是（）。A、物業(yè)服務用房的配置和歸屬B、物業(yè)的自然情況與權屬情況C、前期物業(yè)服務招標規(guī)則D、業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費用答案：D92.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權利是（）。A、按時交納物業(yè)服務費B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定C、遵守物業(yè)管理服務方面的規(guī)章制度D、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同答案：D93.物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系是()關系。A、行政法律B、行政隸屬C、權利義務D、業(yè)務指導答案：A94.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同（）A、房地產行政主管部門B、物業(yè)建設單位C、當地街道辦事處D、建筑施工單位答案：B95.房屋抵押權自申請（）之日起生效A、抵押合同簽訂B、抵押合同備案C、抵押權登記D、領取他項權利證書答案：C96.首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產生由（)組織業(yè)主推薦A、房地產行政主管部門B、建設單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會答案：D97.在辦理房屋登記時，房屋所有權人與該房屋占用的土地使用權人不屬于同一人且原因不明的，房地產扽登記機構應當（）登記A、辦理預告B、辦理更正C、辦理異議D、不予辦理答案：D98.實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務資金年度預決算，并不少于每()一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。A、季度B、半年C、一年D、二年答案：C99.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知（）A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、物業(yè)服務企業(yè)D、居民委員會答案：C100.建筑物及其附屬物設施的費用分攤，有約定的按照約定:沒有約定或者約定不明確的，應按照()確定。A、業(yè)主大會的決議B、業(yè)主委員會的決議C、戶數均攤D、專有部分占建筑物總而積的比例答案：D101.職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數，應當按（）確定A、核定的相應工資水平B、社會的平均工資水平C、企業(yè)的平均的工資水平D、上年的平均工資水平答案：A102.物業(yè)管理的市場化特征集中體現在等價有償和（）。A、政府調控B、業(yè)主決策C、企業(yè)決策D、雙向選擇答案：D103.綠廠開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，需提交的資料不包括（）A、土地使用權證，建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證B、工程施工合同及關于施工進度的說明C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書D、樣板房裝修設計方案答案：D104.前期物業(yè)服務招標投標的招標人是（）。A、業(yè)主委員會B、房地產行政管理部門C、建設單位D、招標代理機構答案：C105.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動時，搭建建筑物、構筑物的，應當經過城市（）行政主管部門的批準。A、房產B、規(guī)劃C、建設D、城管答案：B106.關于前期物業(yè)服務合同的說法，正確的是（）A、前期物業(yè)服務合同可以不約定期限B、前期物業(yè)服務合同C、前期物業(yè)服務合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D、前期物業(yè)服務合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效的，則前期物業(yè)服務合同終止答案：D107.在確定物業(yè)服務企業(yè)的費用分攤時,不應考慮（）。A、物業(yè)服務企業(yè)的主營業(yè)務和兼營業(yè)務的比重B、所管轄的物業(yè)項目的計費面積數C、所管轄的物業(yè)項目的應收物業(yè)服務費D、所管轄的物業(yè)項目的服務人員數答案：D108.住宅專項維修資金的使用，應當遵循的原則是方便快捷、公開透明、（）。A、全體分攤B、平均分攤C、受益人與負擔人相一致D、自愿分攤答案：C109.下列選項中屬于物業(yè)管理行政法律責任承擔方式的是（）A、賠禮道歉B、支付違約金C、支付違約金D、行政處罰答案：D110.根據?城市房屋白蟻防治管理規(guī)定?，白蟻防治單位應確保房。屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A、10B、15C、20D、25答案：D111.某物業(yè)服務企業(yè)決定利用小區(qū)內部分公共場所開展經營活動，增加公共收益，此決定應經（）同意。A、居民委員會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、建設單位答案：C112.在物業(yè)管理過程中，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關系是基于（）。A、物業(yè)服務合同B、物業(yè)管理條例C、業(yè)主大會議事規(guī)則D、建筑物區(qū)分所有權答案：A113.關于前期物業(yè)管理項目招標完成期限的說法，正確的是（）A、新建現售商品房項目在銷售60日完成B、預售商品房項目在取得<商品房銷售許可證>之前完成C、新建物業(yè)服務項目在交付前60日完成D、新建現售商品房項目在業(yè)主入住前90日完成答案：B114.管理規(guī)約的修改權屬于()。A、業(yè)主大會籌備組B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、建設單位答案：B115.關于管理建筑物及其附屬設施設備的說法，錯誤的是（）。A、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理C、對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設立后業(yè)主才有權依法更換D、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督答案：C116.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應當在等價有償，誠實信用和()的基礎上簽訂物業(yè)服務合同。A、公開合法B、有序競爭C、平等自愿D、民主協商答案：C117.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是（）。A、房地產管理部門B、城市規(guī)劃部門C、土地管理部門D、建設管理部門答案：B118.關于物業(yè)服務合同的說法，錯誤的是（）A、簽訂物業(yè)服務合同是確定物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主正式聘用關系的法律形式B、物業(yè)服務企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務合同取得合法經營C、業(yè)主通過履行付費義務得到合同約定的物業(yè)服務D、當事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務內容約定其他服務事項答案：D119.前期物業(yè)管理招標項目備案應向房地產行政主管部門提交的材料中，不包括()。A、投標文件B、招標公告C、招標邀請書D、與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件答案：A120.業(yè)主()參加業(yè)主大會會議。A、必須本人B、可讓物業(yè)使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人答案：C121.