麥捷科技：本次重大資產重組涉及的擬購買資產的評估報告及評估說明-安可遠評估報告

本報告依據中國資產評估準則編制評估基準日：2024年3月31日資產評估報告日：2024年10月14日深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司中國廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(彩田路口)福景大廈中座十四樓 深圳市麥捷微電子科技股份有限公司資產評估報告目錄聲明 1 2 O深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司聲明告載明的使用范圍使用本資產評估報告；本資產評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產評估報告的，本公司及其簽字資產評估師不承擔責任。即本資產評估報告僅供委托人資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的本資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人均不得成為本資產評估報告的使用人。信息、財務報告和其他重要資料等由委托人及被評估單位申報或提供并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性和有效性負責。22資產評估報告摘要產評估報告全文。三、評估基準日：2024年3月31日。采用收益法評估的「安可遠」股東全部權益于評估基準日的評估值為：2024年3月31日至2025年3月30日止。建筑面積(m2)1博羅縣泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段正常使用2正常使用32500KVA高低壓電房正常使用4液氮控制間正常使用5儲物間、廁所、正常使用6儲物間正常使用7煤氣房正常使用8廁所、儲物間混合結構正常使用9正常使用危廢房正常使用正常使用混合結構正常使用辦公樓1正常使用辦公樓2混合結構住宿樓1廁所沖涼房混合結構臺球活動室混合結構3證房屋建筑物進行拆除重建，涉及拆除房屋建筑物明細1辦公樓12013年6月博羅福田村圍2024年8月已拆除，擬改建2混合結構2013年6月3過道吃飯區(qū)域磚墻鐵皮房2013年6月2024年8月已拆除，擬改建4磚墻鐵皮房2013年6月2024年8月已拆除，擬改建5住宿樓1磚墻鐵皮房2013年6月2024年8月已拆除，擬改建6磚墻鐵皮房2013年6月2024年8月已拆除，擬改建7廁所沖涼房混合結構2013年6月8臺球活動室混合結構2013年6月2024年8月已拆除，擬改建建廠房、辦公樓及宿舍樓建筑，已于2024年1月4日與博羅縣建筑設計院簽署了《建設工程設計合同》,并于2024年2月1日在博羅縣發(fā)展改革局辦理了《廣根據惠州市博羅縣自然資源局2024年3月8日《關于惠州市安可遠磁性器深圳市麥捷微電子科技股份有限公司人民幣35,737,980.00元，抵押期限為2023年4月25日起至2028年4月24日止。抵押不動產明細如下表所示：土地性質類別年月不動產權第0028869號「安可出讓不動產權第0028868號「安可出讓66性質用途類別結構年月不動產權第0028866號「安可出讓2.截至評估基準日[安可遠」融資租賃事項概況如下表所到期日融資余額(元)1歐力士融資租賃(中國)有限公司融資租賃2歐力士融資租賃(中國)有限公司融資租賃3.截至評估基準日[安可遠」物業(yè)租賃事項概況如下表所租賃面積m2有限公司5G、工業(yè)互聯(lián)網等重點市場，推動基礎電子元器件產業(yè)實現突破，到2023年電子元器件銷售總額要達到21,000億元。2021年3月，《“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出要培育壯大人工智能、大數據、區(qū)塊鏈、云計算、網絡安全等新興數字產業(yè)，提升通信設備、核心電子元器件、關鍵軟件等產業(yè)水平；在事關國家安全和發(fā)展全局的基礎核心領域，制定實施戰(zhàn)略性科學計劃和科學工程，從國家急迫需要和長遠需求出發(fā)，集中優(yōu)勢資源攻關核心元器件零部件等領域核心技術；實施產業(yè)基礎再造工程，加快補齊基礎零部件及元器件、基礎軟件、基礎材料、基礎工藝和產業(yè)技術基礎等瓶頸短板；依托行業(yè)龍頭企業(yè)，加大重要產品和關鍵核心技術攻關力度，加快工程化產業(yè)化突破。業(yè)增加值年均增速達11.6%,我國電聲器件、磁性材料元件、光電線纜等多個門類電子元器件的產量已居全球第一，電子元器件產業(yè)整體規(guī)模已突破2萬億元。電子元器件行業(yè)發(fā)展前景可期。利潤水平不斷提升。