2024年度步行街個(gè)人租鋪協(xié)議版

2024年度步行街個(gè)人租鋪協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租期及開業(yè)時(shí)間2.1租期長度2.2開業(yè)時(shí)間及條件3.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利和義務(wù)3.2承租方的權(quán)利和義務(wù)4.商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪管理規(guī)范5.維修及保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)及責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買及受益方6.2承租方的責(zé)任7.合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的附件11.簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容13.商鋪交接13.1商鋪交接時(shí)間及方式13.2商鋪交接確認(rèn)書14.商鋪退租14.1退租條件14.2退租流程及費(fèi)用結(jié)算第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積本合同所租賃的商鋪位于2024年度步行街，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。1.2租金金額及支付方式承租方需按月支付租金，租金金額為【租金金額】元/月，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：【賬戶信息】。承租方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期利率】%作為逾期違約金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：(1)每滿一年，租金金額在上一年基礎(chǔ)上增加【租金漲幅】%。(2)若遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額。第二條租期及開業(yè)時(shí)間2.1租期長度本合同的租期為【租期長度】年，自【起始日期】至【終止日期】。2.2開業(yè)時(shí)間及條件承租方應(yīng)在合同生效后【規(guī)定時(shí)間】內(nèi)完成商鋪的開業(yè)，并將商鋪正常投入運(yùn)營。承租方開業(yè)前需向出租方提交開業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)出租方審核符合條件的，方可開業(yè)。第三條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利和義務(wù)(1)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金。(2)出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完善，滿足承租方的正常經(jīng)營需求。3.2承租方的權(quán)利和義務(wù)(1)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。(2)承租方應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)范，保持商鋪的環(huán)境整潔和設(shè)施完好。第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍承租方僅限于【經(jīng)營范圍】使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2商鋪管理規(guī)范承租方應(yīng)遵守步行街的管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若雙方有爭議的，可協(xié)商解決。第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買及受益方承租方應(yīng)購買【保險(xiǎn)類型】保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為出租方和承租方。6.2承租方的責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)、侵權(quán)行為等承擔(dān)法律責(zé)任。第八條合同變更及終止8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止的情形如下：(1)租期屆滿，雙方未續(xù)簽的。(2)雙方協(xié)商一致解除合同的。(3)一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，雙方同意【法院名稱】為管轄法院。第十一條其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件本合同的附件包括：【附件列表】。第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）：【甲方蓋章】12.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）：【乙方蓋章】第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容【附加條款內(nèi)容】第十四條商鋪交接14.1商鋪交接時(shí)間及方式商鋪交接時(shí)間為【交接時(shí)間】，交接方式為【交接方式】。14.2商鋪交接確認(rèn)書雙方應(yīng)在商鋪交接時(shí)簽署商鋪交接確認(rèn)書，作為本合同的組成部分。第十五條商鋪退租15.1退租條件承租方需提前【規(guī)定時(shí)間】書面通知出租方退租。15.2退租流程及費(fèi)用結(jié)算承租方按合同約定完成商鋪清場(chǎng)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，辦理退租手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等。附件三：商鋪使用和管理規(guī)范詳細(xì)列出商鋪使用和管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生保潔、安全防護(hù)等。附件四：商鋪維修保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)列出出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目。附件五：保險(xiǎn)購買證明承租方提供的保險(xiǎn)購買憑證，證明已購買合同約定的保險(xiǎn)。附件六：商鋪交接確認(rèn)書記錄商鋪交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表等信息。附件七：商鋪退租申請(qǐng)表承租方申請(qǐng)退租時(shí)需提交的表格，包括退租原因、退租時(shí)間等。附件八：損失賠償計(jì)算公式用于計(jì)算因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方需支付逾期租金及相應(yīng)的逾期違約金。2.出租方未按約定提供商鋪。責(zé)任認(rèn)定：出租方需支付違約金，并承擔(dān)由此給承租方造成的損失。3.承租方未按約定使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租方需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.出租方未按約定維修保養(yǎng)商鋪。責(zé)任認(rèn)定：出租方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：若承租方未在合同規(guī)定的每月5日前支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件八的損失賠償計(jì)算公式，承租方需支付當(dāng)月租金的1%作為逾期違約金。若逾期超過10天，則需支付當(dāng)月租金的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用商鋪。4.租期：指承租方租賃商鋪的時(shí)間長度。5.違約金：指違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失賠償：