物業(yè)管理法規(guī)知識(shí)題庫(kù)

物業(yè)管理法規(guī)知識(shí)題庫(kù)單選題1.關(guān)于業(yè)主依法選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、成立業(yè)主大會(huì)，是依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積過(guò)半的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制答案：A2.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)應(yīng)當(dāng)在()之前。A、首套房屋銷售B、首位業(yè)主入住C、訂立物業(yè)服務(wù)合同D、取得房屋銷售許可答案：B3.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、專項(xiàng)委托合同D、業(yè)主委員會(huì)決議答案：A4.根據(jù)?物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)?,固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。A、1%~3%B、2%~4%C、3%~5%D、4%~6%答案：C5.根據(jù)《物權(quán)法》,未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)專有部分不得作出的行為是()。A、抵押貸款B、出租經(jīng)營(yíng)C、贈(zèng)與他人D、改變使用性質(zhì)答案：D6.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議須經(jīng)()以上的業(yè)主提議。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C7.為了加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，我國(guó)對(duì)各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行工程竣工驗(yàn)收（）制度A、登記B、審核C、報(bào)告D、備案答案：D8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、公共性物業(yè)服務(wù)D、物業(yè)管理區(qū)域答案：C9.關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、房屋權(quán)屬登制度基本采用權(quán)證登記制度B、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)C、無(wú)人主張權(quán)利的房屋不予登記D、申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬登記證書答案：C10.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（）A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃答案：A11.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()的關(guān)系A(chǔ)、管理與被管理B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)C、服務(wù)與被服務(wù)D、上級(jí)與下級(jí)答案：C12.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開()以前通知全休業(yè)主。A、7日B、10日C、15日D、20日答案：C13.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)應(yīng)對(duì)()進(jìn)行查驗(yàn)。A、建設(shè)單位已出售的房屋B、專有部分和共用部分C、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備D、建設(shè)單位所移交的部分答案：C14.從特別法的角度。物業(yè)服合同各方主體的民事責(zé)任主要通過(guò)()來(lái)規(guī)范。A、民法通則B、物權(quán)法C、合同法D、行政法規(guī)和司法解釋答案：D15.關(guān)于?物業(yè)管理?xiàng)l例?立法指導(dǎo)思想的說(shuō)法，正確的是()。A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主之間的利益關(guān)系B、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財(cái)產(chǎn)權(quán)利相分離原則C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會(huì)與社區(qū)居民委員會(huì)之間是平等的民事主體答案：C16.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)享有的權(quán)利是()A、執(zhí)業(yè)主大會(huì)的決定B、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議D、遵守管理規(guī)約答案：C17.集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是（）登記。A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、原始答案：A18.關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力C、管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力D、管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力答案：D19.下列業(yè)主的共同決定事項(xiàng)中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）A、修改管理規(guī)約B、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、改建附屬設(shè)施D、選舉業(yè)主委員會(huì)答案：C20.某住宅小區(qū)與銷售并交付住宅300套，其中，業(yè)主張某擁有住宅三套，其中，業(yè)主張某有售單位支付住宅60套，未銷售住宅60套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）A、299B、359C、360D、420答案：B21.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于（）A、80%B、85%C、90%D、95%答案：D22.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)。A、民事B、行政C、經(jīng)濟(jì)D、專業(yè)答案：A23.業(yè)主大會(huì)成立后，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn)工作由()主持。A、業(yè)主委員會(huì)B、居民委員會(huì)C、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A24.根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是（）。A、電梯間B、樓梯C、物業(yè)服務(wù)用房D、停車位和車庫(kù)答案：D25.2003年9月1日（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化，規(guī)范化的新階段A、《物權(quán)法》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》D、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》答案：B26.下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，是房地產(chǎn)（）。A、價(jià)格評(píng)估B、咨詢C、開發(fā)D、經(jīng)紀(jì)答案：C27.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意住宅專項(xiàng)維修資金可以購(gòu)買()。A、基金B(yǎng)、理財(cái)產(chǎn)品C、股票D、國(guó)債答案：D28.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說(shuō)法正確的是()A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按3%-6%計(jì)算D、計(jì)算折舊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)是使用年限2年以上的資產(chǎn)答案：B29.除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)意外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）業(yè)主同意A、有利害關(guān)系的B、相鄰關(guān)系的C、同一單元2/3以上D、小區(qū)2/3以上的答案：A30.建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是()。A、物業(yè)服務(wù)管理用房B、有線電視管線C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地D、居委會(huì)用房答案：A31.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與（）之間的共同行為。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主答案：D32.業(yè)主大會(huì)應(yīng)在（）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立。A、省級(jí)B、鄉(xiāng)C、鎮(zhèn)級(jí)D、縣級(jí)答案：D33.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是（）A、專有部分的管理權(quán)B、專有部分的所有權(quán)C、共有部分的共有權(quán)D、共有部分的共同管理權(quán)答案：B34.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有()特點(diǎn)A、臨時(shí)性B、長(zhǎng)期性C、專項(xiàng)性D、綜合性答案：D35.前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間是（）A、業(yè)主大會(huì)成立之日B、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日C、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間完成項(xiàng)目移交之日答案：C36.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費(fèi)和（）。A、管理費(fèi)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用答案：C37.房屋交付后，某業(yè)主入住時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A、建設(shè)單位B、施工單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、相關(guān)業(yè)主答案：A38.物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)（）屬于業(yè)主共有。A、管理規(guī)約B、合同約定C、法律規(guī)定D、業(yè)主大會(huì)決定答案：C39.下列費(fèi)用中，計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本或支出的是（）。A、物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用B、物業(yè)服務(wù)人員的獎(jiǎng)金C、物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用D、物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用答案：A40.根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平，物業(yè)服務(wù)費(fèi)既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平。這個(gè)觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A、合理B、公開C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)D、政府指導(dǎo)答案：A41.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)對(duì)()進(jìn)行約定A、物業(yè)管理事項(xiàng)B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D、物業(yè)增值保值答案：D42.物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是()。A、現(xiàn)代化生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工B、物業(yè)的所有權(quán)，使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人D、有健全的市場(chǎng)機(jī)制和良好的市場(chǎng)秩序答案：A43.