上半年河北省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識中央銀行考試試題

2017年上半年河北省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：中央銀行考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為(）。

A．7.5％

B．10.8%

C．12.5%

D．15.0%2、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段,調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù),來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調(diào)查

B．描述性調(diào)查

C．因果性調(diào)查

D．假設(shè)性調(diào)查3、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元,應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。

A．323

B．275

C．273

D．2584、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是__.

A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資5、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2,預(yù)測銷售量為450×104m2,平滑指數(shù)為0。8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。

A．475

B．600

C．．450

D．4906、投資估算的精確度為．±30％，研究費(fèi)用一般占總投資的0．2％～0．8%，該階段為。

A：投資機(jī)會研究

B：初步可行性研究

C：詳細(xì)可行性研究

D:項目的評估和決策

E：借款合同7、在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為年。

A:4

B：3

C：2

D:1

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、如果是無期限的土地所有權(quán)，就無需計提__。

A．時限問題

B．附加值

C．利率

D．折舊9、下列選項中，__更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟(jì)效果。

A．開發(fā)工作量

B．經(jīng)營利潤

C．經(jīng)營收入

D．投資數(shù)額10、對抗要件主義中,登記機(jī)關(guān)對登記申請采取__。

A．實質(zhì)性審查

B．形式審查

C．核實審查

D．要件審查

11、__對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。

A．區(qū)位

B．用途

C．樓層

D．朝向12、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以為導(dǎo)向求取估價對象的價值.

A:房地產(chǎn)供需

B：房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益

C：房地產(chǎn)預(yù)測的開發(fā)完成后的價值

D：土地利用價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、個人住房公積金貸款利率實行.

A：半年一定

B:一年一定

C:二年一定

D：三年一定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次.其中,經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（)。

A．利潤總額

B．投資利潤

C．稅后利潤

D．可分配利潤16、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指__.

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比

B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比

D．在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應(yīng)程度17、在以下投資組合中，對投資者來說,投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是__。

A．股票+投資基金

B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票

D．債券+投資基金18、2009年3月某人以4．5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價為30萬元的期房,2010年3月該項目交付使用時,樓價上漲到33．6萬元，則其預(yù)付款的收益率為.

A：12％

B:13．4%

C：80％

D：125％

E：借款合同19、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。

A：政府大樓建設(shè)用地

B：商品房建設(shè)用地

C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D：國家重點扶持的水利項目用地

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、下列選項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要內(nèi)容的是__。

A．獲得土地使用權(quán)

B．確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)范許可

C．遴選工作人員

D．開工申請21、關(guān)于任意拍賣,下列說法錯誤的是__。

A．以生效的法律文書為依據(jù)

B．屬于民事行為

C．必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D．目的在于將物品換價兌現(xiàn)22、某房地產(chǎn)的報酬率為8%,收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡.

A：3800

B:4500

C：5200

D：5600

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。（2008年試題)

A：房屋拆遷公告發(fā)布

B：房屋拆遷許可證頒發(fā)

C：簽訂房屋拆遷協(xié)議

D：房屋拆遷實施

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。

A:15

B：30

C:60

D：90

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為__。

A．時點指標(biāo)

B．相對指標(biāo)

C．時期指標(biāo)

D．平均指標(biāo)二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為.

A：生產(chǎn)成本

B：銷售費(fèi)用

C：經(jīng)營費(fèi)用

D:機(jī)會成本

E：全壽命費(fèi)用2、下列關(guān)于廠商均衡條件，說法正確的是心

A:花費(fèi)單位貨幣購買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等

B:花費(fèi)單位貨幣購買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量不相等

C:此時廠商的成本支出一定時，可獲得最大產(chǎn)量

D:此時廠商的產(chǎn)量一定時，成本支出最少

E:此時廠商的產(chǎn)量一定時，成本支出最多3、地基面積較大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁組成.且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)4、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期的關(guān)j是。

A:

B:≤

C：

D：P_｛b｝”/>

E:借款合同5、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A:房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理

B：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理

C:房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理

E:房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求6、進(jìn)度控制是對建設(shè)工程項目實施的__管理。

A．質(zhì)量

B．成本

C．時間

D．計劃7、下列對房地產(chǎn)估價的本質(zhì)描述中,不正確的是__。

A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

B．房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師在給房地產(chǎn)定價

C．房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證

D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E．房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)8、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元,其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。

A．1。9％

B．2。1％

C．2。3%

D．2.5％9、以保險基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為。

A：商業(yè)保險

B:社會保險

C：政策保險

D：財產(chǎn)保險

E:人身保險10、建設(shè)貸款主要用于。

A：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款

B:支付建設(shè)階段的人工費(fèi)

C：支付在建工程抵押貸款

D：支付管理費(fèi)

E:支付其他相關(guān)成本

11、下列關(guān)于價格彈性的表述中,正確的有__。

A．供給價格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性

C．需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性

E．一般來說，時間越長,需求和供給都越有彈性12、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率.該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流13、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象,第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)"講的是本質(zhì).對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從__上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量".

A．貨幣支付

B．價值

C．現(xiàn)象

D．本質(zhì)14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件.

A：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

B：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

C:以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

D:以出租方式取得的土地使用權(quán)

E:以抵押方式取得的土地使用權(quán)15、農(nóng)用地包括。

A：養(yǎng)殖水面

B：草地

C:耕地

D：水利設(shè)施用地

E：未利用地16、下列關(guān)于城市用地自然條件評價中的工程地質(zhì)條件，表述正確的是。

A：不同的建設(shè)用地的地形條件,對建設(shè)規(guī)劃布局、道路的定向等，均會產(chǎn)生一定程度的影響

B：建設(shè)用地范圍內(nèi)各種地基的承載能力，對工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性,影響不大

C:沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽

D：沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地的使用十分不利

E：工程建筑物和水工構(gòu)筑物若不慎選在地下溶洞之上,將是十分危險的17、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時,如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來．（2007年試題）

A:操作風(fēng)險

B：法律風(fēng)險

C:信用風(fēng)險除

D:管理風(fēng)險

E：借款合同18、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。

A：商品交易

B:貨幣工具

C：金融工具

D：借貸活動

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列關(guān)于住房公積金繳存的說法中，正確的是__.

A．我國住房公積金繳存實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制

B．住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,一般不低于5％

C．住房公積金繳存的對象包括城鎮(zhèn)企業(yè)中的離退休職工

D．住房公積金繳存基數(shù)是職工本人的月平均工資，包括6部分

E．職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次20、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為:6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2;20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2,則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A．7。9

B．11。9

C．12.1

D．19。021、當(dāng)建筑物的建筑式樣,特別是外形方面會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想時,房地產(chǎn)的價格一般__.

A．較低

B．取決于周邊環(huán)境

C．不受影響

D．取決于地段影響22、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的__.

A．1%

B．2%

C．3%

D．4％23、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得102分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得97分，則個別因素修正系數(shù)為__。

A．1。05

B．0。95

C．0.98

D．1。0324、從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率__一般物價的上漲率.

A．高于