物業(yè)服務企業(yè)接受委托，代收水、電等費用時，正確的做法是（）。A、可以向委托單位收取手續(xù)費B、可以向業(yè)主收取手續(xù)費C、承擔業(yè)主拖欠交費的相關損失D、承擔分戶計費與小區(qū)總額不符的相關損失答案：A122.物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的，應當(）并告知物業(yè)服務企業(yè)。A、經業(yè)主大會問意B、經業(yè)主委員會問意C、經行政主管部門審批D、依法辦理有關手續(xù)答案：D123.根據《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》下列服務標準中，屬于一級服務標準的是（）。A、每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上B、設有服務接待中心，公示24小時服務電話C、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，各組團棟及單元（門）戶有明顯標志D、載人電梯早6點晚12點正常運行答案：B124.《物權法》關于業(yè)主的權利與義務關系的說法，正確的是（）。A、可以放棄權利不履行義務B、不得以放棄權利不履行義務C、可以通過合同約定其享有權利而不履行義務D、可以不放棄權利也可以不履行義務答案：B125.業(yè)主大會的決議可分為一般決議和重大決議，其中一般決議應當由（）以上通過。A、專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主或占總人數過半數的業(yè)主同意B、總人數過半數的業(yè)主同意C、專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意答案：D126.房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應當返還（）。A、建設單位B、業(yè)主委員會C、使用人D、業(yè)主答案：D127.下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構成的是（）A、人員費用B、共用設施設備的更新費用C、固定資產折扣D、管理費分攤答案：B128.一個物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會。A、一個B、二個C、多個D、不限答案：A129.下列事項中，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）。A、籌集電梯大修資金B(yǎng)、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)C、改建樓頂水箱D、監(jiān)督或協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同答案：B130.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應當出（）決定。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會C、業(yè)主代表D、政府指導部門答案：A131.在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)必須進入相關業(yè)主房屋進行維修，但又無法通知相關業(yè)主時，應采取的正確措施是（）。A、直接強制進入B、等待政府管理部門或專業(yè)機構到場后進入C、先向鄰居說明情況，并協同業(yè)主委員會共同進入D、組織兩名以上物業(yè)服務人員共同進入答案：C132.業(yè)主完成商品房交易后，應當及時到房地產管理部門辦理房屋所有權（）登記A、初始B、轉移C、變更D、注銷答案：B133.建筑物及其附屬設施的維修資金，經業(yè)主共同決定，可以用于（）。A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護B、物業(yè)共有部分的能源費支出C、業(yè)主委員會工作經費開支D、物業(yè)共有部分的維修答案：D134.實行明碼標價的物業(yè)服務收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前（）天，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。A、15B、20C、30D、60答案：C135.物業(yè)服務合同的標的事物業(yè)服務企業(yè)提供的（）物業(yè)服務。A、個性化B、差異化C、公共性D、公益性答案：C136.業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應當經專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應當經（）的業(yè)主同意。A、占總人數2/3以上B、占總人數過半數C、占出席大會總人數2/3以上D、占業(yè)主代表總人數過半答案：D137.在房地產轉讓過程中，當事人應當依據（）價格辦理有關稅費手續(xù)A、房屋買賣合同約定B、房屋買賣實際成交C、當事人申報的交易D、主管部門確定的客觀答案：D138.下列物業(yè)服務企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門，應當追究其行政責任的是()A、未按制定的服務細則提供服務B、違反合同約定減少人員配置C、移交物業(yè)管理相關資料D、未照行向全體業(yè)主公布的服務承諾答案：C139.住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、專款專用、（）。A、政府決策，統一管理B、所有權人決策、政府監(jiān)督C、政府決策、所有權人監(jiān)督D、有權人決策、政府管理答案：B140.根據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存主體不包括()A、住宅小區(qū)內的非住宅業(yè)主B、住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅業(yè)主C、住宅小區(qū)建設單位D、公有住房的售房單位答案：C141.業(yè)主大會設立后，新聘的物業(yè)服務企業(yè)應當與()辦理承接驗收手續(xù)。A、居民委員會B、業(yè)主委員會C、建設單位D、原物業(yè)服務企業(yè)答案：B142.根據《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內容的是()A、物業(yè)的使用和維護B、業(yè)主大會的表決程序C、業(yè)主委員會的組成和任期D、業(yè)主大會的議事方式答案：A143.抵押房地產的房屋所有權人是（）A、借款人B、抵押人C、貸款人D、抵押權人答案：B144.物業(yè)在保修期限內因業(yè)主使用不當造成的損壞，由()承擔責任.A、業(yè)主B、物業(yè)服務企業(yè)C、建設單位D、施工單位答案：A145.業(yè)主大會的法定召集人是()。A、房地產行政主管部門B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C、建設單位D、業(yè)主委員會答案：D146.根據《前期物業(yè)管理招標管理暫行辦法》投標人可以（）A、聯合其他人投標B、向招標人獲得潛在投標人的情況C、以他人的名義投標D、互通投標信息答案：A147.集體土地轉為國有土地，地上房屋納入城市房屋納入城市房屋納入城市房屋納入城市房屋所有權（）登記A、初始B、轉移C、變更D、注銷答案：A148.業(yè)主大會出物業(yè)管理區(qū)域內的（）組成。A、多數業(yè)主B、全體業(yè)主C、業(yè)主和使用人D、全體居民答案：B149.物業(yè)管理服務投標人少于（）個的，經依法批準可以采用協議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。A、3B、4C、5D、6答案：A150.專項維修資金屬于()所有。A、物業(yè)服務企業(yè)B、建筑單位C、房地產主管部門D、全體業(yè)主答案：D151.關于物業(yè)管理的說法,錯誤的是()。A、物業(yè)管理屬于第三產業(yè)物B、物業(yè)管理是服務性行業(yè)C、物業(yè)管理屬于房地產行業(yè)D、管理的性質是公益性的公共服務活動答案：D152.