使用人是指不擁有物業(yè)的（）。A、所有權(quán)B、經(jīng)營(yíng)權(quán)C、收益權(quán)D、使用權(quán)答案：A44.新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負(fù)責(zé)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主D、施工單位答案：A45.物業(yè)管理活動(dòng)中的物業(yè)承接查驗(yàn)制度是依據(jù)()設(shè)立的.A、《物權(quán)法》B、《合同法》C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》D、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》答案：C46.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟等人民法院不予支持的情形是（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定，擴(kuò)大收費(fèi)范圍等B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的C、業(yè)主已聲明無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后拒絕退出，移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的答案：C47.業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是()。A、民主協(xié)商B、自我管理C、平衡利益D、共同遵守答案：A48.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是（）。A、公建配套設(shè)施B、共用設(shè)備使用的房屋C、小區(qū)公共道路和綠地D、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)答案：D49.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的相關(guān)性原則，是指計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與（）相對(duì)應(yīng)。A、有關(guān)法律法規(guī)和會(huì)計(jì)制度的規(guī)定B、物業(yè)服務(wù)直接或間接相關(guān)的費(fèi)用C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。答案：B50.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、業(yè)主D、施工單位答案：D51.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的（）基礎(chǔ)服務(wù)。A、公有性B、專業(yè)性C、關(guān)聯(lián)性D、全面性答案：B52.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)估價(jià)C、房地產(chǎn)交易D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)答案：C53.業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，其中()以上的業(yè)主提議就可以召開臨時(shí)會(huì)議。A、20%B、50%C、10%D、25%答案：A54.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同是一種民事行為，民事行為最基本的原則就在于企業(yè)主體的平等性和行為的()A、約束性B、獨(dú)立性C、自愿性D、合法性答案：C55.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的（）交存住宅專項(xiàng)維修資金。A、使用面積B、套內(nèi)建筑面積C、共用建筑面積D、建筑面積答案：D56.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）A、暫停B、作廢C、調(diào)解D、終止答案：D57.業(yè)主大會(huì)召開時(shí)必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加方能有效。A、三分之二B、二分之一C、全部D、四分之二答案：B58.物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和()原則。A、誠(chéng)實(shí)信用B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C、經(jīng)濟(jì)合理D、保密答案：A59.物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主和物業(yè)使用人答案：C60.住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受（）的審計(jì)監(jiān)督。A、審計(jì)部門B、賬目管理單位C、稅務(wù)部門D、專戶開戶銀行答案：A61.關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說(shuō)法,正確的是（）。A、業(yè)主的權(quán)利只能通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)競(jìng)選。C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定。D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時(shí)有權(quán)要求行為人停止侵害。答案：D62.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循,合理,公開以及費(fèi)用與（）相適應(yīng)的原則。A、業(yè)主大會(huì)同意B、當(dāng)?shù)卣?guī)定C、職工大會(huì)商定D、企業(yè)核定答案：B63.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變的()用途A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共綠地B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個(gè)人的綠地C、物業(yè)管理用房D、人民防空工程用房答案：C64.關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、業(yè)主享有共同管理的權(quán)利B、業(yè)主享有權(quán)利的同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)C、業(yè)主放棄權(quán)利時(shí)不可承擔(dān)義務(wù)D、業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)答案：C65.某住宅小區(qū)實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式，下列內(nèi)容中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。A、向業(yè)主大會(huì)發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算B、每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況C、聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進(jìn)行審核D、及時(shí)答復(fù)業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢答案：C66.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)達(dá)到()以上A、75%B、80%C、85%D、90%答案：A67.從事物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是()A、有注冊(cè)的物業(yè)管理師B、有注冊(cè)的建筑工程師C、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量D、有獨(dú)立完整的評(píng)標(biāo)專家?guī)齑鸢福篊68.下列有關(guān)管理規(guī)約的說(shuō)法錯(cuò)誤的是？A、臨時(shí)管理規(guī)約是由建設(shè)單位指定的最初的管理規(guī)約文本B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時(shí)對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約予與書面承諾C、業(yè)主大會(huì)的成立，制定并通過(guò)正式的管理規(guī)約時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約失效D、臨時(shí)管理規(guī)約是由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同訂立或承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的行為規(guī)則答案：D69.下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)照行的義務(wù)是()A、采取應(yīng)急措施以避免損失擴(kuò)大B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故C、協(xié)助做好救助工作D、負(fù)責(zé)事故善后工作答案：D70.建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是（）。A、物業(yè)銷售之前B、物業(yè)銷售之后C、物業(yè)交付之前D、業(yè)主入住之后答案：B71.我國(guó)物業(yè)管理的三個(gè)基本特征是（）。A、社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化B、社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化C、社會(huì)化、集中化、市場(chǎng)化D、社會(huì)化、現(xiàn)代化、企業(yè)化答案：A72.關(guān)于《管理規(guī)約》的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()A、《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定B、《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力C、對(duì)不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主可以依法予以更換D、《管理規(guī)約》對(duì)物業(yè)使用人不產(chǎn)生效力答案：D73.當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（）以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B74.招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向___個(gè)以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。()A、2B、3C、5D、7答案：B75.招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是（）招標(biāo)。A、公開B、邀請(qǐng)C、代理D、協(xié)議答案：A76.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項(xiàng)目選址（）書。A、建議B、意見C、確認(rèn)D、通知答案：B77.住宅小區(qū)公共收益歸入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶后，可以用于()。A、補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B、支付業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)C、共用設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修D(zhuǎn)、共有部分的更新和改造答案：D78.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理原則B、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開原則C、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則答案：C79.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常服務(wù)工作中，屬于需公示的是（）。A、業(yè)主信息B、服務(wù)內(nèi)容C、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況D、監(jiān)控錄像信息答案：B80.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》投標(biāo)文件的內(nèi)容不包括()。A、投標(biāo)函B、投標(biāo)報(bào)價(jià)C、評(píng)標(biāo)方法D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料答案：C81.