近年來，國務院及其他相關部門陸續(xù)出臺和修訂了包括《國務院關于促進企業(yè)兼并重組的意見》《國務院關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》《國務院關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》《關于鼓勵上市公司兼并重組、現金分紅及回購股份的通知》《上市公司重大資產重組管理辦法》《上市公司監(jiān)管指引第9號——上市公司籌劃和實施重大資產重組的監(jiān)管要求》《公開發(fā)行證券的公司信息披露內容與格式準則第26號——上市公司重大資產重組》等中《關于鼓勵上市公司兼并重組、現金分紅及回購股份的通知》,明確提出鼓勵展質量和效益。在國家一系列政策文件鼓勵上市公司通過資本市場進行重組和配套融資以促進企業(yè)優(yōu)化整合這一大背景下，「麥捷科技」進行本次收購，符合資本市場的發(fā)展方向，同時也將進一步增強經營能力，提高上市公司經營質量。2022年1月，國務院印發(fā)了《“十四五”數字經濟發(fā)展規(guī)劃》,明確了著力提升基礎軟硬件、核心電子元器件、關鍵基礎材料和生產裝備的供給水平，強化關鍵產品自給保障能力。實施產業(yè)鏈強鏈補鏈行動，加強面向多元化應用場景的技術融合和產品創(chuàng)新，提升產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)競爭力，完善5G、集成電路、新能源汽車、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網等重點產業(yè)供應鏈體系。「麥捷科技」是國內資深的電子元器件生產與供應商，具有國內位列前茅的電感、射頻元器件、變壓器供應能力。合金磁粉芯是電感、變壓器的核心原材料，承擔著充磁及退磁的重要功能。多年來，為增強對上游原材料的把控，「麥捷科技」持續(xù)對粉料進行研發(fā)，并已具備成熟的粉料研發(fā)能力，但缺少能夠規(guī)模生產粉芯的成熟生產線以及生產經驗。額達到799.31萬元，并擁有17名研發(fā)人員在該領域專職研發(fā)，已擁有國內領先的金屬軟磁包覆技術，并在研發(fā)方面持續(xù)投入，但由于缺少規(guī)模生產的設備與經驗，在金屬軟磁粉芯領域仍然受制于人。本次AI浪潮變革，既是機遇，又是挑戰(zhàn)，「麥捷科技」要想成為國際一流的電子元器件供應商，不僅要擁有金屬軟磁包覆方面的技術優(yōu)勢，更要掌握上游金屬軟磁粉芯的生產技術優(yōu)勢。99深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的惠州市安可遠磁性器件有限公司股東全部權益·資產評估報告摘要深圳市麥捷微電子科技股份有限公司留住關鍵人員是并購后人力資源整合的重中之重，這些關鍵人員是企業(yè)的戰(zhàn)略性資產，是企業(yè)未來成功的關鍵。在完成對「安可遠」的收購后，「麥捷科技」會將「安可遠」各部門和人員參考其原有職能，納入上市公司人員及機構管理體系中，以提升綜合層面決策效率，并實現上市公司體系內部資源共享。在派駐部分本部員工參與「安可遠」經營管理的同時，保留部分現有的核心團隊人員，從而繼續(xù)與當前供應商和客戶保持良好關系，以確保采購和銷售渠道的連續(xù)性和可靠性。「麥捷科技」將同標的公司相互了解各自團隊的企業(yè)文化，探究雙方可能發(fā)生文化沖突與碰撞的原因與影響程度，尋求協(xié)調辦法，在組織結構、制度和流程方面進行適度變革，有效地融合雙方文化，營造雙方相互信任、相互尊重的氛圍，同時著力拓展雙方員工的全球化思維，使雙方能在未來企業(yè)的價值、管理模式、制度等方面達成共識，以幫助標的更好地實現其他方面的整合。感、疊層片式電感等產品?！耕溄菘萍肌棺鳛閲壹壐咝录夹g企業(yè)、深圳市級企業(yè)技術中心和博士后創(chuàng)新實踐基地，被國家發(fā)改委確立為中國電感制造行業(yè)“示范化工程”企業(yè)，有豐富的材料學、半導體、化工、測量、電路等跨學科的高端專業(yè)人才。「麥捷科技」董事、總經理張美蓉博士是國內被動電子元器件行業(yè)的領軍人物，通過二十多年來行業(yè)技術與管理經驗的深厚沉淀，已形成一支專業(yè)知識結構完善、研發(fā)生產經驗豐富、自主創(chuàng)新能力強的管理研發(fā)團隊，該團隊可對「安可遠」進行強有力的管理輸出與技術反哺。1發(fā)明專和2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5鐵芯網帶烘烤爐實用新型專利6實用新型專利7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利一種磁芯壓制機構實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設計專利日后序號磁芯(二)外觀設計專利日后異形磁芯(UT)外觀設計專利異形磁芯(UR)外觀設計專利外觀設計專利35類廣告銷售A域名號-1策的公告》(財政部稅務總局公告2023年第7號),企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)自2023年1月1日起，再按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除；形成無形資產的，自2023年1月1日起，按照無形資產成本的200%在稅前攤銷。