物業(yè)服務企業(yè)員工住房公積金和社會保障費的計提比例應當按照（）的比例確定。A、企業(yè)資質B、人員配置C、企業(yè)規(guī)模D、服務水平答案：D153.在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主合法權益的是(）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會:C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B154.下列物業(yè)服務企業(yè)提供的服務項目中,屬于基本公共服務的是()管理。A、物業(yè)檔案資料B、房屋出租C、房屋中介服務D、物業(yè)經營答案：A155.關于物業(yè)管理的說法，正確的是()A、物業(yè)管理的直接責任主體是物業(yè)服務企業(yè)B、物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地C、物業(yè)管理的內容是維修，養(yǎng)護，管理D、物業(yè)管理的性質是公益性的公共服務活動。答案：B156.關于房地產中介服務人員在房地產中介活動中的行為,說法正確的是(。A、可以收取委托合同以外酬金B(yǎng)、得允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務C、同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務D、在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務答案：B157.關于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權利的說法，正確的是（）。A、業(yè)主享有權利、承擔義務，不履行義務的前提是放棄權利B、業(yè)主根據相關法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權利C、業(yè)主可以根據需要調整建設規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局D、業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉讓共有權和共同管理權答案：B158.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（）提取。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C159.業(yè)主大會會議分為（）。A、書面征求意見和集體討論B、定期會議和書面征求意見C、定期會議和臨時會議D、臨時會議和集體討論答案：C160.下列屬于房地產法的立法是（）A、刑事立法B、選舉立法C、仲裁立法D、不動產登記立法答案：D161.關于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是（）。A、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用房C、經業(yè)主大同意，物業(yè)服務企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途D、雖經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途答案：C162.對存在安全隱患的物業(yè),如果責任人不履行應盡的養(yǎng)護義務,物業(yè)服務企業(yè)經（）同意后,可以代行維修養(yǎng)護,費用由責任人承擔。A、相鄰業(yè)主B、業(yè)主大會C、行政管理部門D、總公司答案：B163.物業(yè)服務合同變更是指合同有效成立后()A、一方當事人變更B、雙方當事人變更C、合同的權利義務變更D、合同簽訂地變更答案：C164.下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責的是（）。A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關印章、購物等B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會成員D、決定使用專項維修資金答案：A165.房屋所有人、使用人進行家庭居室裝飾裝修前，必須向（）提出申請。A、業(yè)主委員會B、開發(fā)公司C、物業(yè)管理企業(yè)D、行政管理部門答案：C166.根據《物業(yè)承接查驗辦法》，建設單位應在現場查驗()目前，向物業(yè)服務企業(yè)移交資料A、5B、10C、15D、20答案：D167.經業(yè)主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于（）A、委托理財B、從事國債回購C、購買股票D、購買一級市場國債答案：D168.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房時，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經()業(yè)主同意。A、有利害關系的B、有相鄰關系的C、同一單位2/3以上的D、小區(qū)2/3以上的答案：A169.關于物業(yè)使用與維護的說法，錯誤的是（）A、供水、供電、供氣等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事業(yè)告知物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主在住宅室內裝飾裝修活動中，可以擴大承重墻上原有的門窗尺寸D、業(yè)主存在安全隱患，危機公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修，有關業(yè)主應當給予配合答案：C170.新建現售商品住房項目的前期物業(yè)管理招標投標工作應在現售前（）日完成。A、15B、30C、60D、90答案：B171.業(yè)主委員會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。A、10B、15C、20D、30答案：B172.《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定:為了規(guī)范物業(yè)管理活動維護()的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。A、業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開發(fā)建設單位D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)答案：D173.物業(yè)抵押權人對抵押物不享有（）A、優(yōu)先受償權B、物上代位權C、占有使用權D、處分抵押權答案：C174.商品房預售合同登記備案，應當由()辦理A、房地產開發(fā)企業(yè)B、房地產銷售代理機構C、商品房預購人D、房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同答案：A175.根據?普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)?物業(yè)服務企業(yè)按照一級標準提供服務的，每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率應達（）以上。A、80%B、85%C、90%D、95%答案：A176.管理規(guī)約由（）制定。A、開發(fā)商B、政府C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務企業(yè)答案：C177.住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷，應當接受()的監(jiān)督檢查。A、審計部門B、財政部門C、財稅部門D、專戶開戶銀行答案：B178.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經共同討論決定不設立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責應由（）履行。A、物權占有比例高的某業(yè)主B、經主管部門審核同意的某業(yè)主C、居民委員會和社區(qū)管理部門D、甲乙丙三位業(yè)主共同答案：D179.