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由（）存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A、售房單位B、政府管理部門C、業(yè)主委員D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A82.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容不包括()A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式B、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理C、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)D、物業(yè)共用部分的收益與分配答案：D83.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)（）做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A、努力B、全力C、加強(qiáng)D、協(xié)助答案：D84.關(guān)于物業(yè)管理用房權(quán)屬的說(shuō)法，正確的是()。A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有C、物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定D、物業(yè)管理用房屬于政府所有答案：A85.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)經(jīng)()同意A、同樓宇的所有業(yè)主B、同樓層的所有業(yè)主C、有利害關(guān)系的業(yè)主D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主答案：C86.?物業(yè)管理?xiàng)l例?所稱的物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是()。A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議B、商品房買賣合同C、房屋租賃合同D、物業(yè)服務(wù)合同答案：C87.在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)（）A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、規(guī)范性文件答案：B88.物業(yè)管理的專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員，專門的機(jī)構(gòu)，專門的工具和（）等。A、規(guī)范的管理措施B、統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C、超值的服務(wù)模式D、公開的服務(wù)承諾答案：A89.根據(jù)《物權(quán)法》預(yù)告登記的效力是（)A、物權(quán)效力B、過(guò)抗效力C、合同效力D、備案效力答案：A90.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、使用人B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主D、開發(fā)商答案：B91.在臨時(shí)管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應(yīng)當(dāng)作出約定的是（）。A、物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬B、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況C、前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)規(guī)則D、業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案：D92.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是（）。A、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定C、遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同答案：D93.物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是()關(guān)系。A、行政法律B、行政隸屬C、權(quán)利義務(wù)D、業(yè)務(wù)指導(dǎo)答案：A94.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（）A、房地產(chǎn)行政主管部門B、物業(yè)建設(shè)單位C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處D、建筑施工單位答案：B95.房屋抵押權(quán)自申請(qǐng)（）之日起生效A、抵押合同簽訂B、抵押合同備案C、抵押權(quán)登記D、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書答案：C96.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由（)組織業(yè)主推薦A、房地產(chǎn)行政主管部門B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)答案：D97.在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬于同一人且原因不明的，房地產(chǎn)扽登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）登記A、辦理預(yù)告B、辦理更正C、辦理異議D、不予辦理答案：D98.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每()一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A、季度B、半年C、一年D、二年答案：C99.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（）A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會(huì)答案：C100.建筑物及其附屬物設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偅屑s定的按照約定:沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)按照()確定。A、業(yè)主大會(huì)的決議B、業(yè)主委員會(huì)的決議C、戶數(shù)均攤D、專有部分占建筑物總而積的比例答案：D101.職工的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按（）確定A、核定的相應(yīng)工資水平B、社會(huì)的平均工資水平C、企業(yè)的平均的工資水平D、上年的平均工資水平答案：A102.物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征集中體現(xiàn)在等價(jià)有償和（）。A、政府調(diào)控B、業(yè)主決策C、企業(yè)決策D、雙向選擇答案：D103.綠廠開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，需提交的資料不包括（）A、土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證B、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明C、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書D、樣板房裝修設(shè)計(jì)方案答案：D104.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政管理部門C、建設(shè)單位D、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)答案：C105.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)城市（）行政主管部門的批準(zhǔn)。A、房產(chǎn)B、規(guī)劃C、建設(shè)D、城管答案：B106.關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的是（）A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止答案：D107.在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí),不應(yīng)考慮（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)和兼營(yíng)業(yè)務(wù)的比重B、所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積數(shù)C、所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)人員數(shù)答案：D108.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、（）。A、全體分?jǐn)侭、平均分?jǐn)侰、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致D、自愿分?jǐn)偞鸢福篊109.下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是（）A、賠禮道歉B、支付違約金C、支付違約金D、行政處罰答案：D110.根據(jù)?城市房屋白蟻防治管理規(guī)定?，白蟻防治單位應(yīng)確保房。屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A、10B、15C、20D、25答案：D111.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部分公共場(chǎng)所開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，增加公共收益，此決定應(yīng)經(jīng)（）同意。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、建設(shè)單位答案：C112.在物業(yè)管理過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于（）。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D、建筑物區(qū)分所有權(quán)答案：A113.關(guān)于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)完成期限的說(shuō)法，正確的是（）A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在銷售60日完成B、預(yù)售商品房項(xiàng)目在取得<商品房銷售許可證>之前完成C、新建物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在交付前60日完成D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在業(yè)主入住前90日完成答案：B114.管理規(guī)約的修改權(quán)屬于()。A、業(yè)主大會(huì)籌備組B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位答案：B115.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理C、對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督答案：C116.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價(jià)有償，誠(chéng)實(shí)信用和()的基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、公開合法B、有序競(jìng)爭(zhēng)C、平等自愿D、民主協(xié)商答案：C117.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是（）。A、房地產(chǎn)管理部門B、城市規(guī)劃部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門答案：B118.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A、簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營(yíng)C、業(yè)主通過(guò)履行付費(fèi)義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)D、當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項(xiàng)答案：D119.前期物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料中，不包括()。A、投標(biāo)文件B、招標(biāo)公告C、招標(biāo)邀請(qǐng)書D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件答案：A120.業(yè)主()參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、必須本人B、可讓物業(yè)使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人答案：C121.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收水、電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是（）。