本次評估中2023年10月至永續(xù)期企業(yè)所得稅考慮了研發(fā)費用100%加計扣除，若未來相日期借款性質賬面價值(元)1日期借款性質賬面價值(元)2中信銀行股份有限公司3中信銀行深圳分行4中信銀行深圳分行5中信銀行深圳分行6中信銀行深圳分行7中信銀行深圳分行8中信銀行深圳分行借款性質賬面價值(元)借款本金(元)借款利息(元)1深圳市金永利印刷有限公司234深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的惠州市安可遠磁性器件有限公司股東全部權益資產評估報告正文廠房101成立日期：2001年03月14日經營期限：2001年03月14日至無固定期限成立日期：2011年11月22日經營期限：2011年11月22日至無固定期限「安可遠」成立于2011年11月22日，由王成、李君、蔡勇及陳杰共同出《驗資報告》,經審驗，截至2011年11月2日，惠州市玖鑫磁性器件有限公司股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3蔡勇貨幣4陳杰貨幣2013年3月3日，陳杰與蔡勇簽訂了《股權轉讓合同》,對上述股權轉讓2013年3月6日，博羅縣工商行政管理局核股東姓名出資額(萬元)持股比例貨幣股東姓名出資額(萬元)持股比例實繳出資額2貨幣3蔡勇貨幣股東姓名持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3貨幣由100萬元增加至200萬元，其中王成以人民幣52萬元認購新增注冊資本522016年5月9日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3貨幣4貨幣深圳市麥捷微電子科技股份有限公司股東姓名出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3貨幣4張國庭貨幣5貨幣6侯衛(wèi)東貨幣2016年8月18日，裴文沛與李君簽訂了《股權轉讓合同》,對上述股權轉2016年9月6日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準了「安可遠」本次變更。本股東姓名持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3張國庭貨幣4貨幣5侯衛(wèi)東貨幣萬元增加至750萬元。其中王成以人民幣234.2325萬元認購新增注冊資本衛(wèi)東以人民幣18萬元認購新增注冊資本18萬元；張國庭以人民幣1.29萬元認出資額(萬元)持股比例O深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的惠州市安可遠磁性器件有限公司股東全部權益·資產評估報告正文出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4侯衛(wèi)東貨幣5貨幣6張國庭貨幣7貨幣8李廬易貨幣9貨幣2016年10月13日，惠州康海會計師事務所(普通合伙)出具編號為康會驗字(2016)第054號《驗資報告》,其中載明：經審驗，截至2016年10月11日止，公司已收到股東繳納的新增注冊資本(實收資本)合計人民幣650萬元。(8)2016年11月，第四次增資2016年11月8日，「安可遠」召開股東會并通過決議，同意注冊資本由750萬元增加至2000萬元，并同意就上述變更事項修改公司章程。本次增資的具體增資金額(萬元)對應出資額(萬元)增資比例(%)1元/注冊資本侯衛(wèi)東張國庭李廬易能股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)張小勇張細華羅小勇孫小偉蘆飛2016年11月14日，惠州康海會計師事務所(普通合伙)出具編號為康會驗字(2016)第061號《驗資報告》,其中載明：經審驗，截至2016年11月8日止，姓名(萬元)(萬元)1以300萬元認購安可遠1.5%的股權2以100萬認購安可遠0.5%的股權3以200萬認購安可遠1%的股權4以100萬認購安可遠0.5%的股權5以150萬元認購安可遠0.75%的股權6羅小勇以100萬元認購安可遠0.5%的股權7以100萬元認購安可遠0.5%的股權8張國庭以550萬元認購安可遠2.75%的股權9張細華以100萬認購安可遠0.5%的股權張小勇以100萬認購安可遠0.5%的股權張中科以200萬認購安可遠1%的股權蘆飛以100萬認購安可遠0.5%的股權以100萬認購安可遠0.5%的股權孫小偉以100萬認購安可遠1%的股權2016年11月10日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準了「安可遠」本次變更。