城市規(guī)劃部門對房地產開發(fā)項目的管理，具體是（）。A、審定項目規(guī)劃設計和實施監(jiān)督檢查B、核發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書C、組織工程竣工驗收D、核發(fā)施工許可證答案：A180.根據《物權法》，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房享有（）的權利A、占用、使用、收益和處分B、占用、使用、收益和處分C、共用、使用、收益和處分D、管理、使用、收益和處分答案：B181.業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑總面積1/2以上且占總人數1/2以上B、專有部分占建筑總面積2/3以上且占總人數2/3以上C、專有部分占建筑總面積3/4以上且占總人數3/4以上D、專有部分占建筑總面積4/5以上且占總人數4/5以上答案：A182.未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金的，應由()持有關材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。A、建設單位B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務企業(yè)D、居民委員會答案：C183.下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構成中人員費用的是()A、管理服務人員工資B、按規(guī)定提取的工會經費，職工教育經費C、管理服務人員的獎金D、有物業(yè)服務企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金答案：C184.物業(yè)服務企業(yè)接受供水，供電，供汽等單位委托，向業(yè)主代收相關費用時，()向業(yè)主收取額外費用。A、可以B、不得C、協商D、約定答案：B185.對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追究其（）責任A、侵權B、違約C、行政D、社會答案：B186.業(yè)主是指（）A、物業(yè)的所有權人B、土地所有權人C、房屋的所有權人D、土地使用權人答案：A187.關于臨時管理規(guī)約的說法，正確的是()。A、物業(yè)服務企業(yè)應制定臨時管理規(guī)約B、建設單位應在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約C、物業(yè)買賣合同不應包括臨時管理規(guī)約D、物業(yè)買受人應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約答案：D188.根據普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準規(guī)定。一級服務標準要求物業(yè)服務企業(yè)應對重點區(qū)域和重點部位每（）小時至少巡查1次。A、1B、2C、3D、4答案：A189.前期物業(yè)服務招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少（）日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C190.關于物業(yè)服務合同約定以外的服務的說法，錯誤的是()A、物業(yè)服務合同約定以外的服務通常來自于單位業(yè)主的特殊需求B、物業(yè)服務合同約定以外的服務，并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務C、物業(yè)服務合同約定以外的服務，通常是一種有償義務D、單個業(yè)主可以物業(yè)服務企業(yè)協商，將特約服務作為物業(yè)服務合同的補充條款答案：D191.業(yè)主委員會任期屆滿前()幾個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉A、1B、2C、3D、4答案：C192.關于建筑物區(qū)分所有權的說法錯誤的是（）A、建筑物區(qū)分所前是一個集合權，包括專有所有權、共有和共同管理的權力B、業(yè)主轉讓建筑物專有所有權時，對其享有的共有和共同管理權一并轉讓C、在區(qū)分所有權人之間，建筑物區(qū)分所有權，不具有排他性D、建筑區(qū)劃內，共有所有權的標的物不得請求分割答案：C193.物業(yè)管理項目評標時，招標人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評標委員會成員總數的()。A、1/4B、1/3C、2/3D、3/4答案：C194.前期物業(yè)管理招投標活動應當遵循的原則是公開、公平、公正和（）。A、質價相符B、資信相符C、誠實信用D、協商一致答案：C195.下列費用中，不得計入物業(yè)服務成本的是()A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用B、物業(yè)公用設施設備的大、中修費用C、物業(yè)服務企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內的固定資產折舊D、業(yè)主同意的其他費用答案：B196.物業(yè)服務定價成本中的“秩序維護費項目,不包含()。A、監(jiān)控設備費B、對講機購置費C、安全防范人員的人身保險費D、由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費答案：A197.物業(yè)服務企業(yè)接受委托，代收代交水,電,氣等費用，應當向（）收取手續(xù)費。A、最終用戶B、業(yè)主C、使用人D、委托單位答案：D198.在建筑區(qū)劃內，不屬于業(yè)主共有部分的是（）A、屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地的部分B、物業(yè)服務經營用房C、公寓大堂D、公共場地上的停車位答案：A199.根據《物業(yè)服務收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統一向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A、物業(yè)服務企業(yè)B、建設單位C、全體業(yè)主D、全體居住人答案：A200.業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與（）辦理物業(yè)承接手續(xù)。A、業(yè)主大會B、原物業(yè)服務企業(yè)C、建設單位D、業(yè)主委員會答案：D201.條例規(guī)定了投票權的限制，即應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有（）以上投票權的業(yè)主參加。A、四分之一B、三分之一C、二分之一D、三分之二答案：C202.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的（）一并委托他人。A、常規(guī)服務項目B、特約服務項目C、全部物業(yè)管理D、房屋裝修管理答案：C203.業(yè)主委員會出現下列情況時，其委員資格自行終止的是()A、因物業(yè)轉讓不再是業(yè)主B、拒不交納物業(yè)服務費用C、拒不D、侵害他人的合法權益的答案：A204.首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是（）A、建設單位B、業(yè)主大會籌備組C、業(yè)主委員會主任D、業(yè)主委員會答案：D205.實行市場調節(jié)價物業(yè)服務收費的，價格協調的雙方主體是（）。A、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)B、物業(yè)服務企業(yè)與價格行政主管部門C、業(yè)主與價格行政主管部門D、價格行政主管部門與房地產行政主管部門答案：A206.物業(yè)管理公共性服務的對象是()。A、物業(yè)建設單位B、業(yè)主和物業(yè)使用人C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：B207.業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權的首要途徑是（）。