A、可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)B、可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)C、承擔(dān)業(yè)主拖欠交費(fèi)的相關(guān)損失D、承擔(dān)分戶計(jì)費(fèi)與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失答案：A122.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)(）并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、經(jīng)業(yè)主大會(huì)問(wèn)意B、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)問(wèn)意C、經(jīng)行政主管部門審批D、依法辦理有關(guān)手續(xù)答案：D123.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》下列服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，屬于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A、每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上B、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話C、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)棟及單元（門）戶有明顯標(biāo)志D、載人電梯早6點(diǎn)晚12點(diǎn)正常運(yùn)行答案：B124.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（）。A、可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)B、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)C、可以通過(guò)合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)D、可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)答案：B125.業(yè)主大會(huì)的決議可分為一般決議和重大決議，其中一般決議應(yīng)當(dāng)由（）以上通過(guò)。A、專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意B、總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意C、專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意答案：D126.房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還（）。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會(huì)C、使用人D、業(yè)主答案：D127.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成的是（）A、人員費(fèi)用B、共用設(shè)施設(shè)備的更新費(fèi)用C、固定資產(chǎn)折扣D、管理費(fèi)分?jǐn)偞鸢福築128.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會(huì)。A、一個(gè)B、二個(gè)C、多個(gè)D、不限答案：A129.下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）。A、籌集電梯大修資金B(yǎng)、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、改建樓頂水箱D、監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同答案：B130.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)出（）決定。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主代表D、政府指導(dǎo)部門答案：A131.在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須進(jìn)入相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修，但又無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主時(shí)，應(yīng)采取的正確措施是（）。A、直接強(qiáng)制進(jìn)入B、等待政府管理部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)后進(jìn)入C、先向鄰居說(shuō)明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會(huì)共同進(jìn)入D、組織兩名以上物業(yè)服務(wù)人員共同進(jìn)入答案：C132.業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)（）登記A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷答案：B133.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（）。A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)B、物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出C、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支D、物業(yè)共有部分的維修答案：D134.實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（）天，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。A、15B、20C、30D、60答案：C135.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的事物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)。A、個(gè)性化B、差異化C、公共性D、公益性答案：C136.業(yè)主大會(huì)更換業(yè)主委員會(huì)委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A、占總?cè)藬?shù)2/3以上B、占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)C、占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2/3以上D、占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過(guò)半答案：D137.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)A、房屋買賣合同約定B、房屋買賣實(shí)際成交C、當(dāng)事人申報(bào)的交易D、主管部門確定的客觀答案：D138.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門，應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是()A、未按制定的服務(wù)細(xì)則提供服務(wù)B、違反合同約定減少人員配置C、移交物業(yè)管理相關(guān)資料D、未照行向全體業(yè)主公布的服務(wù)承諾答案：C139.住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩ⅲǎ?。A、政府決策，統(tǒng)一管理B、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督C、政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督D、有權(quán)人決策、政府管理答案：B140.根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體不包括()A、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主B、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主C、住宅小區(qū)建設(shè)單位D、公有住房的售房單位答案：C141.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與()辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、建設(shè)單位D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B142.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定內(nèi)容的是()A、物業(yè)的使用和維護(hù)B、業(yè)主大會(huì)的表決程序C、業(yè)主委員會(huì)的組成和任期D、業(yè)主大會(huì)的議事方式答案：A143.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（）A、借款人B、抵押人C、貸款人D、抵押權(quán)人答案：B144.物業(yè)在保修期限內(nèi)因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由()承擔(dān)責(zé)任.A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、施工單位答案：A145.業(yè)主大會(huì)的法定召集人是()。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)答案：D146.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法》投標(biāo)人可以（）A、聯(lián)合其他人投標(biāo)B、向招標(biāo)人獲得潛在投標(biāo)人的情況C、以他人的名義投標(biāo)D、互通投標(biāo)信息答案：A147.集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，地上房屋納入城市房屋納入城市房屋納入城市房屋納入城市房屋所有權(quán)（）登記A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷答案：A148.業(yè)主大會(huì)出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。A、多數(shù)業(yè)主B、全體業(yè)主C、業(yè)主和使用人D、全體居民答案：B149.物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少于（）個(gè)的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、3B、4C、5D、6答案：A150.專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建筑單位C、房地產(chǎn)主管部門D、全體業(yè)主答案：D151.關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A、物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)物B、物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)C、物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)D、管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)答案：D152.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工住房公積金和社會(huì)保障費(fèi)的計(jì)提比例應(yīng)當(dāng)按照（）的比例確定。A、企業(yè)資質(zhì)B、人員配置C、企業(yè)規(guī)模D、服務(wù)水平答案：D153.在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是(）。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì):C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B154.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目中,屬于基本公共服務(wù)的是()管理。A、物業(yè)檔案資料B、房屋出租C、房屋中介服務(wù)D、物業(yè)經(jīng)營(yíng)答案：A155.關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是()A、物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地C、物業(yè)管理的內(nèi)容是維修，養(yǎng)護(hù)，管理D、物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)。答案：B156.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為,說(shuō)法正確的是(。A、可以收取委托合同以外酬金B(yǎng)、得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C、同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D、在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)答案：B157.