出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4張國庭貨幣5侯衛(wèi)東貨幣6貨幣7貨幣8李廬易貨幣9貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額貨幣張小勇貨幣張細華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣2017年5月4日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4深圳前海高平聚能股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣5貨幣6張國庭貨幣7侯衛(wèi)東貨幣8貨幣9貨幣李廬易貨幣貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣張小勇貨幣張細華貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣第053號驗資報告，其中載明：經審驗，截至2017年11月14日止，變更后的注冊資本為2080萬元，實收金額為人民幣2080萬元。出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4深圳前海高平聚能股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣5貨幣6張國庭貨幣7公司貨幣8侯衛(wèi)東貨幣9貨幣貨幣李廬易貨幣貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣張小勇貨幣張細華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣萬元增加至2110萬元，陶德強以30萬元認購新增注冊資本30萬元，于20202018年2月2日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4深圳前海高平聚能股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣5貨幣6張國庭貨幣7公司貨幣8侯衛(wèi)東貨幣9貨幣貨幣李廬易貨幣貨幣陶德強貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣張小勇貨幣張細華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣轉讓比例1元/資本李廬易深圳前海逸松科技有限公司(萬元)李廬易謝國富侯衛(wèi)東(有限合伙)有限公司次變更完成后[安可遠|的股權結構如下：持股比例實繳出資額1深圳前海逸松科技有限公司貨幣2貨幣3惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4貨幣5李廬易貨幣6深圳前海高平聚能股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣7貨幣8張國庭貨幣9公司貨幣貨幣貨幣貨幣陶德強貨幣貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣貨幣貨幣謝國富貨幣貨幣貨幣貨幣張細華貨幣貨幣金管理有限公司貨幣蘆飛貨幣出資額(萬元)持股比例貨幣羅小勇貨幣張小勇貨幣(萬元)比例(%)1深圳前海逸松科技有限公司張國庭3.2元/注2張國庭3張國庭4企業(yè)(有限合伙)張國庭5張國庭6張國庭7張國庭8理有限公司張國庭9張國庭張國庭張國庭10元/注張小勇張國庭張細華張國庭羅小勇張國庭張國庭張國庭張國庭張國庭張國庭蘆飛張國庭孫小偉張國庭5元/注冊資本深圳高平聚能資本管理有限公司張國庭16.8267元陶德強張國庭16.8300元2023年4月19日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核出資額(萬元)持股比例貨幣深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的惠州市安可遠磁性器件有限公司股東全部權益·資產評估報告正文出資額(萬元)持股比例實繳出資額2貨幣3惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4貨幣5貨幣6李廬易貨幣7謝國富貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額1博羅縣泰美榮德皮廠土地、房產2張國庭貨幣3貨幣4惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣5貨幣6貨幣7李廬易貨幣8謝國富貨幣出資額(萬元)持股比例1張國庭貨幣2貨幣3惠州市安可遠投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣4貨幣5貨幣6李廬易貨幣序號出資額(萬元)持股比例實繳出資額7謝國富貨幣截至評估基準日2024年3月31日，「安可遠」上述股權結構未發(fā)生變化。