2024年個人商品房買賣合同備案(3490字)

?2024年個人商品房買賣合同備案合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.1商品房坐落于_______（具體地址），建筑結(jié)構為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共部位與公共建筑分攤面積為_______平方米。1.2該商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，土地使用權類型為國有出讓，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房買賣價格及支付方式2.1該商品房買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），雙方一致確認，該價格包含房屋買賣款、配套設施費等，但不包含辦理產(chǎn)權登記的費用。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應通過貸款方式支付。三、交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.1甲方應按照雙方約定，于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方在商品房交付后_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理至乙方名下。四、甲方權利與義務4.1甲方保證該商品房不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、租賃等權利限制情況。4.2甲方應按照合同約定按時交付商品房，并保證商品房質(zhì)量符合國家相關標準。4.3甲方應承擔辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所需的稅費。五、乙方權利與義務5.1乙方應按照合同約定支付房款。5.2乙方有權要求甲方按照約定時間交付商品房，并對商品房質(zhì)量進行驗收。5.3乙方在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后，應承擔房屋使用期間的一切費用及維修責任。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方按日支付房屋總價款_______%的違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：房屋平面圖、付款憑證等。注意事項：1.確保合同雙方的身份真實性和合法性，核實身份證信息。2.明確商品房的基本信息，包括位置、面積、用途等。3.確認買賣價格及支付方式的合理性，避免糾紛。4.規(guī)定交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點，確保按期履行。5.明確雙方的權利和義務，保障雙方利益。6.設定違約責任，為可能的違約行為提供救濟。7.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.詳細記錄并核對雙方的身份信息。2.仔細查閱房產(chǎn)證、土地使用證等相關法律文件，確保信息無誤。3.價格及支付方式應在合同中詳細列明，必要時可進行公證。4.確保交付和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的期限明確，并留有足夠的時間處理相關手續(xù)。5.在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，避免模糊不清的條款。6.設置合理的違約金比例，保障守約方的利益。7.選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并用于銷售的房屋。國有出讓：指國家將土地使用權有償出讓給土地使用權人的行為。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方名下，并依法在不動產(chǎn)登記機構進行登記的行為。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。場合一：乙方需要裝修新房特殊條款：補充條款：9.1乙方在房屋裝修過程中，應確保裝修行為不損害房屋的主體結(jié)構，不違反物業(yè)管理規(guī)定。9.2甲方應提供必要的物業(yè)資料和圖紙，以便乙方進行裝修設計。場合二：乙方購買房屋用于孩子上學特殊條款：補充條款：10.1甲方應確保該商品房符合當?shù)亟逃块T規(guī)定的入學條件。10.2如因房屋原因?qū)е乱曳阶优疅o法按期入學，甲方應承擔相應的違約責任。附件列表：1.房屋平面圖：確保乙方了解房屋的具體布局。2.付款憑證：證明乙方按照合同約定支付了相應的款項。3.裝修圖紙：如果是裝修場合，需要附件包括裝修的設計圖紙。4.物業(yè)管理規(guī)定：確保雙方了解裝修和日常居住的物業(yè)相關規(guī)定。附件這塊兒，咱們得準備的東西包