關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（）。A、業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利B、業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利C、業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局D、業(yè)主專有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)答案：B158.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（）提取。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C159.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）。A、書面征求意見和集體討論B、定期會(huì)議和書面征求意見C、定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議D、臨時(shí)會(huì)議和集體討論答案：C160.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是（）A、刑事立法B、選舉立法C、仲裁立法D、不動(dòng)產(chǎn)登記立法答案：D161.關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房C、經(jīng)業(yè)主大同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途D、雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途答案：C162.對(duì)存在安全隱患的物業(yè),如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)（）同意后,可以代行維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。A、相鄰業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、行政管理部門D、總公司答案：B163.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后()A、一方當(dāng)事人變更B、雙方當(dāng)事人變更C、合同的權(quán)利義務(wù)變更D、合同簽訂地變更答案：C164.下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章、購(gòu)物等B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會(huì)成員D、決定使用專項(xiàng)維修資金答案：A165.房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修前，必須向（）提出申請(qǐng)。A、業(yè)主委員會(huì)B、開發(fā)公司C、物業(yè)管理企業(yè)D、行政管理部門答案：C166.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)()目前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料A、5B、10C、15D、20答案：D167.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以將住宅專項(xiàng)維修資金用于（）A、委托理財(cái)B、從事國(guó)債回購(gòu)C、購(gòu)買股票D、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債答案：D168.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房時(shí)，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A、有利害關(guān)系的B、有相鄰關(guān)系的C、同一單位2/3以上的D、小區(qū)2/3以上的答案：A169.關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸D、業(yè)主存在安全隱患，危機(jī)公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合答案：C170.新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。A、15B、30C、60D、90答案：B171.業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、10B、15C、20D、30答案：B172.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定:為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)維護(hù)()的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。A、業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)答案：D173.物業(yè)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有（）A、優(yōu)先受償權(quán)B、物上代位權(quán)C、占有使用權(quán)D、處分抵押權(quán)答案：C174.商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由()辦理A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C、商品房預(yù)購(gòu)人D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同答案：A175.根據(jù)?普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)?物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)（）以上。A、80%B、85%C、90%D、95%答案：A176.管理規(guī)約由（）制定。A、開發(fā)商B、政府C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C177.住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接受()的監(jiān)督檢查。A、審計(jì)部門B、財(cái)政部門C、財(cái)稅部門D、專戶開戶銀行答案：B178.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)應(yīng)由（）履行。A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主C、居民委員會(huì)和社區(qū)管理部門D、甲乙丙三位業(yè)主共同答案：D179.城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是（）。A、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查B、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C、組織工程竣工驗(yàn)收D、核發(fā)施工許可證答案：A180.根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房享有（）的權(quán)利A、占用、使用、收益和處分B、占用、使用、收益和處分C、共用、使用、收益和處分D、管理、使用、收益和處分答案：B181.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上B、專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C、專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D、專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上答案：A182.未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)由()持有關(guān)材料向所在地縣級(jí)以上人民政府主管部門申請(qǐng)列支。A、建設(shè)單位B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會(huì)答案：C183.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是()A、管理服務(wù)人員工資B、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)C、管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金D、有物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金答案：C184.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水，供電，供汽等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，()向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A、可以B、不得C、協(xié)商D、約定答案：B185.對(duì)于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追究其（）責(zé)任A、侵權(quán)B、違約C、行政D、社會(huì)答案：B186.業(yè)主是指（）A、物業(yè)的所有權(quán)人B、土地所有權(quán)人C、房屋的所有權(quán)人D、土地使用權(quán)人答案：A187.關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約的說(shuō)法，正確的是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定臨時(shí)管理規(guī)約B、建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時(shí)管理規(guī)約C、物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時(shí)管理規(guī)約D、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約答案：D188.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)部位每（）小時(shí)至少巡查1次。A、1B、2C、3D、4答案：A189.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（）日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C190.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()A、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單位業(yè)主的特殊需求B、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)C、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，通常是一種有償義務(wù)D、單個(gè)業(yè)主可以物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款答案：D191.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前()幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉A、1B、2C、3D、4答案：C192.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、建筑物區(qū)分所前是一個(gè)集合權(quán)，包括專有所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時(shí)，對(duì)其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C、在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)，不具有排他性D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割答案：C193.物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)的()。A、1/4B、1/3C、2/3D、3/4答案：C194.前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）。A、質(zhì)價(jià)相符B、資信相符C、誠(chéng)實(shí)信用D、協(xié)商一致答案：C195.下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是()A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊D、業(yè)主同意的其他費(fèi)用答案：B196.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“秩序維護(hù)費(fèi)項(xiàng)目,不包含()。A、監(jiān)控設(shè)備費(fèi)B、對(duì)講機(jī)購(gòu)置費(fèi)C、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)答案：A197.