截至評估基準日，「安可遠」擁有一家全資子公司，為深圳市安可遠材料科企業(yè)性質有限責任公司(法人獨資)謝國富成立日期2018年8月30日統(tǒng)一社會信用代碼經營范圍一般經營項目是：軟磁合金粉末、軟磁合金磁芯、金屬合金磁芯的銷售及技術開發(fā)；國內貿易(法律、行政法規(guī)、國須經批準的項目除外);經營進出口業(yè)務(法律、行政法規(guī)禁止的項目除外；法律、行政法規(guī)限制的項目須取得許可后方可經營)部令第76號修訂)、于2006年2月15日及其后頒布和修訂的42項具體會計準「安可遠」主要稅種及法定稅率列示如下表所示：教育費附加地方教育費附加企業(yè)所得稅策的公告》(財政部稅務總局公告2023年第7號),企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)自2023年1月1日起，再按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除；形成無形資產的，自2023年1月1日起，按照無形資產成本的200%在稅前攤銷。金額單位：人民幣萬元流動資產非流動資產資產總計非流動負債負債合計金額單位：人民幣萬元2024年1-3月營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)利潤凈利潤金額單位：人民幣萬元12月31日12月31日12月31日3月31日流動資產非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債合計金額單位：人民幣萬元2024年1-3月營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)利潤凈利潤本次委托人為「麥捷科技」,被評估單位為「安可遠」,未發(fā)現兩者存在關根據貴公司與本公司訂立的《資產評估委托合同》,除貴公司和法律、行政金額單位：元1貨幣資金234應收款項融資5預付款項67存貨89長期股權投資固定資產使用權資產無形資產長期待攤費用其他非流動資產應付職工薪酬應交稅費(二)主要實物資產狀況1.存貨2.固定資產賬面凈值43,994,330.88元；固定資產清理賬面值為95,518.14元。估單位股東于2023年4月進行實物資產增資取得，具體明細如下表所示：序號坐落結構份建筑面積1粵(2023)博羅生產廠房1結構12粵(2019)博羅結構13粵(2019)博羅縣不動產權第結構2415162500KVA高低壓電房17液氮控制間18儲物間、廁所、19儲物間1煤氣房1廁所、儲物間混合結構11危廢房11混合結構1辦公樓132024年8月已拆除，擬改建1混合結構1計劃拆除，12024年8月已拆除，擬改建12024年8月已拆除，擬改建住宿樓112024年8月已拆除，擬改建12024年8月已拆除，擬改建廁所沖涼房混合結構1臺球活動室混合結構12024年8月已拆除，擬改建現場勘察日，序號16、19-22、24等6項房產已拆除，序號18、23的房產營業(yè)期限：2018年08月30日至無固定期限；序號出租人起租日到租日1惠州市運泰實業(yè)有限公司的廠房1棟土地使用權共1宗，位于泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段。宗地面積共36,362.00m2,使用至2055年6月29序號使用權到期日期11發(fā)明專和2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5鐵芯網帶烘烤爐實用新型專和6實用新型專和7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利高安全環(huán)保磁環(huán)包覆機實用新型專利一種磁芯壓制機構實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設計專利日后磁芯(二)外觀設計專利日后異形磁芯(UT)外觀設計專利異形磁芯(UR)外觀設計專利外觀設計專利35類廣告銷售A域名號-1本次評估基準日是2024年3月31日。月1日實施);代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月國家稅務總局令第50號、第65號);公告2019年第39號);民代表大會常務委員會第五次會議通過，自2009年5月1日起施行);廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂，根據2019年3月2日《國務院關于修27.《關于企業(yè)國有資產評估報告審核工作有關事項的5.《財政部關于印發(fā)<基本建設項目建設成本管理規(guī)定>的通知》(財建52號);深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的 企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。對企業(yè)價值評估采用收益法，強調的是企業(yè)的整體預期盈利能1.選取資產基礎法評估的理由：資產基礎法是以資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法?！赴部蛇h」有完整的會計記錄信息，納入評估范圍內的各項資產及負債權屬清晰，相關資料較為齊備，能夠合理評估各項資產、負債的價值，適宜采用資產基礎法進行評估。