A、參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策B、監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作C、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同D、配合政府主管部門加強行政監(jiān)管答案：A208.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補充完善C、另行約定D、書面承諾答案：D209.物業(yè)管理本身是個涵蓋面很廣的行業(yè)，其本質是()。A、服務B、管理C、經營D、領導答案：A210.物業(yè)管理服務合同是由（）與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。A、業(yè)主分別B、業(yè)主委員會代表業(yè)主C、業(yè)主大會D、物業(yè)所有權人與使用人答案：B211.根據《物權法》，關于更換建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)的說法，錯誤的是()。A、業(yè)主有權依法更換B、通過招標的方式更換C、請求行政主管部門更換D、經全體業(yè)主同意后更換答案：C212.房地產中介服務不包括（）A、房地產咨詢B、房地產價格評估C、房地產抵押D、房地產經紀答案：C213.業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設施設備進行更新的，由（）持有關材料向業(yè)主委員會申請列支A、物業(yè)服務企業(yè)B、政府管理部門C、物業(yè)服務企業(yè)分包單位D、開發(fā)建設單位答案：A214.簽訂相對長期的物業(yè)服務合同，對保持服務質量的穩(wěn)定和（）較為有利。A、提高物業(yè)收費標準B、提高物業(yè)費收繳率C、提高企業(yè)盈利能力D、改善客戶關系答案：D215.《建筑工程質量管理條例》規(guī)定：房屋裝修工程保修期為：_____年A、1B、2C、3D、5答案：B216.根據《物業(yè)服務收費管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務費用的依據是（）。A、臨時管理規(guī)約B、業(yè)主大會議事規(guī)則C、物業(yè)服務合同D、政府管理部門制定的收費辦法答案：C217.物業(yè)服務招標項目，經評標委員會評審確定中標候選人后，招標人應當()。A、通過權衡利弊在中標候選人中確定中標人B、在投標有效期截止時限前確定中標人C、在確定中標人后30日內向房地產行政主管部門辦理備案D、自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的招標文件與中標人訂立書面合同答案：D218.下列業(yè)主的行為中，屬于為行對共有部分承擔義務的是（）A、已不使用共用電梯為由，拒絕相關維修費用B、違反規(guī)定擅自改裝室內，燃氣管道和灶具C、未事先告知物業(yè)服務企業(yè)而進行室內裝修D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)，出租房屋收取租金答案：A219.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當超過()位委員提議，就應及時召開業(yè)主委員會會議。A、3B、4C、6D、8答案：B220.經新建筑區(qū)劃內裝有部分贊建筑物總面積1/2的業(yè)主，且占總人數1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項是（）A、續(xù)籌住宅專項維修資金B(yǎng)、改建消防和安保監(jiān)控設施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設施D、調整和改進小區(qū)公共綠地答案：C221.新建物業(yè)承接查驗時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（）。A、業(yè)主B、建設單位C、施工單位D、監(jiān)理單位答案：B222.建設單位搏自占用業(yè)主共有部分進行經營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設單位應對成本的支出及其合理性承相應()責任。A、告知B、公示C、說明D、舉證答案：D223.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當現場查驗的對象是（）。A、物業(yè)專有部分和專用設施設備B、物業(yè)專有部分和共有部位C、物業(yè)共用部位和共用設施設備D、物業(yè)專有部分和共有設施設備答案：C224.建筑物及其附屬設施的專項維修資金，經業(yè)主共同決定，可以用于（）。A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護B、物業(yè)共有部分的能源費支出C、業(yè)主委員會工作經費開支D、物業(yè)共有部分的維修答案：D225.管理規(guī)約規(guī)定的事項不包括()。A、業(yè)主使用、維護、管理的約定B、業(yè)主共同利益的維護C、違反管理規(guī)約應當承擔的責任D、物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務答案：D226.物業(yè)服務合同約定以外的特約服務合同屬于（）合同的范疇。A、單務B、雙務C、居間D、抵押答案：B227.下列事項中，需經專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意的是()。A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則B、制定管理規(guī)約C、改建、重建建筑物及其附屬設施D、選聘物業(yè)服務企業(yè)答案：C228.實施新建物業(yè)承接查驗，主要依據的文件不包括()A、物業(yè)買賣合同B、物業(yè)規(guī)劃設計方案C、建設單位移交的圖紙類資料D、商品房預售許可證答案：D229.關于管理建筑物及其附屬設施的說法，錯誤的是A、業(yè)主不可以自行管理B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)管理C、業(yè)主可以委托專業(yè)服務公司分項管理D、業(yè)主可以委托其他管理人管理答案：A230.制定狹義法律的機關可以是全國人民代表大會，還可以是（）。A、最高人民法院B、最高人民檢察院C、國務院D、全國人大常委答案：D231.下列有關管理規(guī)約的說法錯誤的是？（）A、臨時管理規(guī)約是由建設單位制定的最初的管理規(guī)約文本B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時對臨時管理規(guī)約予以書面承諾C、業(yè)主大會成立，制定并通過正式的管理規(guī)約時臨時管理規(guī)約失效D、臨時管理規(guī)約是由業(yè)主通過業(yè)主大會共同訂立或承諾，對全體業(yè)主具有約束力的行為守則答案：D232.某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主每人一套；已銷售但未交付住宅60套；未銷售住宅60套。該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應當認定的業(yè)主總人數是（）人。A、299B、359C、360D、420答案：B233.物業(yè)服務定價成本中的“秩序維護費”項目，不包含()。A、監(jiān)控設備費B、對講機購置費C、安全防范人員的人身保險費D、由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費答案：A234.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的隸屬關系，報經()同意。A、同級房地產主管部門B、.上級房地產主管部門C、同級財政部門D、上級財政部門答案：C235.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額()的，應當及時補交。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：D236.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料移交給()。