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收代交水,電,氣等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向（）收取手續(xù)費(fèi)。A、最終用戶B、業(yè)主C、使用人D、委托單位答案：D198.在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是（）A、屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地的部分B、物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房C、公寓大堂D、公共場(chǎng)地上的停車位答案：A199.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、全體居住人答案：A200.業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（）辦理物業(yè)承接手續(xù)。A、業(yè)主大會(huì)B、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)答案：D201.條例規(guī)定了投票權(quán)的限制，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有（）以上投票權(quán)的業(yè)主參加。A、四分之一B、三分之一C、二分之一D、三分之二答案：C202.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的（）一并委托他人。A、常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目B、特約服務(wù)項(xiàng)目C、全部物業(yè)管理D、房屋裝修管理答案：C203.業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)下列情況時(shí)，其委員資格自行終止的是()A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主B、拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C、拒不D、侵害他人的合法權(quán)益的答案：A204.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后，業(yè)主大會(huì)的法定召集人是（）A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)籌備組C、業(yè)主委員會(huì)主任D、業(yè)主委員會(huì)答案：D205.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，價(jià)格協(xié)調(diào)的雙方主體是（）。A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價(jià)格行政主管部門C、業(yè)主與價(jià)格行政主管部門D、價(jià)格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門答案：A206.物業(yè)管理公共性服務(wù)的對(duì)象是()。A、物業(yè)建設(shè)單位B、業(yè)主和物業(yè)使用人C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)答案：B207.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是（）。A、參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作C、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同D、配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管答案：A208.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補(bǔ)充完善C、另行約定D、書面承諾答案：D209.物業(yè)管理本身是個(gè)涵蓋面很廣的行業(yè)，其本質(zhì)是()。A、服務(wù)B、管理C、經(jīng)營(yíng)D、領(lǐng)導(dǎo)答案：A210.物業(yè)管理服務(wù)合同是由（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。A、業(yè)主分別B、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主C、業(yè)主大會(huì)D、物業(yè)所有權(quán)人與使用人答案：B211.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、業(yè)主有權(quán)依法更換B、通過(guò)招標(biāo)的方式更換C、請(qǐng)求行政主管部門更換D、經(jīng)全體業(yè)主同意后更換答案：C212.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（）A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)答案：C213.業(yè)主大會(huì)成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新的，由（）持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、政府管理部門C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包單位D、開發(fā)建設(shè)單位答案：A214.簽訂相對(duì)長(zhǎng)期的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為有利。A、提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、提高物業(yè)費(fèi)收繳率C、提高企業(yè)盈利能力D、改善客戶關(guān)系答案：D215.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋裝修工程保修期為：_____年A、1B、2C、3D、5答案：B216.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是（）。A、臨時(shí)管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、物業(yè)服務(wù)合同D、政府管理部門制定的收費(fèi)辦法答案：C217.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定中標(biāo)候選人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)()。A、通過(guò)權(quán)衡利弊在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人B、在投標(biāo)有效期截止時(shí)限前確定中標(biāo)人C、在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案D、自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面合同答案：D218.下列業(yè)主的行為中，屬于為行對(duì)共有部分承擔(dān)義務(wù)的是（）A、已不使用共用電梯為由，拒絕相關(guān)維修費(fèi)用B、違反規(guī)定擅自改裝室內(nèi)，燃?xì)夤艿篮驮罹逤、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修D(zhuǎn)、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)，出租房屋收取租金答案：A219.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過(guò)()位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A、3B、4C、6D、8答案：B220.經(jīng)新建筑區(qū)劃內(nèi)裝有部分贊建筑物總面積1/2的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是（）A、續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施D、調(diào)整和改進(jìn)小區(qū)公共綠地答案：C221.新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（）。A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、施工單位D、監(jiān)理單位答案：B222.建設(shè)單位搏自占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)成本的支出及其合理性承相應(yīng)()責(zé)任。A、告知B、公示C、說(shuō)明D、舉證答案：D223.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）。A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備B、物業(yè)專有部分和共有部位C、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備D、物業(yè)專有部分和共有設(shè)施設(shè)備答案：C224.建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（）。A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)B、物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出C、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支D、物業(yè)共有部分的維修答案：D225.管理規(guī)約規(guī)定的事項(xiàng)不包括()。A、業(yè)主使用、維護(hù)、管理的約定B、業(yè)主共同利益的維護(hù)C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)答案：D226.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)合同屬于（）合同的范疇。A、單務(wù)B、雙務(wù)C、居間D、抵押答案：B227.下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是()。A、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、制定管理規(guī)約C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C228.實(shí)施新建物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)的文件不包括()A、物業(yè)買賣合同B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案C、建設(shè)單位移交的圖紙類資料D、商品房預(yù)售許可證答案：D229.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是A、業(yè)主不可以自行管理B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理C、業(yè)主可以委托專業(yè)服務(wù)公司分項(xiàng)管理D、業(yè)主可以委托其他管理人管理答案：A230.制定狹義法律的機(jī)關(guān)可以是全國(guó)人民代表大會(huì)，還可以是（）。A、最高人民法院B、最高人民檢察院C、國(guó)務(wù)院D、全國(guó)人大常委答案：D231.下列有關(guān)管理規(guī)約的說(shuō)法錯(cuò)誤的是？（）A、臨時(shí)管理規(guī)約是由建設(shè)單位制定的最初的管理規(guī)約文本B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時(shí)對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾C、業(yè)主大會(huì)成立，制定并通過(guò)正式的管理規(guī)約時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約失效D、臨時(shí)管理規(guī)約是由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同訂立或承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的行為守則答案：D232.某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主每人一套；已銷售但未交付住宅60套；未銷售住宅60套。該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。A、299B、359C、360D、420答案：B233.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“秩序維護(hù)費(fèi)”項(xiàng)目，不包含()。A、監(jiān)控設(shè)備費(fèi)B、對(duì)講機(jī)購(gòu)置費(fèi)C、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)答案：A234.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)()同意。A、同級(jí)房地產(chǎn)主管部門B、.上級(jí)房地產(chǎn)主管部門C、同級(jí)財(cái)政部門D、上級(jí)財(cái)政部門答案：C235.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：D236.