通過對國家有關政策、國家經濟運行環(huán)境和相關行業(yè)發(fā)展情況、委托人提供的《深圳市麥捷微電子科技股份有限公司關于惠州市安可遠磁性器件有限公司股權并購方案》以及「安可遠」的經營情況等分析，「安可遠」目前運行正常，且并購后與「麥捷科技」具有管理協(xié)同、經營協(xié)同及財務協(xié)同等協(xié)同效應，在一定的假設條件下，「安可遠」的未來收益期限及其所對應收益和風險能夠進行相對合理預測和估計，且「安可遠」管理層已提供盈利預測，適宜采用收益法進行評O深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司定其風險。其中r對于暢銷產品為0,一般銷售產品為70%,勉強可銷售的產品對于暢銷產品為0,一般銷售產品為50%,勉強可銷售的產品為100%。將重置全價與成新率相乘，求取評估基準日的房屋建筑物評估值。其計算公評估值=重置全價×綜合成新率抵扣金額對生產廠家不再生產的設備，首先是了解該設備的基本參數及在該企業(yè)使用過程中的性能狀況，然后進行市場調查，盡可能查詢與該設備類同的設備現價，或了解其設備價格的變化情況，考慮質量、性能等因素差異，根據替代法則綜合確定設備重置購價。家或銷售商提供免費運輸，此處不考慮運雜費。d.其他費用：包括建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、招投標管理費及環(huán)評費等，是參考該設備所在地建設工程其他費用標準，結合本身設備特點進行計算。被評估單位的設備大多為小型設備，不涉及其他費用，本次評估僅考慮大型設備的其他費用。深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的惠州市安可遠磁性器件有限公司股東全部權益·資產評估報告正文告》,標定地價的估價期日是2020年1月1日，距離評估基準日已超過4年，深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的前，在這期間土地市場已發(fā)生了很大的變化，土地初級開發(fā)過程中涉及的成本、利潤等數據與現在的土地市場發(fā)展相差很大，不能作為客觀、合理的數據使用，評估對象位于工業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內工業(yè)物業(yè)較多，成本逼近法難以體現物業(yè)價值，所以本次評估不采用成本逼近法測算地價。發(fā)完成后工業(yè)房地產能夠采集到相關的租賃價格，但房地產總收益如何剝離房和地的收益較難客觀確定，使得采用收益法較難準確確定評估對象的土地使用權價格，因此本次評估不適宜采用收益法測算地價。E.假設開發(fā)法主要適用于可假定為獨立的開發(fā)建設項目進行重新開發(fā)建設的，或房地產市場交易量較少及市場發(fā)展不成熟的地區(qū)。委估宗地已開發(fā)建設完成，不具備開發(fā)或再開發(fā)潛力，因此不適宜采用假設開發(fā)法進行評估。市場比較法是根據替代原理，將評估對象與具有替代性的，且在評估基準日近期市場上交易的類似宗地進行比較，并對類似宗地的成交價格進行差異修正，以此估算評估對象價格的方法。對于納入本次評估范圍內的其他無形資產，評估人員核查了相關賬簿及原始憑證，了解其發(fā)生時間、原始發(fā)生額及受益匹配期限、攤余情況，評估基準日軟件的實際應用情況，以現行市場價格確定評估值。依據資產評估準則的規(guī)定，無形資產評估可以采用成本法、收益法、市場法三種方法。成本法是以重新開發(fā)出被評估資產所花費的物化勞動來確定評估價值。收益法是以被評估資產未來所能創(chuàng)造的收益的現值來確定評估價值。市場法是以同類資產的交易價值類分析確定被評估資產的價值。O深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司48深圳市麥捷微電子科技股份有限公司深圳市麥捷微電子科技股份有限公司O深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司資產價值=企業(yè)自評估基準日起企業(yè)各期自由現金流量折現值之和。以下企業(yè)自n——預測期預測期n:企業(yè)管理層對「安可遠」2024年4月及以后年度的現金流量進本次評估將預測期分二個階段，第一階段為2024年4月1日至2029年12月31日；第二階段為2030年1月1日直至永續(xù)。的市場收益率；其次，因假定投資時間不短于10年(120個月),所以取2014年12月及以后各月的市場收益率作為歷史樣本；最后，自2014年12月起的各計深圳市麥捷微電子科技股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現金收購股權所涉及的惠州市安可遠磁性器件有限公司股東全部權益·資產評估報告正文假設國家現行的有關法律法規(guī)及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，交易各方所處地區(qū)的政治、經濟和社會環(huán)境無重大變化；假設有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用、融資條件等不發(fā)生重大變化；假設無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業(yè)造成重大不利影響。