A、業(yè)主大會B、新選聘的物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主委員會D、業(yè)主委員會主任答案：C237.從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務事項具有（）特點。A、臨時性B、長期性C、專項性D、綜合性答案：D238.對存在安全隱患的物業(yè)，如果責任人不履行應盡的養(yǎng)護義務，物業(yè)服務企業(yè)經()同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。A、相鄰業(yè)主B、業(yè)主大會C、行政管理部門D、總公司答案：B239.關于物業(yè)服務合同的說法，錯誤的是()。A、簽訂物業(yè)服務合同是確定物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主正式聘用關系的法律形式B、物業(yè)服務企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務合同取得合法經營權C、業(yè)主通過履行付費義務得到合同約定的物業(yè)服務D、當事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務內容約定其他服務事項答案：D240.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。A、房地產管理部門B、城市規(guī)劃部門C、土地管理部門D、建設管理部門答案：B241.下列合同中屬于無償合同的有()A、保險合同B、租賃合同C、承攬合同D、借用合同答案：D242.根據《前期物業(yè)管理招標管理暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）前，提交有關材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府主管部門備案。A、10日B、15日C、20日D、30日答案：D243.根據《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》，政府價格主管部門應當會同同級（）對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。A、工商行政管理部門B、稅務部門C、房地產行政主管部門D、建設行政管理部門答案：C244.根據《物權法》，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房享有()的權利A、占有、使用、收益和處分B、占用、使用、收益和處分C、共有、使用、收益和處分D、管理、使用、收益和處分答案：B245.根據《城市房地產管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是()。A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、.投人開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上C、.持有建設工程規(guī)劃許可證D、房屋預售對象答案：D246.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，()應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、居民委員會D、物業(yè)管理企業(yè)答案：B247.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（）。A、物業(yè)服務收費B、物業(yè)服務標準C、公共性物業(yè)服務D、物業(yè)管理區(qū)域答案：C248.招標人在公共媒介上發(fā)布招標公告的招標方式是()招標。A、公開B、邀請C、代理D、協議答案：A249.物業(yè)服務企業(yè)代收代繳水電等費用時，正確的做法是()。A、向委托單位收取手續(xù)費B、向業(yè)主收取手續(xù)費C、向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費D、將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和養(yǎng)護答案：A250.關于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是（）。A、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用房C、經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途D、雖經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。答案：C251.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當超過（）位委員提議，就應及時召開業(yè)主委員會會議。A、3B、4C、6D、8答案：B252.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的是()。A、物化成果B、.物業(yè)管理服務C、.特約服務D、專項服務答案：B253.首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是()。A、建設單位B、業(yè)主大會籌備組C、業(yè)主委員會主任D、業(yè)主委員會答案：D254.下列經營活動中，不屬于房地產中介服務活動的是房地產（）。A、價格評估B、咨詢C、開發(fā)D、經紀答案：C255.以下說法錯誤的是（）。A、物業(yè)服務合同有效期內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔相應的民事責任B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務費用的，法院可予以支持D、物業(yè)管理企業(yè)采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責任答案：C256.在確定物業(yè)服務企業(yè)的費用分攤時，不應考慮()。A、物業(yè)服務企業(yè)的主營業(yè)務和兼營業(yè)務的比重B、所管轄的物業(yè)項目的計費面積數C、所管轄的物業(yè)項目的應收物業(yè)服務費D、所管轄的物業(yè)項目的服務人員數答案：D257.經建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積1／2的業(yè)主且占總人數1／2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項是（）。A、續(xù)籌住宅專項維修資金B(yǎng)、改建消防和安保監(jiān)控設施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設施D、調整和改建小區(qū)公共綠地答案：C258.根據《住宅質量保證書》，下列部位、部件保修內容與保修期錯誤的是()。A、管道堵塞2個月B、燈具、電器開關6個月C、.屋面防水2年D、衛(wèi)生潔具1年答案：C259.業(yè)主以物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)收費為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是（）。A、物業(yè)服務企業(yè)未經合同約定擴大收費范圍的B、物業(yè)服務企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費用的C、業(yè)主已申明無需接受相關物業(yè)服務，物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)收取費用的D、物業(yè)服務企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費用的答案：C260.物業(yè)服務合同雙方當事人就消滅有效合同達成意思表示一致是指（）。A、單方解除B、協議解除C、雙方解除D、其他解除答案：B261.下列單位或者個人中，不是法定物業(yè)管理招標主體的是()。A、建設單位B、業(yè)主大會C、招標代理機構D、物業(yè)產權人答案：C262.關于建筑物區(qū)分所有權的說法，錯誤的是（）。