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給()。A、業(yè)主大會(huì)B、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)主任答案：C237.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）特點(diǎn)。A、臨時(shí)性B、長(zhǎng)期性C、專項(xiàng)性D、綜合性答案：D238.對(duì)存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)()同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。A、相鄰業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、行政管理部門D、總公司答案：B239.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法律形式B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營(yíng)權(quán)C、業(yè)主通過(guò)履行付費(fèi)義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)D、當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項(xiàng)答案：D240.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。A、房地產(chǎn)管理部門B、城市規(guī)劃部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門答案：B241.下列合同中屬于無(wú)償合同的有()A、保險(xiǎn)合同B、租賃合同C、承攬合同D、借用合同答案：D242.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（）前，提交有關(guān)材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府主管部門備案。A、10日B、15日C、20日D、30日答案：D243.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)（）對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。A、工商行政管理部門B、稅務(wù)部門C、房地產(chǎn)行政主管部門D、建設(shè)行政管理部門答案：C244.根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房享有()的權(quán)利A、占有、使用、收益和處分B、占用、使用、收益和處分C、共有、使用、收益和處分D、管理、使用、收益和處分答案：B245.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是()。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、.投人開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C、.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、房屋預(yù)售對(duì)象答案：D246.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、居民委員會(huì)D、物業(yè)管理企業(yè)答案：B247.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、公共性物業(yè)服務(wù)D、物業(yè)管理區(qū)域答案：C248.招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是()招標(biāo)。A、公開B、邀請(qǐng)C、代理D、協(xié)議答案：A249.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是()。A、向委托單位收取手續(xù)費(fèi)B、向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)C、向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費(fèi)D、將代收的水、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)答案：A250.關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房C、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途D、雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。答案：C251.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過(guò)（）位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A、3B、4C、6D、8答案：B252.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的是()。A、物化成果B、.物業(yè)管理服務(wù)C、.特約服務(wù)D、專項(xiàng)服務(wù)答案：B253.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后，業(yè)主大會(huì)的法定召集人是()。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)籌備組C、業(yè)主委員會(huì)主任D、業(yè)主委員會(huì)答案：D254.下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)（）。A、價(jià)格評(píng)估B、咨詢C、開發(fā)D、經(jīng)紀(jì)答案：C255.以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任B、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院可予以支持D、物業(yè)管理企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任答案：C256.在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)，不應(yīng)考慮()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)和兼營(yíng)業(yè)務(wù)的比重B、所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積數(shù)C、所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)人員數(shù)答案：D257.經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是（）。A、續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地答案：C258.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯(cuò)誤的是()。A、管道堵塞2個(gè)月B、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月C、.屋面防水2年D、衛(wèi)生潔具1年答案：C259.業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的C、業(yè)主已申明無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的答案：C260.物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致是指（）。A、單方解除B、協(xié)議解除C、雙方解除D、其他解除答案：B261.下列單位或者個(gè)人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)C、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人答案：C262.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括專用所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時(shí)，對(duì)其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C、在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割答案：C263.根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，白蟻防治單位應(yīng)確保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A、10B、15C、20D、25答案：B264.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、專項(xiàng)委托合同D、業(yè)主委員會(huì)決議答案：A265.新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。A、總登記B、初始登記C、變更登記D、原始登記答案：B266.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政管理部門C、建設(shè)單位D、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)答案：C267.房屋抵押權(quán)自申請(qǐng)（）之日起生效。A、抵押合同簽訂B、抵押合同備案C、抵押權(quán)登記D、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書答案：C268.下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方法中，錯(cuò)誤的是()。A、由業(yè)主委員會(huì)督促其限期繳納B、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過(guò)仲裁解決C、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決D、停止供電、供水、供氣等服務(wù)答案：D269.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。A、開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、.最終用戶答案：D270.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以將住宅專項(xiàng)維修資金用于()。A、委托理財(cái)B、從事國(guó)債回購(gòu)C、購(gòu)買股票D、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債答案：D271.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。A、業(yè)主大會(huì)B、房產(chǎn)行政管理部門C、社區(qū)居民委員會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)答案：D272.下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會(huì)成員D、決定使用專項(xiàng)維修資金答案：A273.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由()決定。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主代表D、政府指導(dǎo)部門答案：A274.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。A、表示同意B、補(bǔ)充完善C、另行約定D、書面承諾答案：D275.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部分公共場(chǎng)所開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，增加公共收益。此決定應(yīng)經(jīng)（）同意。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、建設(shè)單位答案：C276.管理規(guī)約規(guī)定的事項(xiàng)不包括（）。A、業(yè)主使用、維護(hù)、管理的約定B、業(yè)主共同利益的維護(hù)C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)答案：D277.職工的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照（）確定。A、核定的相應(yīng)工資水平B、社會(huì)的平均工資水平C、企業(yè)的平均工資水平D、上年的平均工資水平答案：A278.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是()。A、.項(xiàng)目選址意見書B、.建設(shè)工程施工許可證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：A279.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向_____收取有關(guān)費(fèi)用。()A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、最終用戶答案：D280.業(yè)主對(duì)建筑物共有部分享有權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)是()。