假設委托人/相關人所提供的評估所必需資料(包括但不限于與評估對象有關的資產明細表、與評估對象有關的歷史經營數據和歷史財務數據及信息、與評估對象有關的預測經營數據和預測財務數據及說明、相關財務報告和資料及其他重要資料等)是真實的、完整的、合法的和有效的。本次評估在很大程度上依賴于委托人/相關人所提供的有關本次評估所必需的資料。盡管委托人和/或相關人已向本公司承諾其所提供的資料是真實的、完整的、合法的和有效的，且本公司評估專業(yè)人員在現場調查過程中已采取包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等方式進行了我們認為適當的抽查驗證并在本資產評估報告中對相關情況進行了說明，但并不代表我們對其準確性作出任何保證。(2)根據「安可遠」提供的于2022年12月22日取得廣東省科學技術廳、廣東省財政廳、國家稅務總局廣東省稅務局批準，編號為GR202244010300的《高新技術企業(yè)證書》,有效期為三年，有效期間享受企業(yè)所得稅稅率為15%的稅收優(yōu)惠。本次評估假設未來現行高新技術企業(yè)認定的相關法律法規(guī)無重大變化，評估師對企業(yè)目前的主營業(yè)務類型、研發(fā)人員構成、未來的研發(fā)投入占收入比等指標進行分析后，基于未來合理的經營假設，認為「安可遠」基本具備持續(xù)獲得高新技術企業(yè)認定的條件，并采用的15%的所得稅稅率進行預測。(3)根據財政部稅務總局發(fā)布的《關于進一步完善研發(fā)費用稅前加計扣除政策的公告》(財政部稅務總局公告2023年第7號),企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)生的研發(fā)費用，未形成無形資產計入當期損益的，在按規(guī)定據實扣除的基礎上，自2023年1月1日起，再按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除；形成無形資產的，自2023年1月1日起，按照無形資產成本的200%在稅前攤銷。本次假設未來現行研發(fā)費用稅前加計扣除的相關政策無重大變化，企業(yè)能夠持續(xù)享受研發(fā)費用按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除的政策。場所為租賃取得，2018年10月16日，惠州市運泰實業(yè)有限公司向「安可遠」出租位于泰美板橋地段的廠房1棟，租賃期自2018年10月16日起至2028年9月30日止，租賃房屋每月租金為40,571.00元/月，從2023年1月1日起房租加評估基準曰：2024年3月31日金額單位：人民幣萬元項目流動資產1非流動資產2其中：長期股權投資3固定資產4無形資產5長期待攤費用6-2.15%78非流動負債9項目增值率(%)變動原因存貨的經濟利益，導致評估增值長期股權投資實際為深圳辦事處，虧損所致固定資產設備類市場價格波動及企業(yè)所采用會計折舊年限普遍短于經濟使用年限差異所致無形資產長期待攤費用-2.15%采用收益法評估的「安可遠」股東全部權益于評估基準日2024年3月312024年3月31日至2025年3月30日止。1博羅縣泰美鎮(zhèn)福田村圍正常使用2正常使用32500KVA高低壓電房正常使用4液氮控制間正常使用5儲物間、廁所、正常使用6儲物間正常使用7煤氣房正常使用證房屋建筑物進行拆除重建，涉及拆除房屋建筑物明細1辦公樓12013年6月博羅福田村圍2辦公樓2混合結構2013年6月32013年6月42013年6月5住宿樓12013年6月62013年6月7廁所沖涼房混合結構2013年6月8臺球活動室混合結構2013年6月建廠房、辦公樓及宿舍樓建筑，已于2024年1月4日與博羅縣建筑設計院簽署根據惠州市博羅縣自然資源局2024年3月8日《關于惠州市安可遠磁性器人民幣35,737,980.00元，抵押期限為2023年4月25日起至2028年4月24日止。抵押不動產明細如下表所示：土地性質類別結構年月不動產權第0028869號「安可出讓不動產權第0028868號「安可出讓不動產權第0028866號「安可出讓2.截至評估基準日「安可遠」融資租賃事項概到期日融資余額(元)1歐力士融資租賃(中國)有限公司融資租賃2歐力士融資租賃(中國)有限公司融資租賃3.截至評估基準日「安可遠」物業(yè)租賃事項概況租賃面積m2限公司未來盈利能力的保證。家有關部門推出了一系列產業(yè)政策支持電子元器件行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。工信部發(fā)布的子元器件銷售總額要達到21,000億元。2021年3月，《“十四五”規(guī)劃和2035