A、建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括專用所有權、共有和共同管理的權力B、業(yè)主轉讓建筑物專有所有權時，對其享有的共有和共同管理權一并轉讓C、在區(qū)分所有權人之間，建筑物區(qū)分所有權不具有排他性D、建筑區(qū)劃內，共有所有權的標的物不得請求分割答案：C263.根據《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，白蟻防治單位應確保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A、10B、15C、20D、25答案：B264.業(yè)主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規(guī)外，還應當依據（）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會議事規(guī)則C、專項委托合同D、業(yè)主委員會決議答案：A265.新建房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權()。A、總登記B、初始登記C、變更登記D、原始登記答案：B266.前期物業(yè)服務招標投標的招標人是()。A、業(yè)主委員會B、房地產行政管理部門C、建設單位D、招標代理機構答案：C267.房屋抵押權自申請（）之日起生效。A、抵押合同簽訂B、抵押合同備案C、抵押權登記D、領取他項權利證書答案：C268.下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費的方法中，錯誤的是()。A、由業(yè)主委員會督促其限期繳納B、依據物業(yè)服務合同的約定，通過仲裁解決C、依據物業(yè)服務合同的約定，向人民法院起訴解決D、停止供電、供水、供氣等服務答案：D269.物業(yè)管理區(qū)域內，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當向()收取有關費用。A、開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)服務企業(yè)C、建設單位D、.最終用戶答案：D270.經業(yè)主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于()。A、委托理財B、從事國債回購C、購買股票D、購買一級市場國債答案：D271.業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用的，（）應當督促其限期交納。A、業(yè)主大會B、房產行政管理部門C、社區(qū)居民委員會D、業(yè)主委員會答案：D272.下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責的是（）。A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關印章，財物等B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會成員D、決定使用專項維修資金答案：A273.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應當由()決定。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會C、業(yè)主代表D、政府指導部門答案：A274.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補充完善C、另行約定D、書面承諾答案：D275.某物業(yè)服務企業(yè)決定利用小區(qū)內部分公共場所開展經營活動，增加公共收益。此決定應經（）同意。A、居民委員會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、建設單位答案：C276.管理規(guī)約規(guī)定的事項不包括（）。A、業(yè)主使用、維護、管理的約定B、業(yè)主共同利益的維護C、違反管理規(guī)約應當承擔的責任D、物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務答案：D277.職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數，應當按照（）確定。A、核定的相應工資水平B、社會的平均工資水平C、企業(yè)的平均工資水平D、上年的平均工資水平答案：A278.確定房地產開發(fā)項目用地位置、面積、界限的法定憑證是()。A、.項目選址意見書B、.建設工程施工許可證C、建設用地規(guī)劃許可證D、.建設工程規(guī)劃許可證答案：A279.物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向_____收取有關費用。()A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、最終用戶答案：D280.業(yè)主對建筑物共有部分享有權利的同時，應當承擔的義務是()。A、.使用共用部分B、分擔管理費用C、.決定重大事項D、訂立管理規(guī)約答案：B281.城市規(guī)劃部門對房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設用地規(guī)劃許可證和()。A、工程建設施工許可證B、項目報建與施工許可證C、建設工程監(jiān)理許可證D、建設工程規(guī)劃許可證答案：D282.物業(yè)管理的本質是提供一種()。A、及時維修B、統一管理C、無償服務D、有償服務答案：D283.關于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是（）。A、業(yè)主應當遵守管理規(guī)約B、業(yè)主應當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、業(yè)主應當接受物業(yè)服務企業(yè)依約提供的服務D、業(yè)主應當制定業(yè)主大會議事規(guī)劃答案：A284.根據《物權法》，預告登記的效力是（）。A、物權效力B、討抗效力C、合同效力D、備案效力答案：A285.業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，其中（）以上的業(yè)主提議就可以召開臨時會議。A、20%B、50%C、10%D、25%參考答案:N286.前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵循的原則是()。A、公開、公平、公正和誠實守信B、合理、公開，費用和服務水平相適應C、質價相符D、房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離答案：A287.物業(yè)服務收費的收取方式有酬金制和()A、包干制B、任意制C、籌款制D、現金制答案：A288.實行市場調節(jié)價物業(yè)服務收費的，價格協調的雙方主體是()。A、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)B、物業(yè)服務企業(yè)與價格行政主管部門C、業(yè)主與價格行政主管部門D、價格行政主管部門與房地產行政主管部門參考答案:N289.．根據《城市房地產管理法》，房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當取得商品房預售()。A、銷售證B、登記證C、備案證D、許可證答案：D290.根據《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，投標文件的內容不包括（）。A、投標函B、投標報價C、評標方法D、招標文件要求提供的其他材料答案：C291.《建設工程質量管理條例》規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：_____年。A、1B、2C、3D、5答案：B292.關于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設單位具有約束力答案：D293.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務收費方式，下列內容中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行的義務是()。