A、.使用共用部分B、分擔(dān)管理費(fèi)用C、.決定重大事項(xiàng)D、訂立管理規(guī)約答案：B281.城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和()。A、工程建設(shè)施工許可證B、項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證C、建設(shè)工程監(jiān)理許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：D282.物業(yè)管理的本質(zhì)是提供一種()。A、及時(shí)維修B、統(tǒng)一管理C、無(wú)償服務(wù)D、有償服務(wù)答案：D283.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃答案：A284.根據(jù)《物權(quán)法》，預(yù)告登記的效力是（）。A、物權(quán)效力B、討抗效力C、合同效力D、備案效力答案：A285.業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，其中（）以上的業(yè)主提議就可以召開臨時(shí)會(huì)議。A、20%B、50%C、10%D、25%參考答案:N286.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是()。A、公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信B、合理、公開，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)C、質(zhì)價(jià)相符D、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離答案：A287.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式有酬金制和()A、包干制B、任意制C、籌款制D、現(xiàn)金制答案：A288.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，價(jià)格協(xié)調(diào)的雙方主體是()。A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價(jià)格行政主管部門C、業(yè)主與價(jià)格行政主管部門D、價(jià)格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門參考答案:N289.．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售()。A、銷售證B、登記證C、備案證D、許可證答案：D290.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，投標(biāo)文件的內(nèi)容不包括（）。A、投標(biāo)函B、投標(biāo)報(bào)價(jià)C、評(píng)標(biāo)方法D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料答案：C291.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：_____年。A、1B、2C、3D、5答案：B292.關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力C、管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力D、管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力答案：D293.某住宅小區(qū)實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式，下列內(nèi)容中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。A、向業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算B、每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況C、聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進(jìn)行審核D、及時(shí)答復(fù)業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢答案：C294.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、全體居住人答案：A295.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）。A、任選其中一個(gè)為中標(biāo)人B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人C、報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D、將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人答案：B296.簽訂相對(duì)長(zhǎng)期的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為有利。A、提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、提高物業(yè)費(fèi)收繳率C、提高企業(yè)盈利能力D、改善客戶關(guān)系答案：D297.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定內(nèi)容的是（）。A、物業(yè)的使用和維護(hù)B、業(yè)主大會(huì)的表決程序C、業(yè)主委員會(huì)的組成和任期D、業(yè)主大會(huì)的議事方式答案：A298..商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是()。A、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B、.商品房預(yù)售人C、商品房購(gòu)買人D、商品房預(yù)售人和商品房購(gòu)買人答案：B299.在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B300.在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬于同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）登記。A、辦理預(yù)告B、辦理更正C、辦理異議D、不予辦理答案：D301.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)城市（）行政主管部門的批準(zhǔn)。A、房產(chǎn)B、規(guī)劃C、建設(shè)D、城管答案：B302.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)_____討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。()A、業(yè)主B、、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)使用人答案：B303.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少()日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C304.招標(biāo)工作的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是（）。A、評(píng)標(biāo)委員會(huì)B、招標(biāo)委員會(huì)C、議標(biāo)委員會(huì)D、中標(biāo)委員會(huì)答案：B305.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是()A、刑事立法B、選舉立法C、仲裁立法D、不動(dòng)產(chǎn)登記立法答案：D306.根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平，物業(yè)服務(wù)費(fèi)既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力,也不能一味降低收費(fèi)水平.這個(gè)觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A、合理B、公開C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)D、政府指導(dǎo)答案：A307.物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和（）原則。A、誠(chéng)實(shí)信用B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C、經(jīng)濟(jì)合理D、保密答案：A308.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。A、75%B、80%C、85%D、90%答案：A309.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從()之日起計(jì)算。A、房屋竣工B、竣工驗(yàn)收C、房屋交付D、辦理入住答案：C310.房屋交付后，某業(yè)主入住時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A、建設(shè)單位B、施工單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、相關(guān)業(yè)主答案：A311.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，（）向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A、可以B、不得C、協(xié)商D、約定答案：B312.房屋交付使用后，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，()有權(quán)依法更換。A、業(yè)主大會(huì)B、建設(shè)單位C、.業(yè)主委員會(huì)D、房地產(chǎn)行政管理部門答案：A313.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A、約束性B、獨(dú)立性C、自愿性D、合法性答案：C314.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)經(jīng)（）冋意。A、同樓宇的所有業(yè)主B、同樓層的所有業(yè)主C、有利害關(guān)系的業(yè)主D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主答案：C315.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。A、房屋買賣合同約定B、房屋買賣實(shí)際成交C、．當(dāng)事人申報(bào)的交易D、主管部門確定的客觀答案：D316.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A、．居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、建設(shè)單位D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B317.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知()A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會(huì)答案：C318.集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是（）登記。A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、原始答案：A319.業(yè)主()參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、必須本人B、可讓物業(yè)使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人答案：C320.前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間是（）。A、業(yè)主大會(huì)成立之日B、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日C、.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間完成項(xiàng)目移交之日。答案：C321.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專項(xiàng)維修資金。A、使用面積B、套內(nèi)建筑面積C、共有建筑面積D、建筑面積答案：D322.物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)的（）。A、1/4B、33333333333333/100000000000000C、66666666666667/100000000000000D、3/4答案：C323.業(yè)主大會(huì)更換業(yè)主委員會(huì)委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。A、占總?cè)藬?shù)2／3以上B、占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)C、占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2／3以上D、占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)答案：D324.根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分