A、向業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金年度預決算B、每年一次公布物業(yè)服務資金的收支情況C、聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算進行審核D、及時答復業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算提出的質詢答案：C294.根據《物業(yè)服務收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統一向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由()享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A、物業(yè)服務企業(yè)B、建設單位C、全體業(yè)主D、全體居住人答案：A295.在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據評分結果按規(guī)定向招標人推薦了合格的中標人。招標人確定中標人的辦法是（）。A、任選其中一個為中標人B、按照中標候選人的排序確定中標人C、報請房地產行政主管部門確定中標人D、將其中報價最低的確定為中標人答案：B296.簽訂相對長期的物業(yè)服務合同對保持服務質量的穩(wěn)定和（）較為有利。A、提高物業(yè)收費標準B、提高物業(yè)費收繳率C、提高企業(yè)盈利能力D、改善客戶關系答案：D297.根據《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內容的是（）。A、物業(yè)的使用和維護B、業(yè)主大會的表決程序C、業(yè)主委員會的組成和任期D、業(yè)主大會的議事方式答案：A298..商品房預售合同登記備案的申請人是()。A、商品房銷售代理機構B、.商品房預售人C、商品房購買人D、商品房預售人和商品房購買人答案：B299.在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主合法權益的是（）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B300.在辦理房屋登記時，房屋所有權人與該房屋占用的土地使用權人不屬于同一人且原因不明的，房屋登記機構應當（）登記。A、辦理預告B、辦理更正C、辦理異議D、不予辦理答案：D301.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動時，搭建建筑物、構筑物的，應當經過城市（）行政主管部門的批準。A、房產B、規(guī)劃C、建設D、城管答案：B302.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請_____討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。()A、業(yè)主B、、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、物業(yè)使用人答案：B303.前期物業(yè)服務招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C304.招標工作的最高權力機構是（）。A、評標委員會B、招標委員會C、議標委員會D、中標委員會答案：B305.下列屬于房地產法的立法是()A、刑事立法B、選舉立法C、仲裁立法D、不動產登記立法答案：D306.根據我國經濟發(fā)展狀況和群眾現實生活水平，物業(yè)服務費既不能超出業(yè)主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平.這個觀點強調的是物業(yè)服務收費應當遵循（）原則。A、合理B、公開C、市場調節(jié)D、政府指導答案：A307.物業(yè)管理招標和投標活動，應當遵循公開、公平、公正和（）原則。A、誠實信用B、市場競爭C、經濟合理D、保密答案：A308.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應當達到（）以上。A、75%B、80%C、85%D、90%答案：A309.房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從()之日起計算。A、房屋竣工B、竣工驗收C、房屋交付D、辦理入住答案：C310.房屋交付后，某業(yè)主入住時對衛(wèi)生間進行了24小時閉水試驗，發(fā)現下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務企業(yè)到現場進行了維修，該維修費用應當由（）承擔。A、建設單位B、施工單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、相關業(yè)主答案：A311.物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關費用時，（）向業(yè)主收取額外費用。A、可以B、不得C、協商D、約定答案：B312.房屋交付使用后，對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)，()有權依法更換。A、業(yè)主大會B、建設單位C、.業(yè)主委員會D、房地產行政管理部門答案：A313.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A、約束性B、獨立性C、自愿性D、合法性答案：C314.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應經（）冋意。A、同樓宇的所有業(yè)主B、同樓層的所有業(yè)主C、有利害關系的業(yè)主D、有相鄰關系的業(yè)主答案：C315.在房地產轉讓過程中，當事人應當依據（）價格辦理有關稅費手續(xù)。A、房屋買賣合同約定B、房屋買賣實際成交C、．當事人申報的交易D、主管部門確定的客觀答案：D316.業(yè)主大會設立后，新聘的物業(yè)服務企業(yè)應當與（）辦理承接驗收手續(xù)。A、．居民委員會B、業(yè)主委員會C、建設單位D、原物業(yè)服務企業(yè)答案：B317.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知()A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、物業(yè)服務企業(yè)D、居民委員會答案：C318.集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的登記是（）登記。A、初始B、轉移C、變更D、原始答案：A319.業(yè)主()參加業(yè)主大會會議。A、必須本人B、可讓物業(yè)使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人答案：C320.前期物業(yè)服務合同的終止時間是（）。A、業(yè)主大會成立之日B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽署物業(yè)服務合同之日C、.業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日。D、物業(yè)服務企業(yè)之間完成項目移交之日。答案：C321.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。A、使用面積B、套內建筑面積C、共有建筑面積D、建筑面積答案：D322.物業(yè)管理項目評標時，招標人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評標委員會成員總數的（）。A、1/4B、33333333333333/100000000000000C、66666666666667/100000000000000D、3/4答案：C323.業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應當經專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應當經()的業(yè)主同意。A、占總人數2／3以上B、占總人數過半數C、占出席大會總人數2／3以上D、占業(yè)主代表總人數過半數答案：D324.根據《物權法》，在建筑區(qū)劃內不能直接界定為業(yè)主共有部分